Caratteristica casa a schiera con potenziale di ristrutturazione all'interno dei singels di Enschede
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione desiderabile all'interno dei singels di Enschede, un'area nota per il suo attraente carattere residenziale e la vicinanza al centro città.
- Tre posti auto privati sul terreno della proprietà, che costituiscono un significativo vantaggio in questa posizione centrale dove il parcheggio è tipicamente scarso.
- L'opportunità di personalizzare completamente le installazioni della cucina e del bagno secondo le preferenze e le esigenze individuali.
- Caratteristici elementi d'epoca del 1928 tra cui soffitti alti, ampie sezioni finestrate e dettagli architettonici autentici che conferiscono atmosfera e qualità spaziale.
- Ampia disposizione su tre piani con multiple stanze che offrono flessibilità per vari assetti abitativi tra cui uno studio domestico o uno spazio atelier.
Punti deboli
- La proprietà richiede significativi lavori di completamento tra cui l'installazione di una cucina con elettrodomestici e strutture sanitarie da bagno, rappresentando un costo e uno sforzo aggiuntivi.
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, che probabilmente comporterà costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento.
- Il giardino sul retro è molto piccolo, solo 18 metri quadrati, il che potrebbe essere insufficiente per le famiglie che cercano uno spazio esterno per vivere.
- La proprietà si trova su una strada trafficata, il che potrebbe comportare disturbi da rumore e una ridotta privacy.
- L'inclusione di una clausola sull'amianto nel contratto di acquisto indica la potenziale presenza di amianto, che è comune negli edifici di questa epoca ma aggiunge incertezza e potenziali costi di bonifica.
Descrizione
Laaressingel 80 è una caratteristica residenza a schiera situata in una delle posizioni più richieste all'interno dei singels di Enschede. Originariamente costruita nel 1928, questa proprietà ha svolto vari scopi nel corso della sua storia e si trova attualmente in una fase di transizione da ex edificio direzionale ad abitazione residenziale. L'edificio offre l'opportunità ai futuri proprietari di completare la conversione secondo le proprie preferenze ed esigenze personali.
La proprietà si trova all'interno dell'anello storico di canali che definisce l'area centrale di Enschede. Questa posizione è molto apprezzata per la sua vicinanza al centro città, il suo carattere residenziale consolidato e l'attraente panorama stradale con alberi maturi e architettura d'epoca. Le vicinanze immediate offrono una combinazione di comodità urbane e un'atmosfera residenziale relativamente tranquilla, nonostante la proprietà sia situata lungo una strada trafficata.
L'esterno dell'edificio riflette la data di costruzione del 1928 con dettagli architettonici tipici di quell'epoca. La facciata mantiene le sue proporzioni e il suo carattere originali. Dietro questo esterno tradizionale, l'interno è stato parzialmente preparato per l'uso residenziale. Le prime sei fotografie interne incluse nell'annuncio sono immagini di impatto che mostrano come potrebbe apparire la residenza completata dopo un accurato processo di ristrutturazione e rifinitura. Queste visualizzazioni forniscono orientamento ai potenziali acquirenti riguardo alle possibilità insite nello spazio.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce direttamente nel soggiorno. Adiacente a questo vi è un corridoio centrale con una scala che porta ai piani superiori e un bagno attualmente dotato di un orinatoio. La sala da pranzo si collega all'area living, creando uno spazio combinato per soggiorno e pranzo adatto alla vita familiare e per intrattenere gli ospiti. Nella parte posteriore del piano terra si trovano gli spazi destinati alla futura cucina e alla lavanderia, con accesso diretto al giardino. Questa disposizione permette un flusso naturale tra le diverse zone living al piano terra.
Il primo piano ospita due ampie camere da letto, un bagno e una pratica lavanderia. Inoltre, su questo livello è stato creato un generoso terrazzo sul tetto, che offre uno spazio esterno che garantisce privacy e un'area piacevole per godere dell'aria fresca senza lasciare l'edificio. Le dimensioni delle camere da letto su questo piano indicano che possono comodamente ospitare mobili standard da camera da letto.
Il secondo piano contiene un'ulteriore camera da letto e una stanza multifunzionale versatile. Questo spazio aggiuntivo potrebbe servire come ufficio domestico, studio d'artista, stanza per hobby o camera da letto aggiuntiva a seconda delle esigenze degli occupanti. È disponibile spazio di archiviazione nelle aree sotto il tetto spiovente, che è caratteristico delle proprietà di questo periodo di costruzione.
L'area esterna nella parte posteriore della proprietà consiste in un compatto giardino di 18 metri quadrati con dimensioni di 6 metri di profondità e 3 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera. L'attuale configurazione include tre posti auto privati sul terreno della proprietà. Questo è considerato un notevole vantaggio per le proprietà situate all'interno dell'area dei singels, dove i parcheggi sono spesso limitati. I futuri proprietari hanno l'opzione di mantenere tutti e tre i posti auto, convertire parte di questa area in ulteriore spazio giardino, o creare una combinazione di spazio verde e parcheggio.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitabile di 144 metri quadrati, con ulteriori 7 metri quadrati di altri spazi interni e 13 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il volume totale dell'edificio è di 533 metri cubi. La superficie del lotto misura 143 metri quadrati. La proprietà detiene l'etichetta energetica G, indicando un livello relativamente basso di efficienza energetica secondo gli standard attuali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha HR107 installata nel 2010 che funziona a gas naturale. Questa caldaia è inclusa nella vendita come proprietà dell'acquirente.
