Appartamento al piano terra con giardino esposto a sud a Heemstede

Situato in Kerklaan 49 nel comune di Heemstede, questo appartamento al piano terra offre un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano di creare il proprio spazio abitativo ideale. La proprietà si trova nell'area di Kennemerduin e nei suoi dintorni, offrendo un ambiente residenziale con comodo accesso a vari servizi.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 74 metri quadrati, distribuita su un unico livello. La proprietà è classificata come appartamento bilocale, con una camera da letto oltre alla zona giorno principale. La camera da letto misura circa 3,83 metri per 3,04 metri, offrendo uno spazio di dimensioni ragionevoli per una camera da letto.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno. L'appartamento include un giardino posteriore che misura 117 metri quadrati, con dimensioni di 14 metri di profondità e 8,33 metri di larghezza. Questo giardino è orientato a sud, il che significa che riceve una luce solare ottimale durante tutto il giorno nei mesi più caldi. Uno spazio esterno così generoso e ben orientato è particolarmente prezioso per un appartamento al piano terra.

Le attuali condizioni della proprietà richiedono attenzione. Secondo le informazioni dell'annuncio, l'appartamento è stato precedentemente utilizzato come spazio per uno studio medico. Affinché la proprietà possa funzionare come appartamento residenziale, dovrà essere completamente modernizzata e ristrutturata. Ciò significa che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare i costi di ristrutturazione e i tempi di pianificazione quando valutano questo acquisto. L'esigenza di ristrutturazione presenta anche un vantaggio, in quanto gli acquirenti possono personalizzare l'interno secondo le proprie preferenze ed esigenze.

La disposizione dell'appartamento include un ingresso, un bagno separato, un soggiorno che si estende per tutta la larghezza nella parte posteriore della proprietà con accesso diretto al giardino, una cucina aperta, una lavanderia, la camera da letto, un ulteriore bagno e uno spazio di deposito. L'organizzazione del soggiorno con accesso al giardino crea una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

L'edificio risale al 1979 e rientra nella categoria delle costruzioni esistenti. È un piccolo edificio condominiale contenente solo tre unità in totale. Questa scala ridotta spesso contribuisce a un ambiente abitativo più intimo e gestibile rispetto ai complessi condominiali più grandi.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'etichetta energetica C. L'appartamento presenta doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata (cv-ketel), di proprietà dell'attuale proprietario anziché far parte di un sistema condiviso.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE). Il contributo mensile alla VvE è fissato a 50 euro. Secondo la checklist della VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK). È presente un fondo di riserva e l'edificio ha un'assicurazione edilizia (opstalverzekering). Tuttavia, va notato che attualmente non si tiene l'assemblea generale annuale e non è in atto alcun piano di manutenzione. Questi aspetti potrebbero essere rilevanti per gli acquirenti da approfondire.

La posizione di Kerklaan 49 a Heemstede offre vantaggi pratici. La proprietà è descritta come raggiungibile a piedi dai servizi di base, inclusi negozi, strutture sportive e collegamenti con i trasporti pubblici. Per chi cerca un'ampia gamma di opzioni, il centro di Haarlem è raggiungibile in bicicletta in circa 15 minuti. Haarlem offre una selezione diversificata di negozi, musei, ristoranti e altri luoghi di svago.

I dintorni immediati della proprietà sono caratterizzati come un quartiere residenziale con vista aperta. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico su strada, comune in molte aree residenziali olandesi.

Oltre ai 74 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono anche 7 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio (gebouwgebonden buitenruimte). Il volume totale dell'appartamento è indicato come 229 metri cubi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 385.000 euro, offerto con la formula dei costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Ciò si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 5.203 euro. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che, oltre al prezzo di acquisto, si applicano costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e potenzialmente i costi relativi al mutuo.

La proprietà è offerta con arredamento parziale (gedeeltelijk gestoffeerd), sebbene, data la necessità di lavori di ristrutturazione, l'importanza di questo possa essere limitata per la maggior parte degli acquirenti.

Il trasferimento della proprietà è descritto come negoziabile (in overleg), il che offre una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco e potenzialmente altri termini di vendita.

Per gli acquirenti con una visione per la ristrutturazione e il desiderio di un appartamento al piano terra con un ampio giardino esposto a sud in una posizione comoda tra Heemstede e Haarlem, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante. La combinazione delle dimensioni dello spazio esterno, l'orientamento a sud e la vicinanza ai servizi fa di questa una proprietà con un chiaro potenziale una volta completati i necessari lavori di modernizzazione.