Ampio appartamento duplex con quattro camere da letto e due bagni nel quartiere Rivierenbuurt di Amsterdam

Questo appartamento duplex si trova in Kuinderstraat nel quartiere Rijnbuurt-Midden di Amsterdam. La proprietà si sviluppa sul terzo e quarto piano dell'edificio e offre circa 119 metri quadrati di superficie abitabile. Originariamente costruito nel 1934, l'edificio è stato aggiornato nel corso degli anni e attualmente dispone di un'etichetta energetica B, che riflette un livello ragionevole di efficienza energetica per una proprietà di questa età.

L'ingresso all'appartamento si raggiunge tramite il vano scale condiviso al terzo piano. Entrando, si viene accolti in una zona giorno a pianta aperta con cucina integrata. Questa area living principale beneficia di ampie vetrate che permettono alla luce naturale di fluire in tutto lo spazio, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie, un forno combinato, un piano cottura a gas a quattro fuochi e una cappa aspirante. Tutto il necessario per la cottura quotidiana e la preparazione dei pasti è presente e funzionante.

Dal soggiorno è possibile accedere a tutte le stanze del terzo piano. Situate nella parte posteriore di questo piano ci sono due camere da letto, che entrambe offrono accesso diretto al primo balcone. Questo spazio esterno è esposto a nord-est, offrendo la luce del mattino e una piacevole vista. Il primo bagno si trova a questo livello ed è dotato di doccia walk-in, wc sospeso, mobile da bagno con specchio, scalda salviette e ventilazione meccanica per un'adeguata circolazione dell'aria.

Una scala interna conduce al disimpegno del quarto piano, che è notevolmente illuminato grazie ad ampie finestre e a un lucernario sul tetto. Da questo disimpegno centrale è possibile raggiungere tutte le stanze del livello superiore. Nella parte posteriore del quarto piano c'è una camera da letto che dà accesso a un secondo balcone. Nella parte anteriore della proprietà si trovano altre due camere da letto, che offrono un uso flessibile come camere da letto, ufficio o stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli occupanti.

Sempre al quarto piano si trova un bagno di servizio separato con un piccolo lavabo, che offre ulteriore comodità per l'uso quotidiano. Un ripostiglio ospita la caldaia centralizzata e fornisce gli allacciamenti per l'installazione di lavatrice e asciugatrice. Il secondo bagno di questo piano è ampiamente dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, mobile da bagno con specchio, scalda salviette e ventilazione meccanica. Avere due bagni completi in un appartamento di queste dimensioni è un vantaggio pratico, in particolare per le famiglie o per i nuclei familiari con più occupanti.

La proprietà include due balconi con un'area combinata di circa 17 metri quadrati. Un balcone misura circa 6 metri quadrati mentre l'altro è di circa 11 metri quadrati. Entrambi gli spazi esterni sono esposti a est, il che significa che ricevono il sole del mattino e del primo pomeriggio. Inoltre, l'annuncio menziona che c'è la possibilità di creare una terrazza sul tetto dell'edificio, anche se questo sarebbe subordinato all'ottenimento dei permessi necessari dal comune. Qualsiasi potenziale acquirente interessato a questa opzione dovrebbe indagare sulla fattibilità e sui requisiti con le autorità competenti.

L'appartamento è situato nel quartiere Rivierenbuurt, un'area residenziale ben consolidata e molto ricercata a sud di Amsterdam. Il quartiere è caratterizzato dalle sue ampie strade, alberi maturi e un mix di stili architettonici dei primi del ventesimo secolo. L'area ha un'atmosfera calma e piacevole pur essendo comodamente situata vicino a vari servizi e collegamenti di trasporto.

Nelle immediate vicinanze della proprietà, Maasstraat e Rijnstraat offrono un'ampia selezione di negozi, supermercati, negozi specializzati e ristoranti. La spesa quotidiana e altre necessità possono essere facilmente ottenute a breve distanza a piedi. Per il tempo libero e le attività all'aperto, il Martin Luther Kingpark e il fiume Amstel si trovano entrambi nelle vicinanze, fornendo spazi verdi per passeggiate, ciclismo, corsa o semplicemente per rilassarsi all'aperto. Il distretto aziendale Zuidas è anche facilmente accessibile, rendendo questa posizione adatta ai professionisti che lavorano in quell'area.

I collegamenti con i mezzi pubblici da questa posizione sono eccellenti. Le stazioni di Amsterdam RAI e Amsterdam Amstel si trovano entrambe a breve distanza, offrendo collegamenti ferroviari verso varie destinazioni. Molte linee di tram e autobus operano nella zona, fornendo servizi frequenti verso altre parti della città. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 e l'autostrada A2 possono essere raggiunte in pochi minuti, permettendo un rapido accesso all'aeroporto di Schiphol e ad altre rotte principali fuori città.

La proprietà si trova su un terreno in affitto di lungo termine (erfpacht) di proprietà del Comune di Amsterdam. L'attuale periodo di affitto rientra nelle disposizioni generali AB 2000 e dura dal 16 febbraio 2009 al 15 febbraio 2059. Il canone annuale di affitto del terreno è di 1.243,78 euro per il periodo dal 16 febbraio 2026 al 15 febbraio 2027. L'attuale proprietario ha presentato una richiesta per passare all'affitto perpetuo a partire dal 15 febbraio 2059. I potenziali acquirenti dovrebbero familiarizzarsi con i termini e le condizioni dell'affitto del terreno e le implicazioni della transizione proposta all'affitto perpetuo.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) per l'edificio è gestita in modo professionale da Delair Vastgoedbeheer. I costi mensili di servizio sono di 280,20 euro. Si noti che la VvE è stata recentemente costituita. Al momento dell'inserzione, non è presente alcun fondo di riserva né un piano di manutenzione, il che è comune per le associazioni di nuova formazione ma è qualcosa di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. L'edificio è coperto da assicurazione edilizia.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica B. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro e l'isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Intergas installata nel 2016 e di proprietà dell'attuale venditore. La presenza di ventilazione meccanica nei bagni aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

Altre caratteristiche tecniche della proprietà includono un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, connessione in fibra ottica per internet ad alta velocità, opzioni di ventilazione naturale in aggiunta al sistema meccanico e collegamenti per cavo TV. Il volume totale dell'appartamento è di 385 metri cubi.

Il parcheggio nell'area è disponibile a pagamento e i residenti possono richiedere permessi di parcheggio tramite il comune. Questa è la norma per la maggior parte delle aree residenziali nel centro e sud di Amsterdam.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 895.000 euro, offerto con le spese a carico dell'acquirente (k.k.). Questo si traduce in circa 7.521 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento verrà effettuato utilizzando il modello di contratto Ring Amsterdam. L'acquirente è tenuto a nominare un notaio situato ad Amsterdam o Amstelveen entro due giorni lavorativi dalla conclusione di un accordo verbale. Se l'acquirente non nomina un notaio entro questo termine, il venditore si riserva il diritto di effettuare la nomina. Il contratto di acquisto includerà sia una clausola sull'amianto che una clausola di età, come da prassi per le proprietà costruite negli anni '30.

Alcuni beni mobili saranno trasferiti all'acquirente come specificato in un elenco di inventario separato. La data esatta di consegna sarà determinata da un accordo reciproco tra acquirente e venditore.