Appartamento Starter degli Anni '30 con Terrazza sul Tetto Esposta a Sud nel Centro di Hilversum

L'immobile si trova su Koningshof a Hilversum Centrum, specificamente al numero 1-H con codice postale 1211 MG. Questo lo posiziona ai margini del centro cittadino, offrendo agli residenti un comodo accesso ai servizi urbani mantenendo al contempo un senso di carattere residenziale. La posizione è particolarmente vantaggiosa grazie alla sua vicinanza alla Gijsbrecht van Amstelstraat, che può essere raggiunta a piedi in circa cinque minuti. Questa strada è nota per la sua varietà di negozi e locali di ristorazione, contribuendo a un ambiente di vita vivace e conveniente.

L'edificio stesso risale al 1932, collocandolo nel caratteristico periodo interbellico dell'architettura olandese spesso definito stile Jaren '30. Questo periodo architettonico è apprezzato per i suoi elementi di design distintivi e la solida qualità costruttiva. L'appartamento occupa gli ultimi due piani residenziali dell'edificio, specificamente il secondo e il superiore doppio livello abitativo. Questa posizione elevata offre tipicamente vantaggi in termini di esposizione alla luce e riduzione del rumore a livello stradale.

La superficie abitativa misura 39 metri quadrati, il che posiziona questo immobile saldamente nella categoria delle prime case. Questa dimensione è tipica per una famiglia composta da una sola persona o per una coppia all'inizio del loro percorso immobiliare. Il prezzo al metro quadrato è indicato a €7.051, che fornisce un contesto per le tariffe del mercato locale nel centro di Hilversum.

Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è la terrazza privata sul tetto che misura 11 metri quadrati. La terrazza è esposta a sud, che è considerata l'orientamento più desiderabile nei Paesi Bassi in quanto massimizza l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Uno spazio all'aperto esposto a sud è particolarmente apprezzato in quanto estende il periodo utilizzabile della terrazza durante l'anno e crea un'atmosfera calda e accogliente per il relax all'aperto o per intrattenere ospiti. L'annuncio descrive la terrazza come piacevole e spaziosa, suggerendo che offre uno spazio abitativo all'aperto significativo rispetto alla dimensione complessiva dell'appartamento.

La disposizione interna inizia con un vestibolo d'ingresso contenente l'armadio dei contatori, dotato di sottocontatori. Questo è seguito da un pianerottolo centrale con una scala privata che conduce all'appartamento. L'area living principale è progettata come spazio open plan che integra la cucina. L'installazione della cucina include un piano cottura a gas, una cappa aspirante e una connessione per la lavatrice. Questa configurazione consente un uso flessibile dello spazio abitativo, con la cucina che funziona come parte dell'area living complessiva anziché essere separata in una stanza distinta.

Adiacente all'area living si trova la prima camera da letto, che l'annuncio nota può anche servire come spazio di lavoro. Questa stanza a duplice scopo riflette l'approccio pratico spesso adottato negli appartamenti più piccoli dove massimizzare l'utilità di ogni spazio è importante. Il bagno si trova su questo piano ed è dotato di WC, doccia e lavabo, fornendo tutti i servizi igienici essenziali in un layout compatto.

Dal livello del primo piano, una scala fissa conduce al secondo piano letto situato nello spazio del tetto. Questo livello superiore presenta finestre Velux, che sono una soluzione standard ed efficace per introdurre luce naturale nelle stanze situate all'interno di una struttura del tetto. Le finestre Velux sono ben apprezzate per la loro durabilità, le proprietà di isolamento e la facilità d'uso.

L'appartamento ha ottenuto una classificazione energetica A, che è la categoria più alta nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questo è un risultato significativo per un edificio che risale al 1932 e indica che sono stati implementati sostanziali miglioramenti nell'efficienza energetica. L'annuncio conferma la presenza di doppi vetri in tutta la proprietà, che rappresenta un componente chiave nel raggiungimento di questo elevato rating energetico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Nefit Proline CW5, che è un'unità a gas di proprietà dell'immobile. Questo modello particolare è una caldaia ben nota e affidabile comunemente installata nelle proprietà residenziali olandesi.

I costi di servizio per l'appartamento sono di €225 al mese, che notoriamente includono un anticipo di €150 per i costi di riscaldamento. Questo significa che i costi di servizio effettivi escluso il riscaldamento sono di €75 al mese. L'anticipo per il riscaldamento suggerisce che l'edificio potrebbe avere un sistema di riscaldamento collettivo o un impianto di riscaldamento centralizzato che è misurato individualmente per ogni unità. Questa disposizione è relativamente comune negli edifici condominiali e può offrire vantaggi in termini di responsabilità di manutenzione e potenzialmente costi di riscaldamento più stabili.

La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE), che è registrata presso la Camera di Commercio (KvK). La VvE ha un fondo di riserva in essere e mantiene un'assicurazione dell'edificio. Tuttavia, l'annuncio indica che non ci sono assemblee generali annuali e nessun piano di manutenzione. L'assenza di un'assemblea annuale è insolita e potrebbe richiedere chiarimenti, poiché le riunioni regolari sono tipicamente considerate un aspetto fondamentale di una corretta governance della VvE. La mancanza di un piano di manutenzione formale è anche degna di nota, sebbene la presenza di un fondo di riserva suggerisca un certo livello di pianificazione futura per la manutenzione dell'edificio.