Lo stato attuale della proprietà richiede attenzione da parte dei potenziali acquirenti. La cucina con elettrodomestici integrati e le strutture sanitarie nel bagno devono ancora essere installate. Questa situazione presenta sia una sfida che un vantaggio: la sfida risiede nel necessario investimento di tempo e denaro per completare questi elementi, mentre il vantaggio è che gli acquirenti possono selezionare e installare gli impianti e le finiture interamente secondo i propri gusti ed esigenze. La preparazione di base per queste installazioni è stata presumibilmente completata.
Le condizioni di acquisto specificate nell'annuncio includono diverse disposizioni standard tipiche per proprietà di questa età e condizione. Una garanzia bancaria pari al dieci percento del prezzo di acquisto deve essere fornita entro una settimana dopo la scadenza del periodo di contingenza del finanziamento. La vendita sarà documentata utilizzando il contratto modello standard NVM (Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari), che includerà una clausola di età, una clausola di non occupazione e potenzialmente una clausola sull'amianto con eventuali termini aggiuntivi concordati. L'annuncio specifica esplicitamente che solo un accordo scritto costituisce una vendita legalmente vincolante e che gli accordi verbali non sono vincolanti.
Il prezzo richiesto per la proprietà è fissato a 299.500 euro, che si traduce in circa 2.080 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Questo prezzo è offerto su base di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. La proprietà è attualmente disponibile e può essere occupata immediatamente dopo il completamento dell'acquisto, supponendo che le installazioni necessarie siano state completate dall'acquirente.
In sintesi, Laaressingel 80 rappresenta un progetto di conversione residenziale in una posizione privilegiata all'interno di Enschede. La proprietà combina elementi storici del carattere della sua costruzione del 1928 con i requisiti pratici della vita residenziale moderna. Lo stato incompleto di alcuni elementi, in particolare la cucina e il bagno, permette la personalizzazione personale ma richiede anche un investimento e uno sforzo aggiuntivo da parte dell'acquirente. L'inclusione di tre posti auto privati aggiunge un valore significativo data la posizione centrale, mentre l'etichetta energetica indica che ulteriori miglioramenti alle prestazioni termiche dell'edificio potrebbero essere desiderabili a lungo termine.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing states that sanitary facilities in the bathroom still need to be placed, and the listed bathroom features only include a toilet and sink.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor along with two bedrooms, but there is no specific mention of it being directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte (urinoir)' which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom sanitary fixtures still need to be installed.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features are listed as a toilet and a single sink (wastafel), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No standard balcony is mentioned, only a rooftop terrace.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'achtergelegen kleine tuin' (small rear garden).
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious rooftop terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enschede is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Enschede is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a Remeha HR107 combi boiler from 2010.
Home Office
The second floor features a 'ruime multifunctionele kamer, ideaal als kantoor' (spacious multifunctional room, ideal as an office).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 144 m2 1928 home that is essentially an unfinished shell.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly improbable given the property's state and size.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1928 characteristic building with authentic details, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a former office building in transition, requiring a kitchen and bathroom to be installed. The photos provided are only impression images of a potential future state, not the current reality.
Industrial
Although it was a former office building, the description emphasizes 'authentic details', 'characteristic layout', and the atmosphere of a 1928 residential building rather than an industrial loft style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements, and a 1928 Dutch canal house typically does not feature this style.
Classic
The listing explicitly mentions it was built in 1928, has a characteristic facade, high ceilings, large windows, and many original elements typical of that period.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1928, described as having character, history, authentic details, and original elements.
Early 20th Century
The property was originally built in 1928.
Post War Functional
Built before WWII, not post-war.
Modernist
Described as having original 1928 elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1928, existing construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Oven
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Microwave
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Refrigerator
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Freezer
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Kitchen Island
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and a future kitchen situated at the back, indicating a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
A utility room (bijkeuken) is mentioned, but there is no specific mention of a pantry.
Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Induction Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no kitchen present as it still needs to be installed by the buyer.
New Kitchen
The kitchen does not exist yet and needs to be fully installed by the new owner.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there are three private parking spaces on the premises ('drie eigen parkeerplaatsen op eigen terrein').
Storage Room
The text explicitly mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) under the sloping roof on the second floor and lists 7 m2 of other indoor space.
Garage
The listing specifically mentions three parking spaces but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor features storage space under a sloping roof ('schuine kap'), which indicates an attic space.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar or basement.
Underground Parking
The parking is on the premises ('op eigen terrein'), not underground.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging infrastructure in the listing.
Shed
There is a utility room ('bijkeuken') and storage in the attic, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are owned ('eigen parkeerplaatsen'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are part of the property and not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a semi-detached house and end-terrace with full ownership. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (Volle eigendom), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies that a 10% bank guarantee must be provided one week after the financing contingency expires. The purchase agreement will use the standard NVM model including older persons and non-occupancy clauses, and an asbestos clause.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a single-family home built in 1928 with multiple floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house ('eengezinswoning, eindwoning') with its own direct entrance.
Automatic Gate
There are three parking spaces on the premises, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The house is located within the singels of Enschede, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, has multiple levels accessed by stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The property is a former office in transition requiring the buyer to finish the kitchen and bathroom. No appliances are mentioned as included.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische waskamer' (practical laundry room) on the first floor.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, and the property requires final finishing where typically only spaces, not appliances, are provided.
Smart Home
The property is a 1928 building undergoing basic renovation to become a residence. No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Triple Glazing
Not mentioned. A 1928 building with an Energy Label G would almost certainly not have triple glazing without it being a major selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha HR107 (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the lack of solar panels and the age and energy label of the building, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on a 2010 gas-fired combi boiler, which is standard but not a modern efficiency upgrade.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.