Villetta a Schiera Completamente Ristrutturata in Quartiere a Misura di Bambini

Questa villetta a schiera si trova su Kastanjelaan nel villaggio di Emmer-Compascuum, situato nella provincia di Drenthe. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1956 e da allora ha subìto ampi lavori di ristrutturazione e modernizzazione per portarla agli standard contemporanei. L'abitazione viene offerta a un prezzo richiesto di 275.000 euro, che rappresenta un costo di circa 3.056 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La planimetria del piano terra inizia con un ampio ingresso che fornisce accesso a tutte le aree principali di questo livello. Dal corridoio, i residenti possono raggiungere il bagno ristrutturato aggiornato nel 2018, l'armadietto del contatore elettrico e un pratico ripostiglio cantina per ulteriore spazio di archiviazione. Il soggiorno presenta una configurazione a forma di L con porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino posteriore, permettendo l'ingresso della luce naturale e creando una sensazione di spaziosità. La cucina open space è stata installata nel 2024 ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, un piano cottura Boretti, una cappa aspirante e un forno. Connessa alla cucina c'è una lavanderia con ingresso posteriore, radiatore, collegamenti per la lavatrice e la caldaia centralizzata.

Il primo piano è accessibile tramite una scala che conduce a un disimpegno che fornisce l'accesso a tre camere da letto. Una di queste camere include una parete armadio a incasso per un comodo deposito di vestiti. Il bagno è stato modernizzato nel 2019 ed è completamente dotato di un lavabo doppio, box doccia e un secondo wc. Un radiatore di design completa il bagno e contribuisce sia all'appeal estetico che alla temperatura confortevole dello spazio. L'intero piano superiore è stato rifinito con dettagli puliti e ordinati che creano un'atmosfera fresca e tranquilla.

Le aree esterne di questa proprietà sono ugualmente ben mantenute. Il giardino anteriore presenta superfici lastricate, bordure piantumate e un generoso viale d'accesso che si estende fino alla parte posteriore della proprietà. Il giardino posteriore è esposto a sud, garantendo l'esposizione solare durante tutto il giorno dal mattino alla sera. Il giardino posteriore misura circa 138 metri quadrati con dimensioni di 14,5 metri di profondità e 9,5 metri di larghezza. Il giardino include aree terrazzate con erbe ornamentali e contiene un capanno in legno con una veranda attaccata, adatto per scopi di stoccaggio e seduta all'aperto riparata. Le recinzioni e i cancelli sono stati installati nel 2018 e rimangono in buone condizioni.

Sono stati apportati miglioramenti significativi per migliorare l'efficienza energetica e il comfort dell'abitazione. La proprietà detiene un'etichetta energetica B con un periodo di validità che si estende fino a ottobre 2035. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento comprende riscaldamento a pavimento, radiatori, aria condizionata installata nel 2021 e una caldaia a gas combinata Nefit HR del 2019 di proprietà dell'attuale proprietario. I telai delle finestre sono stati sostituiti con versioni in plastica con vetri HR++ nel 2023. Sono state installate persiane su tutte le finestre intorno all'intera proprietà.

I recenti lavori di ristrutturazione includono nuovo stucco, lavori di stuccatura e tubature installate nel 2018. Nel 2024, è stato aggiunto il riscaldamento a pavimento insieme a calcestruzzo espanso e isolamento al piano terra, coperto con una superficie in PVC. Anche nel 2024, i giunti in muratura esterna sono stati rinnovati attraverso sabbiatura e trattamento di impregnazione, e il soggiorno ha ricevuto nuovi lavori di stuccatura. È prevista una ristrutturazione delle scale da parte dell'azienda Upstairs per il 2025. Inoltre, sono state installate nuove connessioni fognarie alla rete fognaria principale.

La superficie abitabile totale della proprietà misura 90 metri quadrati. Lo spazio esterno relativo all'edificio ammonta a 4 metri quadrati, mentre lo spazio di deposito esterno totale è di 8 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 313 metri cubi. Il lotto copre 338 metri quadrati di terreno in piena proprietà, registrato sotto la designazione catastale EMMEN E 10606.

Emmer-Compascuum è caratterizzato da una vivace comunità di villaggio e offre varie comodità tra cui negozi, scuole e strutture sportive. La posizione attrae in particolare gli amanti della natura, poiché la riserva naturale di Bargerveen è vicina, fornendo opportunità per camminare, andare in bicicletta e godere dell'esteso paesaggio di torbiera. La città di Emmen, con le sue funzioni regionali, opzioni di shopping, musei e lo zoo avventura Wildlands, si trova a circa 8 chilometri di distanza, raggiungibile in auto in circa 15 minuti.

La proprietà è classificata come villetta a schiera con un tetto a due falde coperto di tegole. Si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa. Il capanno in legno indipendente ha collegamenti elettrici. Altre caratteristiche includono una connessione in fibra ottica e ventilazione naturale.

Questa residenza si presenta come una casa pronta per essere abitata, adatta a neolaureati e famiglie alla ricerca di una proprietà con basse esigenze di manutenzione. La combinazione di recenti ristrutturazioni, comfort moderni, un lotto spazioso e una posizione comoda vicino sia alle strutture del villaggio che alle aree naturali fa di questa una completa opzione abitativa in un ambiente pacifico.