Il parcheggio nell'area è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento, con permessi disponibili. Questo è tipico per le posizioni urbane centrali nei Paesi Bassi e dovrebbe essere fattorizzato nei costi di vita complessivi per i residenti che possiedono un veicolo.

La proprietà è offerta a un prezzo di €275.000 costs buyer (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento, delle spese notarili e di qualsiasi altro costo relativo alla transazione in aggiunta al prezzo di acquisto. I termini di accettazione sono indicati come da concordare, fornendo flessibilità per il processo di negoziazione.

Hilversum è una città di medie dimensioni situata nella provincia dell'Olanda Settentrionale, nota principalmente come la capitale dei media dei Paesi Bassi. La città offre una gamma di servizi urbani mantenendo al contempo un carattere relativamente verde e spazioso rispetto alle più grandi città del Randstad. Il centro di Hilversum presenta una varietà di negozi, ristoranti e strutture culturali, rendendola una località desiderabile per chi apprezza la vita urbana raggiungibile a piedi.

La Gijsbrecht van Amstelstraat, menzionata nell'annuncio come distante cinque minuti, è una delle principali vie dello shopping nel centro di Hilversum. Questa strada e l'area circostante offrono un mix di catene nazionali e negozi indipendenti, insieme a numerose opzioni di ristorazione che vanno da caffè informali a ristoranti più formali. La presenza di un supermercato Albert Heijn, specificamente menzionato nell'annuncio, garantisce un comodo accesso alle esigenze quotidiane di spesa a breve distanza a piedi.

Il concetto di doppio livello abitativo è una caratteristica importante di questo appartamento. A differenza di un appartamento standard a piano singolo, questa proprietà si estende su due livelli, creando un senso di separazione spaziale tra diverse aree funzionali. Le aree di soggiorno, cottura e la prima zona letto si trovano al livello inferiore, mentre il livello superiore offre spazio letto aggiuntivo. Questa disposizione verticale può creare un'esperienza di vita più simile a quella di una casa rispetto a un appartamento convenzionale, che molti acquirenti trovano attraente.

La caldaia a condensazione Nefit Proline CW5 menzionata nell'annuncio è una caldaia a condensazione, che è la tecnologia standard per i moderni sistemi di riscaldamento a gas nei Paesi Bassi. La designazione CW5 indica che si tratta di una caldaia combi, il che significa che fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda domestica senza richiedere un serbatoio di acqua calda separato. Questa è una soluzione efficiente dal punto di vista dello spazio particolarmente adatta a proprietà più piccole. Il fatto che la caldaia sia di proprietà anziché in affitto è una caratteristica positiva, in quanto evita costi di affitto continui.

L'armadio dei contatori con sottocontatori indica che le utenze individuali possono essere misurate separatamente da qualsiasi servizio collettivo dell'edificio. Questo è importante per una fatturazione accurata e consente ai residenti di monitorare e gestire il proprio consumo energetico. La classificazione energetica A suggerisce che il consumo energetico complessivo per questo appartamento è relativamente basso, il che dovrebbe tradursi in costi energetici gestibili per l'occupante.

La struttura VvE è un aspetto fondamentale della proprietà di appartamenti nei Paesi Bassi. La presenza di un fondo di riserva è un indicatore positivo, in quanto suggerisce che la VvE sta mettendo da parte fondi per la manutenzione futura e le riparazioni importanti. L'assicurazione dell'edificio tramite la VvE è anche standard e fornisce copertura per la struttura dell'edificio. L'assenza di un piano di manutenzione documentato è meno ideale, poiché tali piani aiutano a garantire che la manutenzione venga eseguita in modo proattivo anziché reattivo, il che può essere più conveniente a lungo termine.

Il costo di servizio mensile di €75 escluso il riscaldamento è relativamente modesto per un appartamento con queste caratteristiche. I costi di servizio tipicamente coprono voci come l'assicurazione dell'edificio, la pulizia delle aree comuni, la manutenzione delle installazioni condivise e i contributi al fondo di riserva. Gli acquirenti dovrebbero richiedere i rendiconti finanziari VvE più recenti per capire come questi costi sono allocati e lo stato attuale del fondo di riserva.

La cantina privata menzionata nell'annuncio è una preziosa caratteristica aggiuntiva. In molti edifici condominiali, lo spazio di stoccaggio è assente o richiede un costo aggiuntivo. Avere un'unità di stoccaggio dedicata fornisce spazio per articoli che altrimenti ingombrerebbero le aree abitative, il che è particolarmente importante in un appartamento di 39 metri quadrati.

Il trasferimento è descritto come da concordare, il che fornisce flessibilità per quanto riguarda la data di completamento. Questo può essere vantaggioso per gli acquirenti che devono coordinare l'acquisto con la vendita della loro attuale proprietà o la fine di un contratto di affitto. La negoziazione dei termini di trasferimento è una parte standard del processo di transazione immobiliare olandese e può includere accordi sull'affitto temporaneo, l'accesso anticipato per ristrutturazioni o altri accordi che soddisfano entrambe le parti.

Questo annuncio rappresenta un tipico esempio di un appartamento starter olandese in una posizione centrale urbana. La combinazione di carattere d'epoca, efficienza energetica moderna, spazio all'aperto e posizione centrale soddisfa molti dei criteri che i primi acquirenti tipicamente prioritizzano. Il prezzo richiesto di €275.000 lo posiziona nella gamma accessibile per acquirenti con budget moderati, particolarmente date le attuali condizioni del mercato ipotecario nei Paesi Bassi.