Incantevole trilocale abitabile subito con garage in posizione privilegiata

L'appartamento si trova in Korte Brinkweg 29 a Soestdijk, parte del comune di Soest. È situato in un piccolo complesso residenziale chiamato Beversstein. La posizione è descritta come una delle più apprezzate di Soest, offrendo sia una posizione centrale che un'atmosfera riparata e tranquilla. L'appartamento affaccia sulla via commerciale, il che significa che tutti i servizi sono a portata di mano. Inoltre, l'Eempolder, le Soester Duinen e il Baarnse Bos sono nelle vicinanze.

L'appartamento si trova all'ultimo piano residenziale, il terzo piano, ed è raggiungibile sia tramite scale che ascensore. All'interno c'è un'abbondante luce naturale. L'appartamento è stato completamente modernizzato nel 2019, rendendolo abitabile subito. Ha pavimenti nuovi e pareti finitamente con cura.

Il soggiorno presenta una porta con vetri colorati con una nicchia e un caminetto elettrico. Le finestre hanno triplo vetro, garantendo un ambiente interno silenzioso. La cucina è stata ristrutturata nel 2019 ed è una cucina a forma di L dotata di vari elettrodomestici integrati e con una finitura ordinata. C'è una porta dalla cucina che accede al soleggiato balcone.

Una caratteristica degna di nota è il balcone, che offre una vista sulla piazza adiacente. Nonostante la posizione centrale, c'è una sufficiente privacy. Il balcone è rientrato rispetto all'edificio, permettendo di godere dell'esterno anche nei giorni di pioggia. Il balcone è esposto a sud.

L'appartamento ha due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore dell'appartamento e di dimensioni diverse. La camera da letto principale ha un ampio muro armadio. La seconda camera da letto ha anch'essa un muro armadio con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il bagno è dotato di doccia a pavimento, un lavandino con mobile da bagno, un armadietto a specchio e due armadietti aggiuntivi. Il wc separato è accessibile dall'ingresso ed è stato anch'esso ristrutturato.

Un vantaggio significativo è il garage spazioso di 34 metri quadrati nel seminterrato. Dispone di una porta elettrica con telecomando e offre spazio per parcheggiare un'auto. Questo significa che l'auto rimane all'asciutto durante i mesi invernali. Il garage ha anche una porta pedonale separata, rendendolo adatto per riporre biciclette se si desidera utilizzare il garage per altri scopi. C'è anche ulteriore spazio di deposito nella parte posteriore. Un posto auto aggiuntivo è disponibile davanti al garage.

Il complesso residenziale ha un ingresso sicuro. È dotato sia di scale che di ascensore, aumentando l'accessibilità. Un sistema di citofono video fornisce ulteriore sicurezza.

La posizione a Soestdijk offre una combinazione di comodità urbane e dintorni naturali. Soestdijk è conosciuto per il suo carattere affascinante e la sua vicinanza a città più grandi come Utrecht, Amersfoort e Hilversum. L'area intorno a Korte Brinkweg è particolarmente ricercata per la sua posizione centrale all'interno del villaggio. I residenti possono godere di negozi, ristoranti e caffè che sono letteralmente a due passi. Il mercato settimanale del giovedì contribuisce all'atmosfera vivace della zona. Per la spesa quotidiana, un grande supermercato dista meno di due minuti a piedi.

Per chi apprezza la natura e le attività all'aria aperta, la zona circostante è eccezionale. Le Soester Duinen offrono bellissimi itinerari per escursioni a piedi e in bicicletta tra dune sabbiose e foreste. Landgoed Pijnenburg è un'antica tenuta con splendidi parchi. Il Baarnse Bos è un'altra popolare area naturale per la ricreazione. La zona dell'Eempolder offre un tipo diverso di paesaggio con le sue praterie aperte e i corsi d'acqua. Tutte queste aree naturali sono facilmente raggiungibili.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. La stazione NS offre collegamenti diretti con Utrecht Centraal, che è uno dei principali nodi ferroviari dei Paesi Bassi. Questo rende comodo il pendolarismo verso Utrecht o oltre. La stazione degli autobus fornisce collegamenti diretti ad Amersfoort e Hilversum, espandendo la gamma di destinazioni accessibili. Per chi preferisce spostarsi in auto, le strade di accesso alle autostrade A1, A27 e A28 sono facilmente raggiungibili.

Trovandosi al terzo piano significa che non ci sono vicini sopra, il che contribuisce a un ambiente di vita tranquillo. La combinazione di triplo vetro nel soggiorno e in cucina migliora ulteriormente la pacatezza dell'appartamento. L'ascensore rende l'appartamento accessibile a tutti, inclusi i residenti anziani o chi ha problemi di mobilità.

La modernizzazione effettuata nel 2019 ha dato all'appartamento un'atmosfera contemporanea. La scelta dei materiali e delle finiture sembra essere di buona qualità. La disposizione a L della cucina è pratica e offre ampio spazio di lavoro. L'inclusione di vari elettrodomestici integrati significa che la cucina è completamente funzionante fin dal primo giorno.

