Lussuosa villa indipendente adatta a ogni ciclo di vita con moderne ampliamenti

Benvenuti a Koninginnelaan 15, una spaziosa e lussuosa residenza indipendente situata nel desiderabile quartiere Panningen-Noord. Questa casa adatta a ogni ciclo di vita è situata su un generoso lotto di 500 metri quadrati, posizionata in una zona tranquilla vicino al centro di Panningen, dove tutti i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili. La proprietà combina ampi spazi abitativi con comfort moderno ed è stata attentamente aggiornata negli ultimi anni.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1987 e presenta un tradizionale tetto a timpano coperto da tegole. Nel corso degli anni, sono stati implementati vari interventi di sostenibilità per migliorare l'efficienza energetica della casa. Questi includono l'isolamento delle pareti, il doppio vetro con alcune finestre HR+++, l'isolamento del pavimento e l'isolamento parziale del tetto. Il tetto è dotato di 15 pannelli solari che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Sebbene l'etichetta energetica ufficiale sia classificata come C, questa è stata determinata prima del completamento di diversi dei recenti miglioramenti in termini di sostenibilità, suggerendo che le effettive prestazioni energetiche potrebbero essere migliori di quanto indicato.

Si accede alla proprietà tramite un ingresso coperto che conduce a un ampio atrio. Questo atrio dà accesso al quadro elettrico, a un guardaroba, a un bagno di servizio, alla scala per il primo piano e alle porte della camera da letto, del bagno e della cucina. Il bagno di servizio, interamente piastrellato, è dotato di un wc sospeso e di un piccolo lavabo, con una finestra che assicura una ventilazione naturale.

La cucina è disposta ad angolo e offre ampio spazio di archiviazione con cassetti e pensili. È dotata di elettrodomestici moderni, tra cui un lavello e mezzo, una cappa aspirante, un piano cottura a induzione, un forno combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. Questa configurazione rende la cucina pratica e adatta alle esigenze di cottura quotidiana.

L'accogliente soggiorno a forma di L presenta un pavimento piastrellato con riscaldamento a pavimento e un camino elettrico freestanding che aggiunge calore e atmosfera allo spazio. L'area salotto è posizionata nella parte anteriore della casa, mentre l'area pranzo si trova nella parte posteriore con vista sul giardino. Le ampie finestre sulla parte anteriore e laterale della proprietà garantiscono un'eccellente illuminazione naturale durante tutto il giorno. Una grande porta a scorrimento in vetro nella parte posteriore crea un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Al piano terra, vi è una camera da letto situata nella parte anteriore della proprietà. Adiacente ad essa, il bagno, interamente piastrellato, è dotato di vasca da bagno, doccia, lavabo con mobile da bagno e un radiatore di design. I faretti incassati nel soffitto forniscono un'illuminazione moderna.

Una pratica lavanderia offre ulteriore spazio per gli armadietti ed è dotata di una porta che si affaccia direttamente sul giardino. Qui si trovano comodamente gli allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato.

Una caratteristica degna di nota del piano terra è lo spazio multifunzionale che può fungere anche da camera da letto aggiuntiva. Questa stanza è stata creata ex novo nel 2024 ed è rifinita con isolamento del soffitto e triplo vetro, rendendola uno spazio confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico per lavorare da casa o per ospitare ospiti.

Il seminterrato è costituito da una cantina accessibile dall'atrio, che ospita l'unità di riscaldamento a pavimento.

Si accede al primo piano tramite una scala che conduce a un disimpegno con una galleria aperta che affaccia sullo spazio inferiore. Su questo piano è presente un secondo bagno di servizio dotato di wc a pavimento e lavabo. Un'ampia camera da letto beneficia di spazi di archiviazione integrati nelle parti inclinate del tetto. Un'altra stanza con armadi fissi e un lucernario è stata allestita come cabina armadio, offrendo un eccellente spazio per riporre vestiti e effetti personali. Lo spazio di deposito della soffitta è diviso in due aree separate e ospita la caldaia a condensazione a gas Nefit Trendline HR, installata nel 2024.

Gli spazi esterni sono stati significativamente valorizzati nel 2024 con l'aggiunta di nuove strutture. Il giardino posteriore esposto a ovest è stato messo in valore con pavimentazioni decorative, una pergola sulla terrazza con fari integrati e un riscaldatore, una rimessa isolata, una pergola indipendente, aree prato e piante mature. Il giardino offre privacy e beneficia di una vista libera nella parte posteriore senza edifici vicini, permettendo alla luce solare di raggiungere il giardino per tutta la giornata. Nel giardino sono presenti allacciamenti idrici, elettricità e illuminazione esterna, ed è accessibile tramite un percorso posteriore privato.

Il giardino anteriore è organizzato con pavimentazione e piante, fornendo ampio spazio per il parcheggio sul posto. Un carport offre parcheggio coperto per un veicolo, tenendolo protetto dalle intemperie, mentre il viale d'accesso fornisce spazio aggiuntivo per una seconda auto.

Koninginnelaan è una strada senza uscita con solo traffico locale, rendendola una location residenziale pacifica. Il centro di Panningen è raggiungibile a piedi e offre vari negozi e servizi. Per i pendolari, le autostrade A73 e A67 sono raggiungibili in pochi minuti di auto, fornendo comodo accesso a Venlo, Roermond e alla Germania.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono persiane su tutte le finestre, che offrono sia privacy che protezione dal sole. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 750.000 euro, soggetto alle spese a carico dell'acquirente. La data di trasferimento è da concordare. La designazione catastale è Helden G 3826, con piena proprietà.

Con la sua combinazione di strutture abitative al piano terra, modernizzazioni recenti tra cui lo spazio ufficio del 2024 e le strutture esterne, impianti di risparmio energetico e posizione comoda, questa proprietà rappresenta una comoda e ben mantenuta casa per famiglie in una zona residenziale molto ricercata di Panningen.