Luminoso appartamento con balcone esposto a est nel cuore di Oss

Questo appartamento ben tenuto si trova in Koornstraat 11, nella parte settentrionale del centro città di Oss, offrendo una perfetta combinazione di vita centrale e atmosfera residenziale tranquilla. La proprietà è situata a pochi passi dal centro città e dalla stazione ferroviaria principale, rendendola particolarmente attraente per chi apprezza l'accessibilità e la praticità nella vita quotidiana.

L'appartamento si estende per circa 50 metri quadrati di superficie abitativa e si trova al secondo piano di un complesso residenziale ben tenuto. Costruito nel 1980, l'edificio presenta una struttura del tetto combinata coperta con materiale di copertura bituminoso e tegole, garantendo una corretta protezione dagli agenti atmosferici per tutti i residenti.

Entrando nell'appartamento, si nota immediatamente il carattere luminoso e aperto dello spazio abitativo. Le ampie finestre sono una caratteristica distintiva, permettendo alla luce naturale di inondare l'interno durante tutto il giorno. Gli attuali proprietari sottolineano che la zona pranzo funge da eccellente spazio di lavoro durante le ore diurne, offrendo un ambiente confortevole e stimolante per il lavoro da remoto o lo studio. L'appartamento è stato ben tenuto, con una fresca tinteggiatura alle pareti effettuata due anni fa e un elegante pavimento in laminato installato ovunque. Questi recenti aggiornamenti assicurano che la proprietà si presenti in eccellenti condizioni per nuovi proprietari o inquilini.

La disposizione comprende una camera da letto e un'area soggiorno-pranzo combinata che risulta sia compatta che completa. La camera da letto presenta una configurazione giocosa che massimizza lo spazio disponibile, mentre l'area living beneficia della generosa collocazione delle finestre che crea un'atmosfera accogliente. L'appartamento è ideale per single o coppie che cercano una proprietà gestibile senza rinunciare al comfort o alla qualità.

Una delle caratteristiche più rilevanti è il balcone esposto a est, che offre un piacevole spazio esterno dove poter godere del sole del mattino e della vista sulla strada ciclabile. Il balcone comprende un pratico armadioetto di stoccaggio integrato, fornendo ulteriore utilità per riporre oggetti come mobili da giardino o beni stagionali. Il balcone è stato recentemente migliorato con nuovo materiale di copertura e la ringhiera è stata sostituita, dimostrando l'attenzione costante alla manutenzione della proprietà.

La cucina è stata accuratamente aggiornata, con un piano di lavoro esteso che offre più spazio per cucinare e preparare i pasti. Questo miglioramento pratico rende più convenienti e piacevoli le attività quotidiane in cucina. La proprietà dispone inoltre di ventilazione meccanica, assicurando un adeguato ricambio d'aria in tutti gli ambienti.

L'efficienza energetica è stata una priorità per gli attuali proprietari, con diversi miglioramenti attuati nel corso degli anni. L'appartamento è dotato di doppi vetri ovunque, migliorando significativamente l'isolamento termico e riducendo i costi energetici. Ulteriori misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e del pavimento, contribuendo alla classificazione energetica B dell'immobile. L'appartamento è riscaldato e dotato di acqua calda tramite una caldaia a gas centralizzata di proprietà privata, che è stata regolarmente sottoposta a manutenzione e tenuta in ottime condizioni.

Le soluzioni di stoccaggio pratiche includono un capanno in pietra privato situato sul retro del complesso. Questo spazio chiuso è accessibile tramite porte a doppia serratura e comprende prese elettriche, rendendolo ideale per il deposito di biciclette o altri oggetti che richiedono una sistemazione sicura e asciutta. Il complesso offre sufficienti parcheggi sul retro, con opzioni di parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio disponibili per i residenti.

La quota mensile dell'associazione dei proprietari ammonta a 205,08 euro, coprendo la manutenzione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. L'associazione è correttamente registrata presso la Camera di Commercio e organizza assemblee annuali, indicando una struttura di gestione ben organizzata e trasparente. Un piano di manutenzione è in atto, fornendo una pianificazione finanziaria a lungo termine per la conservazione del complesso.

La posizione è particolarmente vantaggiosa, con Peperstraat che offre una varietà di ristoranti e negozi proprio dietro l'angolo. I servizi quotidiani come i supermercati sono raggiungibili a piedi, mentre la stazione ferroviaria centrale fornisce eccellenti collegamenti di trasporto pubblico verso le zone circostanti e le principali città. Nonostante la vicinanza a tutti i servizi, la stessa Koornstraat mantiene un carattere pacifico con minimi disturbi sonori, permettendo ai residenti di godere del meglio di entrambi i mondi.

L'appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una proprietà pronta per essere abitata in una posizione centrale. Con la sua disposizione riflessiva, i recenti miglioramenti e l'eccellente prestazione energetica, costituisce un solido investimento nel mercato immobiliare di Oss. La combinazione di luce naturale, soluzioni di stoccaggio pratiche e manutenzione di qualità fa sì che questa proprietà si distingua tra le offerte simili nella zona.