Villa Familiare Ben Tenuta con Giardino Soleggiato e Carport in Quartiere Verde di Amsterdam

Situata nel tranquillo e verde quartiere di Amsterdam Zuidoost, questa villetta a schiera ben tenuta al numero 337 di Kelbergen offre un'esperienza abitativa confortevole con diversi vantaggi pratici. La proprietà vanta una superficie abitabile di 92,20 metri quadrati, situata su un lotto di 152 metri quadrati. Costruita nel 1972, la residenza è stata mantenuta in buone condizioni dal proprietario attuale e si presenta con uno schema cromatico luminoso e fresco in tutto l'ambiente.

La disposizione del piano terra inizia con un ordinato e spazioso giardino anteriore che conduce alla porta d'ingresso. Entrando, si viene accolti da un ingresso aperto che permette l'accesso a diverse aree della casa. L'ingresso collega a un bagno con lavandino piccolo, l'armadio dei contatori, la scala per il primo piano e la cucina. Il soggiorno è accessibile direttamente dall'ingresso. Un pratico ripostiglio nell'ingresso ospita le connessioni per la lavatrice e l'asciugatrice, mantenendo questi elettrodomestici ordinatamente fuori vista.

Il soggiorno stesso è posizionato nella parte posteriore della proprietà e beneficia di abbondante luce naturale. Questo spazio funge da cuore della casa e offre ampio spazio per il relax e la socializzazione. Dal soggiorno si ha accesso diretto al profondo giardino posteriore, creando una connessione fluida tra vita interna ed esterna.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'ingresso. Il ballatoio permette l'accesso a due camere da letto e al bagno. L'attuale configurazione mostra due camere da letto, sebbene la disposizione in precedenza ospitasse tre camere da letto, indicando flessibilità per i futuri acquirenti di riconfigurare lo spazio secondo le proprie esigenze. Una delle camere da letto nella parte anteriore della proprietà presenta un ampio armadio a muro, offrendo un'eccellente capacità di stoccaggio per abiti e effetti personali. Il primo piano include anche un armadio fisso per ulteriore stoccaggio, e l'installazione della caldaia centralizzata è ordinatamente nascosta in un armadio separato.

Il bagno su questo piano ha un design semplice ma funzionale, dotato di doccia e lavandino. Un bagno separato si trova al piano terra, una disposizione pratica per l'uso quotidiano.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno. La casa vanta non uno ma due giardini. Il giardino posteriore è esposto a sud-est, rendendolo un punto ideale per gli amanti del sole durante tutto il giorno. Misurando circa 52 metri quadrati con una profondità di 11,56 metri e una larghezza di 4,50 metri, il giardino posteriore è stato accuratamente paesaggizzato con abbondante verde, creando un'area piacevole e privata per il relax all'aperto. Il giardino anteriore offre anche una posizione riparata con buona privacy, adatta per godersi un momento tranquillo nel sole pomeridiano.

Il parcheggio è spesso una preoccupazione nelle aree urbane, ma questa proprietà soddisfa tale esigenza con il suo carport. Questo spazio di parcheggio coperto garantisce di avere sempre un posto designato per il veicolo e offre protezione da varie condizioni meteorologiche, eliminando la necessità di raschiare il ghiaccio dai finestrini dell'auto durante i mesi invernali.

Inoltre, la proprietà include una rimessa in pietra indipendente nella parte anteriore della casa. Questo spazio di stoccaggio esterno misura 8,80 metri quadrati ed è dotato di elettricità, offrendo ampio spazio per riporre biciclette, attrezzi da giardino e altri oggetti che si preferisce tenere fuori dalle principali aree abitative.

In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette le misure di isolamento che sono state implementate. Queste includono isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha Avanta del 2022, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà presenta anche ventilazione meccanica, contribuendo a un clima interno salubre.

Un'importante considerazione finanziaria per le proprietà ad Amsterdam è la situazione del canone di affitto del terreno. Per questa proprietà, il canone di affitto del terreno è stato acquistato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di affitto di cui preoccuparsi. Questo rappresenta un vantaggio significativo per i futuri proprietari.

Per chi sta considerando un'espansione futura, la proprietà offre la possibilità di aggiungere un'estensione del tetto di circa 45 metri quadrati, che potrebbe aumentare sostanzialmente lo spazio abitativo se desiderato. Tale estensione sarebbe soggetta alle pertinenti procedure di autorizzazione.

La posizione di questa proprietà combina i vantaggi di un ambiente residenziale pacifico con un'eccellente accessibilità ai servizi urbani. Il quartiere è caratterizzato dai suoi dintorni verdi, tuttavia i residenti non devono rinunciare alla vivacità della città. Le principali autostrade tra cui la A1, A2, A9 e A10 sono rapidamente raggiungibili, rendendo questa posizione conveniente per i pendolari che viaggiano in auto. Le opzioni di trasporto pubblico sono anche abbondanti, con stazioni di autobus, metropolitana e treno situate nelle immediate vicinanze.

Il fabbisogno quotidiano di shopping può essere soddisfatto al vicino centro commerciale De Kameleon. Per chi cerca strutture più grandi, l'ospedale accademico AMC, la Johan Cruijff ArenA, lo Ziggo Dome, l'AFAS Live e il cinema Pathé Arena sono tutti situati a breve distanza dalla proprietà.

Gli appassionati di natura apprezzeranno la vicinanza al lago Gaasperplas, alla foresta Diemerbos e all'area ricreativa Bijlmerweide, tutte raggiungibili in bicicletta o a piedi. Il quartiere stesso è in fase di significativo sviluppo. La Gaasperdammerweg è stata interrata, e al di sopra di essa è stato creato il nuovo parco urbano Brasa come aggiunta verde all'area. Inoltre, la nuova biblioteca OBA Next è programmata per aprire le sue porte vicino alla stazione della metropolitana Kraaiennest, aggiungendo all'attrattiva di questo quartiere in evoluzione.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 425.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato ammonta a 4.570 euro. I termini di accettazione sono da discutere con il venditore. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

In sintesi, questa villetta a schiera per famiglie su Kelbergen offre una combinazione di caratteristiche pratiche tra cui un carport, due giardini e stoccaggio esterno, situata in una parte verde e in via di sviluppo di Amsterdam con eccellenti connessioni sia alla natura che alle strutture urbane. Il canone di affitto del terreno perpetuo e il potenziale per un'estensione del tetto aggiungono alla proposta di valore a lungo termine di questa proprietà.