Bellissima Fattoria Ristrutturata con Potenzialità e Piscina

Questa proprietà straordinaria è un'ex 'kop-hals-rompboerderij', uno stile tradizionale di fattoria olandese che è stato convertito con cura in una spaziosa residenza. Situata nel pittoresco villaggio di Suwâld, questa proprietà offre un impressionante spazio abitativo di 639 metri quadrati situato su un terreno sostanziale di 4.040 metri quadrati. Con i suoi 3.706 metri cubi di volume, la fattoria offre uno spazio eccezionale e potenziale per vari usi.

La proprietà è ben isolata e sono stati apportati miglioramenti per l'efficienza energetica negli ultimi anni, ottenendo un'etichetta energetica C. Il tetto è completamente isolato e la proprietà presenta isolamento murale, isolamento del pavimento e finestre parzialmente con doppi vetri. Nel 2022 sono stati installati 24 pannelli solari con capacità di 360WP, insieme a un sistema di batteria domestica da 20 kWh per l'accumulo di energia. La proprietà beneficia di riscaldamento a pavimento parziale.

Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio atrio caratterizzato da un'atmosfera autentica e soffitti alti. La proprietà presenta due salotti, entrambi con bellissimi soffitti a travi. Un salotto include una stufa a legna, mentre l'altro ha un accogliente camino aperto. Entrambe le stanze offrono viste piacevoli sulla tranquilla strada con solo traffico locale. La cucina moderna è accessibile dall'atrio e da uno dei salotti, ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati tra cui microonde, forno, grande piano cottura a gas, lavastoviglie e frigorifero.

Dal corridoio si accede a una spaziosa lavanderia con armadi a muro e allacciamenti per elettrodomestici e un congelatore. Continuando attraverso il corridoio, c'è un bagno di servizio con un lavandino e un orinatoio separato. Oltre questo c'è un bagno molto spazioso con vasca idromassaggio, sauna infrarossi, doccia, water e due lavandini. La proprietà include anche uno spazio ufficio con spazio per più postazioni di lavoro, caratterizzato da abbondante luce naturale attraverso molte finestre e una porta patio che dà sul giardino.

La camera da letto principale è eccezionalmente generosa nelle dimensioni e c'è anche una piccola stanza per gli ospiti al piano terra. Sul retro della proprietà c'è una dependance con porte scorrevoli che conducono alla piscina e all'area bar. Questo spazio è ideale per intrattenere o godersi il giardino con l'illuminazione serale. La proprietà ospitava in precedenza un piccolo negozio, con questo spazio situato sul lato della fattoria.

Il primo piano presenta cinque camere da letto di varie dimensioni, tre sulla fronte e due nel mezzo. Una delle camere include un lavandino. C'è anche un bagno separato e un bagno su questo piano, con il bagno dotato di lavandino e area doccia. L'area della fienile contiene un soffitto molto spazioso che era precedentemente utilizzato come magazzino per il negozio. Questa area potrebbe essere facilmente convertita in ulteriori camere da letto se necessario. Il tetto è completamente isolato con pannelli unidek.

La proprietà include diversi annessi. Davanti c'è un garage attiguo adatto a un'auto, insieme a una spaziosa area di stoccaggio. Sul retro c'è un'area molto grande che può essere utilizzata come magazzino o officina. Questa area contiene anche un water, un'unità lavello con scarico e l'impianto tecnico per la piscina. Il soffitto sopra fornisce ulteriore spazio di stoccaggio.

Il giardino offre una bella vista sulla campagna attraversando le porte scorrevoli della dependance. Il giardino sul retro ha sempre un posto per cercare il sole o sedersi all'ombra naturale degli alberi. La parte anteriore della proprietà presenta una bella fila di alberi nella strada con un faggio sul lato del vialetto. Il vialetto offre ampio spazio per più auto.

Questa proprietà offre un significativo potenziale di sviluppo. Il fienile, che ha anche la destinazione residenziale, potrebbe ospitare fino a sei appartamenti adatti per l'affitto o la suddivisione e la vendita. Se c'è un bisogno comprovato, il comune può assistere nella divisione in più unità, incluso nel fienile laterale che non ha ancora la destinazione residenziale. Tuttavia, l'aspetto della parte anteriore della casa principale non può essere modificato in quanto rientra nella designazione di veduta del villaggio protetta.

La proprietà può essere parzialmente utilizzata come spazio commerciale fino alla categoria 2, e c'è anche spazio per la vendita al dettaglio. Tra le caratteristiche aggiuntive ci sono 24 pannelli solari installati nel 2022, un quadro elettrico rinnovato e una batteria domestica da 20 kWh installata nel 2026. La caldaia centrale del 2010 è di proprietà. C'è la possibilità di installare una pompa di calore per sostituire la caldaia centrale a gas. La piscina è riscaldata dalla propria pompa di calore.

Tutte le opere in legno esterne sono state rinnovate e dipinte nell'ottobre 2023. L'intero giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico che utilizza l'acqua dal fossato adiacente. Il prato è mantenuto da un tosaerba robotico.

Suwâld è un antico e pittoresco villaggio che risale al 1481, situato tra Leeuwarden e Burgum. Ha circa 630 abitanti e vanta una scuola primaria e una ricca vita comunitaria. Proprio fuori dal villaggio, vicino alla marina, un traghetto per biciclette collega all'altro lato del Canale Principessa Margriet. Gli attuali proprietari hanno un posto barca nel porto. C'è anche un chiosco con terrazza situato lì. Da questa località, si può ciclare in mezz'ora al Parco Nazionale De Alde Feanen, ricco d'acqua, che offre eccellenti opportunità per il ciclismo e la navigazione.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquisire una sostanziale fattoria storica con eccellente potenziale di sviluppo in un bellissimo contesto rurale. La combinazione di ampi spazi abitativi, terreno e vari edifici annessi offre infinite possibilità sia per uso residenziale che commerciale, pur mantenendo il carattere e il fascino di una tradizionale fattoria olandese.