Villa Indipendente Modernizzata con Carport a Zelhem

Questa proprietà indipendente si trova su Juttepad nel villaggio di Zelhem, situato nel comune di Bronckhorst nella regione dell'Achterhoek nei Paesi Bassi. La casa è stata originariamente costruita nel 1996 e ha subìto varie modernizzazioni nel corso degli anni, risultando in una casa che combina la solida costruzione degli anni novanta con il comfort abitativo contemporaneo. Il prezzo richiesto è fissato a 589.000 euro, pagabile con la formula costs koper (costi a carico dell'acquirente).

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 116 metri quadrati ed è costruita su un lotto di 453 metri quadrati. Il volume interno della casa è di 540 metri cubi. Le prestazioni energetiche della casa sono classificate con l'etichetta A, riflettendo le misure di isolamento complete che sono state implementate. Queste includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, completati da vetri HR++ in tutta la proprietà. Nel 2019, undici pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici e a ridurre l'impatto ambientale.

Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso principale davanti, si arriva nell'ingresso. Questo spazio centrale dà accesso all'armadio dei contatori, a un bagno separato e alla scala che conduce al primo piano. L'ingresso è anche collegato alle principali aree abitative del piano terra.

Il soggiorno è orientato verso il giardino e beneficia di un'abbondante luce naturale. Nella parte posteriore dell'area living c'è un ampio veranda con porte finestre doppie che si aprono direttamente sul giardino posteriore. Questa disposizione crea una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. L'intero piano terra è finito con un attraente pavimento in assi di rovere largo 15 centimetri, che aggiunge calore e carattere all'interno.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina, che è stata completamente rinnovata nel 2021. La cucina ha una disposizione semiaperta, permettendo l'interazione con ospiti o familiari durante la preparazione dei pasti. È dotata di un rubinetto ad acqua bollente istantanea Quooker e vari elettrodomestici integrati. Il piano di lavoro consiste in un piano di lavoro in composito nero, che fornisce un'area di preparazione del cibo elegante e durevole.

Dall'ingresso, si può anche accedere a una pratica lavanderia. Questo spazio contiene le connessioni per una lavatrice e un'asciugatrice, tenendo convenientemente nascosti gli elettrodomestici per il bucato dalle principali aree abitative. Attraverso la lavanderia, c'è un accesso diretto a un'area di stoccaggio annessa, che gli attuali proprietari hanno isolato per migliorarne l'utilizzabilità.

Il primo piano della proprietà ospita tre camere da letto. Tutte e tre le stanze beneficiano di un buon apporto di luce naturale grazie al loro posizionamento e alla disposizione delle finestre. Un ampio disimpegno dà accesso a ciascuna delle camere da letto così come al bagno.

Anche il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2021 e presenta una combinazione di colori in tonalità grigie e bianche. È dotato di un doppio mobile da bagno con due lavandini, un secondo bagno e una doccia walk-in. È stato installato il riscaldamento a pavimento elettrico nel bagno, aggiungendo un tocco di comfort durante i mesi più freddi.

Una scala fissa conduce dal primo piano al secondo piano, che consiste nello spazio della soffitta. Questa area offre ampio spazio di stoccaggio per articoli per la casa, decorazioni stagionali, bagagli e altri effetti personali che devono essere tenuti fuori dagli spazi abitativi quotidiani.

Le aree esterne della proprietà includono un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura 203 metri quadrati, con dimensioni di circa 15 metri di profondità e 13,5 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso sud-est, il che significa che riceve la luce solare dal mattino al pomeriggio, rendendolo uno spazio piacevole per attività all'aperto e relax. Sono stati creati più aree di seduta nel giardino posteriore, e la disposizione offre un buon grado di privacy.

Davanti alla proprietà, c'è un vialetto d'accesso che conduce a un carport dove un veicolo può essere parcheggiato al riparo dagli elementi. Oltre allo spazio del carport, c'è spazio per parcheggiare un secondo veicolo sulla proprietà. Si trova anche sul lotto una struttura esterna in legno che include una struttura a tettoia. Questa è adatta per riporre biciclette e attrezzature da giardino, mentre l'area della tettoia offre un posto coperto per godere dell'aria aperta.

Il riscaldamento e l'acqua calda per la proprietà sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant che è stata installata nel 2015. Questa caldaia è di proprietà degli attuali proprietari e sarà trasferita al nuovo proprietario come parte della vendita.

Zelhem è un villaggio noto per i suoi dintorni verdi e l'atmosfera rilassata. La proprietà è situata in una strada tranquilla, eppure i servizi quotidiani e il centro del villaggio sono facilmente raggiungibili. Il villaggio offre un supermercato, vari negozi e molteplici esercizi di ristorazione. Per chi è interessato allo sport e alla ricreazione, ci sono club di calcio e tennis, tra altre strutture. La comunità locale è attiva e organizza regolari eventi durante tutto l'anno.

In termini di accessibilità, Zelhem è collegata tramite la strada provinciale N317, che fornisce collegamenti diretti alle autostrade A18 e A12. Questo rende città come Doetinchem e Arnhem facilmente accessibili in auto. Le opzioni di trasporto pubblico includono servizi di autobus gestiti da Arriva, che collegano Zelhem con i villaggi e le città circostanti. Per i viaggi in treno, la stazione di Doetinchem serve come punto di connessione ferroviaria più vicino.

Il paesaggio circostante dell'Achterhoek è caratterizzato da foreste, campagna variegata e scenari pittoreschi. Questo rende l'area particolarmente attraente per gli appassionati di natura, con numerosi percorsi ciclistici e pedonali disponibili nelle immediate vicinanze. La combinazione di una casa modernizzata ben mantenuta e la sua posizione attraente in un villaggio tranquillo ma ben collegato rende questa proprietà un'offerta degna di nota nel mercato immobiliare locale.