Abitazione indipendente con vista panoramica sulla Wilmkebreekpolder ad Amsterdam-Noord

Situata sul confine verde di Amsterdam-Noord, questa casa familiare indipendente del 1920 è ubicata su un lotto di terreno di 340 metri quadrati. La proprietà gode di un diritto di suolo perpetuo dal Comune di Amsterdam, con il canone di suolo interamente saldato a seguito della conversione del 2022. Questo significa che non ci sono pagamenti periodici per il suolo di cui tenere conto.

La residenza offre circa 170 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani completi più un seminterrato. Con un totale di sette camere da letto, la proprietà offre ampio alloggio per famiglie numerose o per chi desidera conciliare vita e lavoro da casa. La disposizione generosa rende questa proprietà versatile con molteplici possibilità per i suoi futuri occupanti.

Il livello del seminterrato è accessibile tramite il giardino posteriore e contiene una sala utilità con un angolo cottura e un piano cottura elettrico. Da questo spazio si può accedere sia alla zona cucina-pranzo che a un corridoio con vari armadi a muro. Il seminterrato ospita anche uno studio o ufficio domestico, che offre uno spazio di lavoro tranquillo e separato dalle aree abitative principali. Un secondo bagno a questo livello è dotato di vasca da bagno, WC, mobile da bagno e un termosifone di design. La zona cucina-pranzo stessa è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata, un'elegante parete attrezzata e un blocco cucina completo con elettrodomestici integrati tra cui lavastoviglie, frigorifero, congelatore, cappa aspirante, forno e forno a microonde combinato. Una stufa AGA è posizionata in modo prominente in questa cucina, fungendo da elemento focale distintivo per la stanza.

Si accede al piano terra dalla strada tramite un vestibolo dove si trova il quadro elettrico. Un disimpegno consente l'accesso alle scale che conducono sia al seminterrato che al primo piano. Su questo livello ci sono un bagno con lavandino, una camera da letto posteriore con accesso al balcone, spazio di archiviazione e aria condizionata. Questa camera da letto ha anche allacciamenti per acqua calda e fredda. Il soggiorno esposto sulla strada presenta un pavimento in rovere a spina di pesce, un camino per riscaldarsi durante i mesi più freddi e aria condizionata. Dietro il soggiorno si trova la camera da letto padronale, anch'essa finita con un pavimento in rovere a spina di pesce, aria condizionata e porte finestre che si aprono sul balcone.

Il disimpegno del primo piano collega un guardaroba e tre camere da letto aggiuntive. Due di queste camere hanno l'aria condizionata, una include armadi a muro e la camera da letto posteriore dà accesso a un secondo balcone. Questo piano contiene anche il bagno principale, dotato di doccia a pavimento, doppi lavandini, WC e un termosifone di design.

Il secondo piano, o livello mansardato, contiene un'altra camera da letto con lucernari e aria condizionata, insieme a uno spazio dove è alloggiata la caldaia centralizzata. La caldaia è una combinazione a gas Nefit del 2020, inclusa nella vendita.

Gli spazi esterni contribuiscono in modo significativo all'attrattiva di questa proprietà. Due balconi sul retro offrono viste pacifiche sull'ampio paesaggio della Wilmkebreekpolder. Questa area è riconosciuta come habitat per gli uccelli da prateria e funge da importante riserva naturale urbana, offrendo uno sfondo paesaggistico diverso in ogni stagione. Il giardino posteriore esposto a ovest misura circa 192 metri quadrati, con dimensioni di 18,94 metri di profondità e 10,16 metri di larghezza. L'orientamento di questo giardino permette di godere a lungo degli spazi esterni durante le serate estive, con il sole al tramonto che fornisce un'illuminazione naturale.

È disponibile il parcheggio su proprietà privata per fino a tre veicoli, un dettaglio particolarmente degno di nota in un'area dove la sosta a pagamento è la norma. Il garage in legno indipendente copre 28 metri quadrati ed è dotato di elettricità e acqua corrente. Il garage presenta anche un livello superiore di stoccaggio, aggiungendosi alla capacità complessiva di stoccaggio della proprietà.

La proprietà si trova a Kadoelen, un quartiere residenziale di Amsterdam-Noord caratterizzato dai suoi dintorni tranquilli e verdi. L'area è delimitata da acqua, dighe e paesaggi naturali, creando un'atmosfera che sembra lontana dalla città nonostante la sua vicinanza ai servizi urbani. Il cantiere NDSM, situato nelle vicinanze, offre una varietà di locali di ristorazione, attività culturali ed eventi. Impianti sportivi e strutture ricreative sono disponibili nelle immediate vicinanze.

I dettagli costruttivi indicano che la proprietà ha un tetto a capanna coperto da tegole. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, doppi vetri parziali, isolamento delle pareti e vetri secondari. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia centralizzata, integrato dal camino e dal riscaldamento a pavimento parziale nella zona cucina-pranzo. L'etichetta energetica non è attualmente disponibile.

Il volume totale dell'edificio misura 611 metri cubi. Lo spazio esterno correlato all'edificio ammonta a 15 metri quadrati. La proprietà è offerta a 1.247.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo si traduce in circa 7.335 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Le condizioni di accettazione sono da negoziare. La proprietà è elencata come parzialmente arredata. Le dotazioni esterne includono tende da sole.

La vista sulla Wilmkebreekpolder di cui gode questa proprietà è un paesaggio protetto, il che significa che le linee di vista libere saranno probabilmente mantenute a lungo termine. Questo vantaggio geografico, combinato con la rarità delle case indipendenti all'interno dei limiti cittadini di Amsterdam, posiziona questa proprietà come un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale. La combinazione di carattere rurale e accessibilità urbana definisce l'esperienza di vita qui, dove i residenti possono osservare il mutare delle stagioni attraverso la polder rimanendo collegati all'infrastruttura e ai servizi di Amsterdam.