Elegante Appartamento sul Canale con Vista Panoramica nel Cuore di Amsterdam

Questo appartamento si trova a Keizersgracht 489-A1 nel quartiere Spiegelbuurt di Amsterdam. Il prezzo richiesto è di 665.000 € costs koper (spese a carico dell'acquirente). In base alla superficie abitabile di 53 metri quadrati, questo corrisponde a un prezzo di circa 12.547 € per metro quadrato.

L'immobile è un portiekflat, un tipico appartamento olandese caratterizzato da un androne e un ascensore/scalini condivisi. L'edificio è stato costruito nel 1997 e presenta un tetto piatto con copertura in bitume. Nonostante la data di costruzione relativamente recente, l'edificio si trova su uno dei canali più storici e iconici di Amsterdam, il Keizersgracht.

L'appartamento si trova al bel-etage, che nella terminologia architettonica olandese si riferisce al primo piano rialzato, tipicamente il piano più prestigioso nelle tradizionali case sui canali. L'accesso all'appartamento è tramite un ingresso chiuso e rappresentativo al piano terra, che conduce a una scalinata che sale al primo piano.

Lo spazio abitativo comprende 53 metri quadrati, con ulteriori 3 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume totale dell'appartamento è di 192 metri cubi. La proprietà contiene in totale due stanze, una delle quali è configurata come camera da letto. C'è un bagno e un wc separato.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ingresso che ospita un wc moderno e dà accesso a uno spazio di deposito pratico. Il deposito si trova all'interno dell'appartamento ed è dotato di allacciamenti elettrici.

Il soggiorno occupa la parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie proporzioni delle finestre che incorniciano una vista sul Keizersgracht. Questa posizione consente l'ingresso della luce naturale nello spazio e la vista sul canale offre uno sfondo variabile al cambiare delle stagioni e al passaggio del traffico fluviale.

Posizionata centralmente all'interno dell'appartamento c'è la cucina, che è stata progettata con un'estetica contemporanea e dotata di elettrodomestici integrati. La collocazione centrale della cucina le permette di funzionare come punto di connessione tra la zona giorno e gli spazi più privati nella parte posteriore dell'appartamento.

La camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e si affaccia su un giardino cortile verde. Questa posizione rivolta verso l'interno protegge la camera da letto dal rumore della strada, creando un ambiente più tranquillo per dormire. La vista sul giardino cortile offre un contrasto con la vista sul canale nella parte anteriore, offrendo una prospettiva più intima e naturale.

Adiacente alla camera da letto si trova il bagno, che ha subito una ristrutturazione completa nel 2023. Il bagno ristrutturato include una vasca da bagno, una doccia e un mobile da bagno con lavabo integrato. La ristrutturazione del 2023 garantisce che il bagno soddisfi gli standard attuali di finitura e funzionalità.

Una caratteristica degna di nota dell'interno è il pavimento in parquet continuo che percorre l'intero appartamento. Questo pavimento crea una continuità visiva tra i diversi spazi e contribuisce a un design d'interni coerente. Il pavimento è descritto come di alta qualità, aggiungendo al carattere generale dell'appartamento.

La proprietà ha ricevuto una classificazione energetica C. Le misure di isolamento che sono state implementate includono l'isolamento del tetto, i doppi vetri e l'isolamento delle pareti. Queste misure aiutano a ridurre la dispersione di calore e migliorare l'efficienza energetica della proprietà.

Il riscaldamento è fornito da una combinazione di caldaia centralizzata e riscaldamento a pavimento parziale. La stessa caldaia fornisce acqua calda per uso domestico. La caldaia installata è una caldaia a gas combinata Bosch del 2015, di proprietà dell'attuale proprietario e che sarà inclusa nella vendita. La ventilazione è fornita da un sistema di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere la qualità dell'aria all'interno dell'appartamento.

Un aspetto significativo di questa proprietà è che è situata su terreno di piena proprietà (volle eigendom). Ciò significa che il proprietario ha la piena proprietà sia dell'immobile che del terreno sottostante, senza alcun obbligo di affitto di terreno (erfpacht). Ad Amsterdam, dove l'affitto di terreno è comune, lo status di piena proprietà può rappresentare un notevole vantaggio finanziario a lungo termine.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) gestita in modo professionale e attiva. I costi di servizio mensili ammontano a circa 285 €. La VvE dimostra diverse caratteristiche di buona governance: è registrata presso la Camera di Commercio, convoca assemblee generali annuali, raccoglie contributi regolari dai membri, mantiene un fondo di riserva per la manutenzione futura, ha stabilito un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi fattori suggeriscono che la VvE è ben organizzata e prende sul serio le proprie responsabilità, il che può rassicurare i potenziali acquirenti riguardo alla continua manutenzione dell'edificio.

La posizione di questo appartamento lo colloca nel cuore dell'anello dei canali di Amsterdam, Patrimonio dell'Umanità UNESCO. Il quartiere immediato, noto come Spiegelbuurt, offre la vicinanza all'area delle Negen Straatjes (Nove Strade), rinomata per la sua selezione di negozi di boutiques e caffè caratteristici. Le istituzioni culturali raggiungibili nelle vicinanze includono la Casa di Anna Frank e il Rijksmuseum. L'area offre anche una varietà di ristoranti e servizi generali, combinando la convenienza della vita nel centro città con il carattere distintivo del quartiere dei canali.

Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà non include un garage o un posto auto dedicato. L'area circostante opera sotto un regime di parcheggio a pagamento con parcheggio pubblico disponibile. I residenti possono richiedere permessi di parcheggio attraverso il sistema comunale. L'annuncio menziona che c'è la possibilità di noleggiare un posto auto privato in un parcheggio situato adiacente all'edificio, il che potrebbe fornire una soluzione comoda per i residenti che possiedono un veicolo.

La proprietà è descritta come situata su una strada tranquilla, adiacente all'acqua del canale, nel centro città, all'interno di un quartiere residenziale e che offre una vista libera e senza ostacoli. Questi attributi posizionali si combinano per creare un ambiente di vita che bilancia l'accessibilità urbana con la tranquillità residenziale.

L'accettazione della proprietà è descritta come negoziabile (in overleg), il che significa che la data esatta del trasferimento può essere discussa e concordata tra acquirente e venditore. L'annuncio menziona anche che si applica una clausola di età, che è una disposizione contrattuale standard nelle transazioni immobiliari olandesi che limita la responsabilità del venditore per difetti che potrebbero essere previsti data l'età della proprietà.

Questo appartamento a Keizersgracht 489-A1 offre una combinazione di una prestigiosa posizione sul canale, un bagno recentemente ristrutturato, la piena proprietà e un'associazione di proprietari ben gestita. La proprietà rappresenta un'opportunità per risiedere su uno dei canali più famosi di Amsterdam godendo di finiture interne moderne e della comodità della vita nel centro città.