Maisonette Rinnovata con Terrazza nel Centro Storico di Amsterdam

Questo immobile si trova al Jonas Daniël Meijerplein 25-D nel quartiere Waterloopleinbuurt di Amsterdam. L'appartamento è una maisonette, il che significa che si sviluppa su due piani all'interno dell'edificio. La superficie abitativa totale misura circa 58 metri quadrati, con un'ulteriore terrazza esterna di circa 5 metri quadrati.

L'edificio risale al 1790 e ha lo status di monumento, il che significa che è un bene patrimonio protetto. Questo carattere storico aggiunge all'attrattiva di vivere in questa particolare posizione nel cuore di Amsterdam. La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è descritta come pronta per essere abitata, senza richiedere ulteriori lavori da parte del nuovo proprietario.

Gli interni sono stati completamente ridipinti di recente, conferendo agli spazi un aspetto fresco e ben curato. La cucina è nuova e ha un design moderno. È situata in una pianta aperta collegata al soggiorno, creando uno spazio abitativo pratico e sociale. Dall'area della cucina si accede direttamente alla terrazza.

L'appartamento contiene due camere da letto secondo la descrizione della proprietà. Una camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà al piano inferiore, mentre la seconda camera da letto è situata al piano superiore sul lato anteriore dell'edificio. Questa disposizione offre una separazione tra le zone giorno e quelle notte, che molti residenti trovano desiderabile. Al piano superiore, c'è anche spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per mantenere organizzati gli effetti personali.

Il bagno è stato finito con cura e include una doccia a pavimento, un WC e un lavabo. È disponibile anche un collegamento per lavatrice e asciugatrice, che aggiunge comodità alla gestione quotidiana della casa.

La terrazza misura circa 5 metri quadrati ed è posizionata nella parte anteriore dell'edificio. Offre uno spazio esterno privato nel centro della città, adatto per sedersi all'aperto durante il bel tempo.

La posizione di questa proprietà è centrale all'interno di Amsterdam. Il Jonas Daniël Meijerplein si trova vicino alla Nieuwmarkt e alla Stopera, che ospita il municipio e l'opera. L'immediato vicinato offre una varietà di servizi tra cui negozi, ristoranti e caffè. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza a piedi, rendendo conveniente viaggiare verso altre parti della città.

La proprietà include una cantina, che viene menzionata nel titolo dell'annuncio come caratteristica rilevante. Dettagli specifici sulle dimensioni o sulla posizione di questo spazio di stoccaggio non sono forniti nelle informazioni dell'annuncio.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici della proprietà, il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata. La caldaia è un modello Intergas a gas ed è stata installata nel 2025, il che significa che è un'installazione recente. La caldaia è di proprietà anziché in affitto, il che evita costi di affitto continuativi.

La proprietà ha isolamento nel tetto, nelle pareti e nel pavimento secondo i dettagli dell'annuncio. Tuttavia, non è disponibile un'etichetta energetica per questa proprietà. Questa assenza di un'etichetta energetica potrebbe essere correlata allo status monumentale dell'edificio, che a volte complica il processo di ottenimento di tali certificazioni.

L'appartamento si trova al quarto piano, distribuito su due livelli. L'accesso alla proprietà avviene presumibilmente tramite una scala comune, sebbene ciò non sia esplicitamente indicato nell'annuncio.

La proprietà è offerta a un prezzo di 499.500 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione come l'imposta di trasferimento e le spese notarili. Questo si traduce in circa 8.612 euro per metro quadrato di superficie abitativa.

A questa vendita si applicano diverse clausole legali. La clausola di età è standard per le proprietà più antiche e riconosce che l'edificio risale al 1790, il che significa che dovrebbero essere attese certe caratteristiche legate all'età. È inclusa anche una clausola sull'amianto, che è una precauzione standard per gli edifici di questa età. Si applica una clausola di non auto-occupazione, che in genere significa che il venditore non garantisce che occuperà la proprietà fino alla data di trasferimento. La vendita è anche soggetta all'approvazione del venditore, e il notaio che gestirà la transazione sarà Amson e Kolhoff Notarissen di Amsterdam.

La misurazione della proprietà segue lo standard NEN 2580, che è il metodo accettato per determinare la superficie utile nei Paesi Bassi. L'annuncio nota che queste misurazioni sono indicative.

Le informazioni sulla VvE, o associazione dei proprietari, mostrano alcuni punti notevoli. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio. Tuttavia, non è registrata alcuna riunione annuale, non viene menzionato alcun contributo periodico, non è presente alcun fondo di riserva e non è in atto alcun piano di manutenzione. C'è una polizza assicurativa dell'edificio in essere. L'assenza di contributi regolari e di un fondo di riserva potrebbe essere un punto di attenzione per i potenziali acquirenti, in quanto potrebbe indicare che la VvE non è mantenuta attivamente o che mancano riserve finanziarie per la manutenzione futura. Questa situazione richiederebbe ulteriori indagini durante il processo di acquisto.

La proprietà è parzialmente arredata secondo l'annuncio, sebbene non sia specificata l'entità di questo arredamento. Gli acquirenti dovrebbero chiarire quali articoli sono inclusi nella vendita e quali saranno rimossi dall'attuale proprietario.

L'area circostante è descritta come vicina a un parco, lungo una strada tranquilla, adiacente all'acqua e ai canali, e nel centro città con vista aperta. Queste caratteristiche contribuiscono all'attrattiva della posizione per chi cerca di vivere in un ambiente centrale ma relativamente tranquillo all'interno di Amsterdam.

L'annuncio indica che l'accettazione della proprietà è da concordare, il che offre una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasferimento. I tempi esatti del trasferimento dal notaio saranno determinati da un accordo reciproco tra acquirente e venditore.

Per i potenziali acquirenti che considerano questa proprietà, rappresenta un'opportunità per vivere in un edificio storico in una posizione centrale di Amsterdam. Le recenti ristrutturazioni, tra cui la nuova cucina e i lavori di verniciatura fresca, riducono i requisiti di manutenzione immediata. La presenza di una terrazza privata aggiunge spazio per vivere all'aperto, che è apprezzato negli ambienti urbani densi. Lo status monumentale dell'edificio dovrebbe essere compreso come potenzialmente imponente certe restrizioni sulle modifiche all'esterno e talvolta agli elementi interni della proprietà.

Il quartiere Waterloopleinbuurt ha una ricca storia ed è noto per la sua vicinanza a istituzioni culturali, al Museo Storico Ebraico e al quotidiano mercato di Waterlooplein. L'area ha subito uno sviluppo significativo nel corso degli anni e offre un mix di fascino storico e convenienza urbana.