Comfortevole casa a schiera con soleggiato terrazzo sul tetto nel centro di Doorn

L'immobile situato in Kampweg 73 si trova nel cuore di Doorn, un affascinante villaggio situato nella regione di Stichtse Lustwarande sull'Utrechtse Heuvelrug. Questa casa a schiera, costruita nel 1978, offre uno spazio abitativo confortevole di 102 metri quadrati su un lotto di 115 metri quadrati. La posizione offre ai residenti la comodità di avere negozi, ristoranti e terrazze a portata di mano, pur essendo vicina ad ampie aree naturali.

Doorn fa parte di una regione nota per la sua concentrazione di oltre cento tenute e dimore storiche. Il villaggio si trova centralmente all'interno del Parco Nazionale dell'Utrechtse Heuvelrug, che si estende per 230 chilometri quadrati di terreno vario e collinare, adatto per escursionismo e ciclismo. L'ambiente circostante offre un pacifico contesto residenziale mantenendo un'eccellente connettività con i più grandi centri urbani.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso situato sul lato della proprietà. L'ingresso fornisce accesso al quadro elettrico e conduce a una cucina recentemente ristrutturata nel 2023. Questa cucina è dotata di lavastoviglie e frigorifero integrati. Dall'ingresso si accede a una stanza che può fungere da camera da letto o da studio. Sia l'ingresso che questa camera da letto al piano terra si collegano a un bagno con doccia, wc e lavandino. Il soggiorno principale è spazioso e include un'area pranzo. Una finestra a bovindo sulla parte anteriore della proprietà consente l'ingresso della luce naturale nello spazio living. Una porta nel soggiorno dà accesso a una cantina per ulteriore spazio di archiviazione.

Il primo piano è accessibile tramite una scala che conduce a un disimpegno. Qui troverete una spaziosa camera da letto frontale con buone dimensioni. Centralmente posizionata su questo piano c'è un bagno moderno che include una vasca da bagno, doppio lavandino, doccia walk-in e wc. Nella parte posteriore del primo piano si trova un'altra ampia camera da letto, che presenta un armadio a muro contenente la caldaia centralizzata. Questa camera da letto posteriore ha porte finestre che si aprono su un ampio e soleggiato terrazzo sul tetto di circa 25 metri quadrati.

Gli spazi esterni della proprietà includono un giardino anteriore, una piccola area laterale e il suddetto terrazzo sul tetto nella parte posteriore. Il giardino anteriore misura 23 metri quadrati con dimensioni di 4,23 metri di profondità e 5,50 metri di larghezza. La proprietà include anche una rimessa in muratura annessa con allacciamenti elettrici, adatta per riporre biciclette e altri articoli.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. L'isolamento include isolamento del tetto, in gran parte doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit installata nel 2023 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà è collegata alla fibra ottica e dispone di ventilazione naturale oltre a collegamenti per il cavo TV.

Un aspetto rilevante di questa proprietà è la sua destinazione urbanistica come S2, che consente l'uso residenziale da solo o in combinazione con l'esercizio di una professione o la gestione di un'attività commerciale da casa. Ciò rende la proprietà adatta a vari accordi di vita e di lavoro. La disposizione permette anche una doppia occupazione, poiché ci sono camere da letto e bagni sia al piano terra che al primo piano. Questa configurazione rende la proprietà adatta a persone che cercano una vita adatta alla loro età o accessibile, poiché le strutture essenziali sono disponibili al piano terra.

L'annuncio menziona che la proprietà rappresenta un'alternativa alla vita in appartamento senza i mensili contributi di condominio che tipicamente accompagnano la proprietà di un appartamento. Inoltre, la proprietà è nota per avere un buon potenziale di affitto per studenti o famiglie, rendendola una considerazione per gli investitori.

Per quanto riguarda i collegamenti di trasporto, la stazione NS Driebergen-Zeist si trova a distanza in bicicletta, offrendo collegamenti diretti a Utrecht, al distretto aziendale di Zuidas e ad Amsterdam Centraal. In auto, l'autostrada A12 può essere raggiunta in circa dieci minuti.

