Casa indipendente da sogno con giardino eccezionale ad Amsterdam Kadoelen

Situata su Kadoelenweg nel quartiere Kadoelen di Amsterdam Nord, questa casa familiare indipendente offre una combinazione unica di carattere rurale e vicinità alla città. Costruita nel 1925, la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2008, con ulteriori aggiornamenti al bagno e alla cucina nel 2019, insieme alla pittura esterna. La casa sorge su terreno di proprietà piena, eliminando le preoccupazioni comuni ad Amsterdam relative al diritto di superficie.

La caratteristica più notevole di questa proprietà è il giardino. L'annuncio descrive il lotto come misurante 771 metri quadrati, sebbene le specifiche tecniche indichino 445 metri quadrati. Indipendentemente dalla misurazione esatta, il giardino è eccezionalmente grande per una proprietà ad Amsterdam e avvolge l'intera casa. Lo spazio esterno confina con l'acqua e offre molteplici aree per diverse attività. C'è spazio per un'area salotto, un focolare e un grande tavolo da pranzo per le serate estive. È possibile appendere un'amaca per rilassarsi, e c'è spazio per giocare a calcio. Il giardino ha un carattere avventuroso e lussureggiante con scoperte da fare in ogni angolo.

Per chi necessita di ulteriore spazio esterno, le fondamenta per una casa da giardino sono già state gettate. I pali di fondazione sono stati installati per una struttura di circa 30 metri quadrati, e sono state fatte le preparazioni per collegare acqua, elettricità e fognature. Questo significa che un futuro proprietario potrebbe aggiungere relativamente facilmente una stanza da giardino, alloggi per ospiti o uno spazio per l'home office.

La zona giorno principale presenta un accogliente angolo salotto e una piacevole area pranzo. Porte finestre si aprono da questo spazio direttamente sul giardino, creando una connessione perfetta tra vita interna ed esterna. Il soggiorno ha il riscaldamento a pavimento, garantendo comfort durante i mesi più freddi. Un livello a mezzanina aggiunge interesse architettonico e ulteriore spazio utilizzabile alla stanza.

La cucina è stata installata nel 2019 ed è descritta come lussuosa. È dotata di forno, piano cottura, rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, frigorifero e congelatore. Questa cucina moderna contrasta con il carattere storico della casa del 1925, offrendo comodità contemporanee.

Il piano superiore contiene tre camere da letto, offrendo ampio spazio per una famiglia. Il bagno, anch'esso ristrutturato nel 2019, include vasca da bagno, doccia walk-in, wc e lavandino. C'è inoltre un bagno separato al piano principale, che è pratico per l'uso quotidiano e per quando arrivano ospiti.

La proprietà ha un tetto composito coperto da tegole. È stata aggiunta isolazione al tetto, ai pavimenti, e le finestre hanno doppi vetri, contribuendo all'etichetta energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà degli attuali proprietari, il che significa che viene trasferita al nuovo proprietario senza costi aggiuntivi.

Sulla proprietà si trova un magazzino in pietra indipendente, che offre spazio per attrezzi da giardino, biciclette o altri oggetti. Il magazzino ha isolamento del tetto. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, con spazio per due auto nel vialetto, una caratteristica preziosa ad Amsterdam dove il parcheggio stradale può essere difficile e costoso.

Kadoelenweg è descritta come una delle strade più belle di Amsterdam Nord. L'area ha un distinto carattere di villaggio con case inserite tra vegetazione e corsi d'acqua. Nonostante questa atmosfera pacifica, la città è facilmente accessibile. Il traghetto NDSM dista circa dieci minuti in bicicletta, e il traghetto per la Stazione Centrale può essere raggiunto in circa quindici minuti.

L'area NDSM si è sviluppata in una destinazione culturale con il museo STRAAT, vari ristoranti e caffè, un supermercato, una panetteria e diverse strutture sportive. C'è sempre qualcosa che succede in questa parte della città. Per le famiglie con bambini, diverse scuole si trovano nel quartiere.

Le opportunità ricreative abbondano nella zona. È possibile nuotare alla passerella nel canale vicino. I proprietari di barche possono utilizzare il Kadoelenwerf per ormeggiare le loro imbarcazioni. Campi da tennis, da hockey e campi da calcio sono raggiungibili a piedi. Per gli amanti della natura, l'area ricreativa del Twiske dista quindici minuti in bicicletta, offrendo opportunità per passeggiate e vela.

La proprietà è ben collegata ai trasporti pubblici con molteplici linee di autobus che servono la vicina stazione della metropolitana Noord. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti, rendendo questa posizione pratica per chi deve viaggiare al di fuori di Amsterdam.

Il prezzo richiesto è di 1.190.000 euro, che si traduce in circa 11.019 euro per metro quadrato di spazio abitativo sulla base dei 108 metri quadrati indicati. La proprietà è offerta con la condizione di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili. La consegna è da concordare reciprocamente, permettendo flessibilità per entrambe le parti.

Questa proprietà presenta una rara opportunità nel mercato immobiliare di Amsterdam. La combinazione di una casa indipendente su terreno di proprietà piena con un giardino eccezionalmente grande in una posizione tranquilla ma ben collegata è insolita. I recenti lavori di ristrutturazione di elementi chiave come cucina e bagno significano che il nuovo proprietario può trasferirsi senza immediate esigenze di ristrutturazione, mentre la fondazione preparata per una casa da giardino offre possibilità di espansione futura. Il carattere di villaggio di Kadoelen, con il suo mix di case architettonicamente diverse lungo il corso d'acqua, crea un ambiente di vita distintivo che sembra distante dall'intensità urbana del centro di Amsterdam pur rimanendo facilmente accessibile a tutto ciò che la città ha da offrire.

Per chi lavora da casa, la fondazione preparata per la casa da giardino offre una prospettiva entusiasmante. Una struttura di 30 metri quadrati potrebbe servire come home office dedicato, separato dagli spazi abitativi ma connesso al giardino. Questo è diventato sempre più prezioso poiché gli accordi di lavoro a distanza e ibridi sono diventati più comuni.

La vicinanza all'acqua è una caratteristica significativa di questa posizione. Il giardino confina direttamente con l'acqua, e l'area più ampia offre numerose attività legate all'acqua. Che si tratti di nuotare alla passerella locale, ormeggiare una barca al Kadoelenwerf, o semplicemente godersi la qualità riflettente che l'acqua porta a un paesaggio, l'ambiente acquatico arricchisce la vita quotidiana qui.

Le famiglie apprezzeranno la gamma di strutture facilmente raggiungibili. La combinazione di scuole, strutture sportive e spazi esterni sicuri per i bambini dove giocare crea un ambiente favorevole per crescere una famiglia. Il grande giardino stesso diventa un'estensione dello spazio vitale per i bambini, offrendo spazio per giocare ed esplorare senza lasciare casa.

L'etichetta energetica C indica che sebbene la proprietà abbia misure di isolamento in atto, potrebbero esserci opportunità per ulteriori miglioramenti. L'isolamento esistente del tetto, l'isolamento del pavimento e i doppi vetri forniscono una base, e i futuri proprietari potrebbero considerare misure aggiuntive per migliorare l'efficienza energetica e ridurre i costi di riscaldamento.

Amsterdam Nord ha subìto una significativa trasformazione negli ultimi anni, evolvendo da una parte della città in qualche modo trascurata a un'area residenziale desiderabile con la propria identità culturale. L'area NDSM in particolare è diventata un hub creativo, attirando artisti, imprenditori e visitatori. Vivere a Kadoelen offre accesso a questa vivacità mantenendo il carattere più tranquillo e residenziale del quartiere immediato.