Appartamento luminoso e ben distribuito con balcone nella verde Amsterdam-Noord

Questo appartamento si trova in Katrijpstraat 58 nel quartiere Waterlandpleinbuurt di Nieuwendam, che fa parte di Amsterdam-Noord. La proprietà è situata al secondo piano di un piccolo complesso residenziale originariamente costruito nel 1965. L'edificio presenta un tetto piatto e rientra nella categoria delle portiekflat, un tipo di appartamento comune nelle aree urbane olandesi, caratterizzato da un androne d'ingresso condiviso.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 65 metri quadrati, distribuita su tre stanze che includono due camere da letto. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento e beneficia di luce naturale. Dal soggiorno si accede a un balcone francese esposto a sud, che offre una vista sulla vegetazione del Koedijkpad e sull'adiacente ringsloot, un tipico canale olandese. La vista posteriore è descritta come libera, offrendo una sensazione di spaziosità e connessione con l'ambiente naturale circostante.

Nella parte anteriore dell'appartamento, rivolta verso la strada, si trovano la seconda camera da letto e la cucina. La cucina è descritta come chiusa e dal design semplice. È stata recentemente aggiornata con l'installazione di una nuova caldaia a condensazione installata a novembre 2025, insieme a nuovi tubi di scarico dei fumi. Questa recente installazione indica che il sistema di riscaldamento è moderno e dovrebbe funzionare in modo affidabile per molti anni a venire. La seconda camera da letto all'avanti offre un'opzione di layout flessibile, poiché può essere facilmente collegata al soggiorno per creare un più grande soggiorno passante se i nuovi proprietari preferiscono uno spazio living più aperto rispetto alla presenza di due camere da letto separate.

La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà, che è il lato più tranquillo lontano dalla strada. Questa posizione garantisce un ambiente pacifico per dormire. Il bagno è situato accanto alla cucina ed è dotato di doccia a pavimento, lavandino e un punto di collegamento per la lavatrice. Il WC è situato separatamente dal bagno, una sistemazione pratica che permette a più occupanti di utilizzare i servizi contemporaneamente.

L'appartamento include due ripostigli per la comodità dei residenti. Una unità di stoccaggio di circa 6 metri quadrati si trova al piano terra, e un'altra unità di stoccaggio di circa 5 metri quadrati è situata al quarto piano, probabilmente nell'area della soffitta. Questi spazi ammontano a un totale di 11 metri quadrati di deposito esterno. Il ripostiglio al piano terra è particolarmente utile per riporre le biciclette, un'esigenza comune ad Amsterdam dove la bicicletta è la principale modalità di trasporto.

La proprietà ha un'etichetta energetica B, che indica un livello di efficienza energetica discretamente buono. Le finestre sono dotate di doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento termico e aiutano a mantenere temperature interne confortevoli durante tutto l'anno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono entrambi forniti dalla caldaia a gas.

Uno dei vantaggi significativi di questa proprietà è la situazione del canone di affitto del suolo, noto in olandese come erfpacht. Il canone è stato pagato fino al 31 maggio 2055 e, dopo tale data, è stato riscattato in perpetuo. Ciò significa che dal 2055 in poi, non saranno richiesti ulteriori pagamenti per il canone di suolo, un accordo finanziario favorevole per il proprietario a lungo termine.

L'Associazione dei Proprietari, o Vereniging van Eigenaren (VvE), è descritta come attiva e sana. La VvE ha in atto un piano di manutenzione pluriennale (MJOP), importante per garantire che l'edificio sia adeguatamente mantenuto nel tempo. La gestione della VvE è stata affidata professionalmente a terzi, il che significa in genere che i compiti amministrativi e il coordinamento della manutenzione sono gestiti da un'azienda esterna di amministrazione immobiliare. I costi di servizio mensili ammontano a 180,90 euro, che coprono le spese condivise per la manutenzione e la gestione dell'edificio.

La posizione di questo appartamento offre varie comodità e opportunità ricreative a breve distanza. Il Waterlandplein si trova a soli un minuto a piedi e offre opzioni per lo shopping quotidiano. Inoltre, il Purmerplein, il centro commerciale Boven 't Y e il Landmarkt sono tutti raggiungibili a piedi, offrendo una gamma di opzioni al dettaglio e alimentari. L'area è ricca di strutture sportive e spazi verdi, con parchi come il Vliegenbos e lo Schellingwouderpark nelle vicinanze per attività all'aperto e relax.

Per chi è interessato a ristorazione e intrattenimento, i locali alla moda intorno al cantiere navale NDSM, ai Kromhouthallen e al Ceuvel distano circa quindici minuti in bicicletta. Queste aree sono diventate destinazioni popolari con ristoranti, caffè e luoghi culturali. In auto, la tangenziale A10 è facilmente accessibile tramite l'uscita S115. Le opzioni di trasporto pubblico includono la linea della metropolitana Nord/Sud e i traghetti, che possono portarti nel centro di Amsterdam in circa venti minuti.

Il parcheggio nella zona è relativamente economico rispetto a molte altre parti di Amsterdam. Un permesso di parcheggio costa 28 euro ogni sei mesi, un prezzo notevolmente basso secondo gli standard di Amsterdam. Viene descritta la presenza di parcheggio sufficiente davanti all'edificio.

L'edificio presenta diverse caratteristiche che contribuiscono alla qualità della vita. La ventilazione naturale è disponibile in tutto l'appartamento. L'ingresso comune è descritto come ben mantenuto, a dimostrazione della buona cura degli spazi condivisi. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, con viste su parchi e aree verdi sia dal lato anteriore che posteriore dell'edificio.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 375.000 euro, offerto come costs koper (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di acquisto aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili. Questo si traduce in circa 5.769 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di consegna è da concordare con il venditore. La proprietà è registrata come proprietà comunale con canone di suolo, come indicato nei dati catastali.