Il balcone esposto a sud è un pregio significativo. Gli spazi esterni esposti a sud sono desiderabili perché ricevono la maggiore quantità di luce solare durante il giorno. Il fatto che il balcone sia rientrato rispetto all'edificio è una caratteristica insolita e pratica. Questo design significa che anche quando piove, i residenti possono comunque sedersi all'esterno e godersi la vista senza bagnarsi. Le tende da sole elettriche sulle finestre del soggiorno e della cucina offrono protezione dalla forte luce solare quando necessario, permettendo ai residenti di controllare la temperatura e il comfort interni.

Le zone notte si trovano nella parte posteriore dell'appartamento, che è tipicamente più tranquilla rispetto al lato strada. La presenza di muri armadio in entrambe le camere da letto è pratica ed elimina la necessità di armadi a terra. Avere gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice nella seconda camera da letto è un uso intelligente dello spazio che mantiene le attrezzature per il bucato fuori dalle zone giorno.

Avere un wc separato è più igienico e pratico rispetto a un bagno e wc combinati, specialmente in un appartamento con due camere da letto dove più residenti potrebbero aver bisogno di usare i servizi contemporaneamente.

Il garage è una caratteristica distintiva di questo appartamento. Con i suoi 34 metri quadrati, è ampiamente proporzionato e può ospitare un'auto con facilità. La porta elettrica con telecomando aggiunge comodità, specialmente durante il maltempo. La presenza di una porta pedonale separata significa che il garage può anche essere utilizzato principalmente per riporre oggetti o biciclette se il residente non possiede un'auto o preferisce parcheggiare altrove.

La VvE, o Associazione dei Proprietari di Casa, sembra essere ben organizzata sulla base delle informazioni fornite. Il fatto che sia registrata presso la KvK, tenga riunioni annuali, abbia un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio indica una gestione responsabile. Il contributo mensile di 306,46 euro include la manutenzione delle aree comuni e della struttura dell'edificio. I potenziali acquirenti dovrebbero richiedere la documentazione della VvE per esaminare la salute finanziaria dell'associazione e eventuali lavori di manutenzione importante pianificati.

Il tipo di edificio è descritto come un galerijflat, il che significa che è un appartamento a ballatoio. Questo tipo di edificio presenta tipicamente una galleria o corridoio esterno che consente l'accesso agli appartamenti. Gli appartamenti a ballatoio hanno spesso il vantaggio di avere più luce naturale nelle aree comuni e possono sembrare più aperti.

L'anno di costruzione del 1960 colloca questo edificio nel periodo della ricostruzione post-bellica dei Paesi Bassi. Gli edifici di quest'era erano spesso costruiti con materiali di buona qualità e fondazioni solide, sebbene gli standard di efficienza energetica fossero molto più bassi rispetto ai requisiti attuali. La presenza di un tetto piatto è tipica per gli edifici residenziali di questo periodo.

Il sistema di riscaldamento è descritto come riscaldamento centralizzato (block heating), un sistema in cui il calore viene generato in una centrale termica e distribuito ai singoli appartamenti. Questo sistema può essere efficiente poiché evita la necessità di singole caldaie in ogni appartamento, ma significa anche che i residenti hanno meno controllo individuale sul riscaldamento e dipendono dalla VvE per la manutenzione del sistema centrale. L'acqua calda è fornita tramite uno scaldabagno elettrico, separato dal sistema di riscaldamento.

I collegamenti in fibra ottica e cavo TV menzionati nelle caratteristiche indicano che l'edificio è stato aggiornato per soddisfare le moderne esigenze di comunicazione e intrattenimento. Questa è una considerazione importante per i potenziali acquirenti che richiedono connessioni Internet veloci per lavoro o tempo libero.

La menzione di vista libra dalla descrizione della posizione suggerisce che l'appartamento gode di viste sgombrate, probabilmente sulla via commerciale e sulla piazza adiacente. Questo contribuisce al senso di spazio e di connessione con il vicinato.

Il fatto che l'annuncio menzioni sia il parcheggio pubblico che quello di proprietà indica che il parcheggio generalmente non è un problema in questa zona. Questa è una considerazione importante nei centri dei villaggi e delle città dove il parcheggio a volte può essere difficile. Avere la possibilità di parcheggiare nel garage, davanti al garage o su strade pubbliche offre flessibilità.

L'etichetta energetica F indica che l'efficienza energetica dell'appartamento è relativamente bassa, il che non è insolito per un edificio del 1960. Tuttavia, l'installazione di triplo vetro in parti dell'appartamento suggerisce che sono state implementate alcune misure di risparmio energetico. Gli acquirenti dovrebbero tenere conto dei potenziali futuri costi di miglioramento energetico quando considerano la loro offerta.

Nel testo è annotato l'obbligo di utilizzare il Notariaat Eemmeer per l'atto di vendita. Questa è una pratica comune nei Paesi Bassi, dove la parte venditrice spesso specifica un notaio preferito. Il prezzo richiesto è di 492.500 euro costs koper (spese a carico dell'acquirente), che si traduce in circa 7.138 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Sebbene questo prezzo al metro quadrato sia un utile termine di paragone, i potenziali acquirenti dovrebbero anche considerare il valore del garage e dello spazio di deposito, che aggiungono valore pratico alla proprietà.