Villa indipendente caratteristica nel boscoso Bosch en Duin

Bosch en Duin è un pittoresco villaggio di ville situato nella provincia di Utrecht, noto per le sue impressionanti residenze e le lussureggianti vegetazioni circostanti. Jozef Israëlslaan 3A si erge come una delle proprietà che definiscono il carattere di questa zona. Questa villa indipendente, progettata come semi-bungalow, occupa una posizione centrale su un ampio lotto di 1.955 metri quadrati. La superficie abitativa si estende per circa 175 metri quadrati, offrendo un alloggio confortevole per chi cerca una residenza in un tranquillo ambiente forestale.

La Jozef Israëlslaan funge da confine naturale tra l'idilliaco villaggio di Bosch en Duin e le estese foreste dell'Utrechtse Heuvelrug. I residenti di questa proprietà hanno accesso diretto a innumerevoli percorsi pedonali e ciclabili attraverso le riserve naturali circostanti. L'area del Panbos, situata nelle vicinanze, ospita la rinomata Utrechtse Golfclub De Pan, fondata nel 1894 e ampiamente considerata uno dei migliori campi da golf dei Paesi Bassi. Inoltre, il Golfclub De Lage Vuursche si trova nelle immediate vicinanze, rendendo questa posizione particolarmente attraente per gli appassionati di golf.

La disposizione del piano terra è stata progettata per massimizzare la connessione tra vita indoor e outdoor. Entrando dall'ingresso principale, i visitatori sono accolti in un ampio ingresso che include un bagno con lavandino. Il soggiorno luminoso affaccia sul giardino e vanta numerose finestre che creano un forte legame visivo con lo spazio esterno. Questa stanza è divisa in una zona salotto e una zona pranzo, con finiture in parquet. Le porte a vetro consentono l'accesso diretto al giardino, mentre un camino aggiunge calore e atmosfera durante i mesi più freddi.

Adiacente al soggiorno si trova una cucina chiusa dotata di attrezzature semi-professionali. La cucina è stata equipaggiata con un'ampia gamma di elettrodomestici integrati, per soddisfare chi ama cucinare. Dalla cucina si accede a una pratica cantina di sgombero con altezza d'uomo, che si collega alla caldaia. Questa disposizione offre ampio spazio per riporre provviste e attrezzature domestiche.

Il piano terra ospita anche una camera da letto o stanza studio dotata di porte a vetro che si aprono sul giardino. Questa stanza dispone del proprio bagno moderno equipaggiato con doccia a pavimento e mobile da bagno con lavandino. Accanto a questo spazio c'è una stanza versatile che può fungere da studio o ufficio domestico, che ha anch'essa un accesso diretto al giardino tramite porte a vetro. Questa configurazione rende il piano terra particolarmente adatto a chi lavora da casa o preferisce avere le camere da letto al livello principale.

Il primo piano è dedicato alla master suite. Questo livello include una cabina armadio passante che conduce a un secondo bagno. Questo bagno è dotato di doccia, doppio lavandino e wc. Dal bagno si accede alla camera da letto principale, che vanta il comfort aggiuntivo dell'aria condizionata. Una soffitta ripostiglio su questo piano offre spazio aggiuntivo per riporre effetti stagionali e oggetti personali.

L'esterno della proprietà è altrettanto impressionante. Il giardino circonda la villa ed è dotato di un sistema di irrigazione che utilizza una propria fonte d'acqua. Una dependance in legno staccata offre spazio per attrezzature da giardino e biciclette. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà, garantendo comodità per i residenti e i loro ospiti.

Bosch en Duin offre un eccellente equilibrio tra natura e comodità urbane. Il circolo tennis di Bosch en Duin e il rinomato ristorante De Hoefslag si trovano nelle immediate vicinanze. Stazioni ferroviarie, scuole e negozi sono raggiungibili in bicicletta. Il centro di Zeist, con la sua vasta gamma di negozi e strutture culturali, è facilmente accessibile. Le strade provinciali e le autostrade, tra cui la A2, A27 e A28, possono essere raggiunte senza difficoltà, garantendo ottimi collegamenti con città come Amersfoort, Utrecht e Amsterdam. L'Utrecht Science Park, l'Università di Utrecht, l'UMC e l'Ospedale Princess Maxima sono tutti raggiungibili in dieci minuti di auto.

La villa è stata costruita nel 1961 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. La proprietà è stata mantenuta con grande cura nel corso degli anni. Sono state implementate misure di efficienza energetica, tra cui l'isolamento di pavimenti e tetto, nonché ampi doppi vetri. È presente un impianto di riscaldamento centralizzato ibrido e la proprietà vanta un riscaldamento a pavimento parziale affiancato da una pompa di calore. La caldaia a gas è del 2024 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Nonostante questi miglioramenti, la proprietà detiene attualmente una classificazione energetica E.

La proprietà ha un totale di quattro stanze, comprendenti due camere da letto. Ci sono due bagni e un bagno separato nella proprietà. I bagni sono dotati di varie strutture tra cui una doccia a pavimento, lavandini, un doppio lavandino, un wc e un orinatoio. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi più una cantina. Caratteristiche aggiuntive includono l'aria condizionata, tapparelle parasole esterne e un collegamento in fibra ottica.

Il volume totale dell'edificio è di 739 metri cubi. Oltre ai 175 metri quadrati di superficie abitabile, ci sono 20 metri quadrati di altro spazio interno e 8 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà viene offerta in piena proprietà, come confermato dalla designazione catastale ZEIST K 2036.

Questa villa rappresenta un'opportunità per risiedere in una delle aree residenziali più ricercate della regione di Utrecht. La combinazione di un ampio lotto, un giardino maturo e la vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani rende questa proprietà distintiva nel mercato locale. La configurazione semi-bungalow con camere da letto al piano terra aggiunge valore pratico, mentre la master suite al primo piano offre uno spazio privato per il ritiro. La presenza di due bagni si adatta a varie composizioni domestiche e sistemazioni per gli ospiti.