I dintorni immediati offrono numerose strutture sportive tra cui tennis, padel indoor, hockey, calcio, equitazione, golf e nuoto, tutte a distanza in bicicletta o a piedi. Diverse scuole primarie si trovano nelle vicinanze e l'istruzione secondaria è disponibile presso il Revius Lyceum. L'area ha anche diversi club di golf nelle vicinanze, tra cui UGC De Pan, Anderstein, De Hoge Kleij e Amelisweerd.

Il parcheggio per la proprietà è disponibile sulle strade pubbliche nell'area circostante. Il prezzo richiesto si traduce in circa 4.412 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per la visita su appuntamento e i termini di trasferimento sono da negoziare.

L'annuncio nota che gli acquirenti di età compresa tra i 18 ei 35 anni potrebbero essere esenti dall'imposta di trasferimento secondo l'esenzione per i principianti, soggetta a condizioni come specificato sul sito web del governo olandese. Questa informazione è rilevante per i primi acquirenti in questa fascia d'età che considerano la proprietà.

L'edificio ha un tetto composito coperto di tegole, tipico delle costruzioni residenziali olandesi di questo periodo. Il volume totale dell'edificio è di 377 metri cubi, che include 5 metri quadrati di altro spazio interno e 7 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno in aggiunta all'area abitativa principale.

Il carattere residenziale del centro di Doorn contribuisce all'attrattiva di questa posizione. Il centro del villaggio offre una piacevole varietà di negozi per le necessità quotidiane così come negozi specializzati. La presenza di terrazze e caffè crea un'atmosfera vivace durante i mesi più caldi, mentre le aree naturali circostanti offrono un pacifico contrasto.

La disposizione della proprietà riflette considerazioni pratiche per varie situazioni di vita. La presenza di strutture per dormire e bagni su entrambi i livelli rende la casa adattabile a diverse composizioni domestiche. Le famiglie con figli più grandi possono apprezzare la separazione tra le aree living, mentre i residenti più anziani beneficiano delle strutture al piano terra che riducono la necessità di usare regolarmente le scale.

Il terrazzo sul tetto merita una particolare attenzione come prezioso spazio all'aperto. Con i suoi 25 metri quadrati, offre ampio spazio per sedersi all'aperto, cenare o fare giardinaggio in contenitori. Essendo situato nella parte posteriore della proprietà, offre privacy beneficiando dell'esposizione soleggiata per tutta la giornata. Per le proprietà nei centri dei villaggi e delle città dove lo spazio del giardino a livello del suolo è spesso limitato, un tale terrazzo rappresenta un'amenità significativa.

I lavori di ristrutturazione completati nel 2023, inclusi la cucina e la caldaia centralizzata, significano che i nuovi proprietari non dovranno affrontare immediate spese importanti per questi componenti essenziali. Il fatto che la caldaia sia di proprietà e non in affitto rappresenta anche un vantaggio finanziario per i futuri residenti.

La versatilità offerta dal piano regolatore S2 non deve essere sottovalutata. Per i lavoratori autonomi o i piccoli imprenditori, la possibilità di lavorare da casa senza complicazioni di zonizzazione aggiunge un valore pratico. Gli uffici a casa sono diventati sempre più importanti e le proprietà che consentono formalmente questo uso possono suscitare l'interesse di una più ampia gamma di potenziali acquirenti.

La vicinanza all'autostrada A12 collega Doorn alla più ampia regione del Randstad. Utrecht può essere raggiunta relativamente velocemente in auto e il collegamento con Amsterdam tramite la rotta Zuidas è comodo anche quello. Per chi preferisce i trasporti pubblici, i collegamenti ferroviari dalla stazione di Driebergen-Zeist forniscono l'accesso ai principali centri di impiego senza la necessità di possedere un'auto.

Le strutture educative nell'area soddisfano le famiglie con bambini. La disponibilità di istruzione primaria e secondaria all'interno del villaggio riduce gli spostamenti per accompagnare i bambini a scuola. La reputazione del Revius Lyceum come scuola secondaria ben valutata aggiunge all'attrattiva di Doorn per le famiglie con bambini in età scolare.

Gli appassionati di sport troveranno la gamma di strutture impressionante per un villaggio di queste dimensioni. L'inclusione di opzioni moderne come il padel indoor insieme a sport tradizionali come l'hockey e il calcio indica che l'infrastruttura sportiva locale ha tenuto il passo con le tendenze attuali. I golfisti hanno diversi campi a portata di mano, ognuno che offre caratteristiche e sfide diverse.