Luminoso Appartamento con 2 Camere da Letto, Vista sul Parco e Balcone Soleggiato ad Amsterdam Ovest

Questo appartamento ben distribuito e luminoso si trova al secondo piano presso Jan van Galenstraat 175-2 nel quartiere John Franklinbuurt di Amsterdam Ovest. La proprietà offre circa 56 metri quadrati di spazio abitativo e vanta due camere da letto, un balcone soleggiato e una notevole vista sul Parco Erasmus. L'edificio risale al 1932, il che si riflette nello stile architettonico classico tipico di questa zona di Amsterdam.

L'ingresso all'appartamento si raggiunge tramite una scala comune. Entrando, si viene accolti in un ampio corridoio che consente l'accesso alle varie stanze dell'appartamento. Il corridoio include un'area dedicata all'armadio, un bagno separato e ulteriore spazio di archiviazione. Questa disposizione pratica garantisce che le aree abitative rimangano ordinate e organizzate.

Il soggiorno è generosamente proporzionato e beneficia della luce naturale. Nella parte anteriore dell'appartamento, c'è ampio spazio per una comoda zona salotto. La stanza ha una disposizione en suite, che è caratteristica degli appartamenti di questo periodo edilizio. La sezione posteriore della zona living si trasforma in una cucina aperta con uno spazio designato per la sala da pranzo. La cucina è dotata di forno e lavastoviglie, e offre sufficiente spazio di lavoro e armadietti per la preparazione quotidiana dei pasti. Porte finestre collegano direttamente la zona living al balcone, creando una transizione fluida tra vita interna ed esterna.

Il balcone è situato nella parte posteriore dell'appartamento ed è orientato verso sud-sudest. Questa orientazione garantisce che lo spazio esterno riceva molta luce solare durante tutto il giorno. Il balcone si affaccia sui giardini interni del complesso, offrendo un ambiente esterno piacevole e relativamente privato all'interno del contesto urbano.

L'appartamento include due camere da letto. La camera principale si trova nella parte anteriore della proprietà ed è di dimensioni generose, accogliendo comodamente un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento. Questa stanza è versatile nel suo utilizzo e può servire come stanza per bambini, camera per ospiti o studio, a seconda delle esigenze degli occupanti. Entrambe le stanze beneficiano della posizione dell'edificio di fronte al Parco Erasmus, che contribuisce a un ambiente abitativo relativamente tranquillo nonostante la posizione centrale.

Il bagno è dotato di doccia e lavabo con mobiletto. Un bagno separato si trova nel corridoio, il che aggiunge comodità per l'uso quotidiano. Le finiture del bagno sono funzionali e forniscono una solida base che potrebbe essere aggiornata secondo le preferenze personali in futuro.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è lo spazio aggiuntivo disponibile al quarto piano. Il livello superiore comprende una grande stanza di circa 27 metri quadrati, che secondo la designazione ufficiale è classificata come spazio di archiviazione. Tuttavia, questa stanza è dotata di finestre, riscaldamento, un lavabo e collegamenti elettrici, rendendola adatta a vari usi come sala hobby, spazio di lavoro o ulteriore archiviazione. Una scala a pioli fornisce l'accesso a un ulteriore spazio mansardato sopra questa stanza, offrendo ancora più capacità di stoccaggio. Questo spazio extra è una risorsa significativa in una città dove i metri quadrati hanno un costo premium.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'Etichetta Energetica D. L'appartamento presenta doppi vetri e vetro HR, oltre all'isolamento del pavimento, che contribuiscono al comfort termico generale. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale, specificamente una caldaia combinata Nefit ProLine installata nel 2025. Questa installazione recente significa che il sistema di riscaldamento è nuovo e non dovrebbe richiedere sostituzione per molti anni.

La proprietà è soggetta a canone di superficie (erfpacht), che è un accordo comune ad Amsterdam. L'attuale contratto di canone di superficie scade il 15 aprile 2056. Il pagamento annuale del canone di superficie è di 1.033 euro. Esiste un'opzione per riscattare il canone di superficie, che i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente come parte della loro decisione di acquisto.

L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e consiste di 15 membri. Il contributo mensile VvE è di 122 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza più evidenti. Situato direttamente di fronte al Parco Erasmus, i residenti hanno accesso immediato a spazi verdi per la ricreazione, il passeggio e le attività all'aperto. Il John Franklinbuurt e la più ampia area di Amsterdam Ovest sono caratterizzati da una comunità diversificata di giovani professionisti, principianti e famiglie. Questa combinazione contribuisce a un'atmosfera di quartiere vivace e accogliente.

I servizi quotidiani sono facilmente disponibili a breve distanza a piedi. La Jan van Galenstraat e le strade circostanti offrono una varietà di negozi, supermercati, negozi specializzati e locali di ristorazione. Il vicino Admiralengracht aumenta l'attrattiva dell'area con il suo ambiente sul lungofiume e ulteriori caffè e ristoranti. Aree popolari come De Baarsjes e Oud-West sono anche facilmente accessibili, espandendo la gamma di opzioni di svago e shopping disponibili per i residenti.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Molte linee di tram e autobus operano nelle vicinanze, fornendo servizi diretti al centro di Amsterdam e alla stazione di Sloterdijk. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti, facilitando l'accesso ad altre parti dell'area metropolitana di Amsterdam e oltre. Va notato che il parcheggio nell'area è soggetto a un sistema di parcheggio a pagamento e sono richiesti permessi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 450.000 euro, pagabile secondo la formula costs koper (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 8.036 euro. Questa cifra non tiene conto degli ulteriori 27 metri quadrati di spazio mansardato e di archiviazione, che aggiungono notevole valore pratico alla proprietà.

In sintesi, questo appartamento presso Jan van Galenstraat 175-2 offre una combinazione di spazio abitativo pratico, una posizione ambita di fronte al Parco Erasmus e il bonus di un sostanziale spazio aggiuntivo di archiviazione e utilità al piano superiore. La proprietà fornisce una solida base che i nuovi proprietari possono personalizzare secondo i propri gusti nel tempo. La VvE attiva, il sistema di riscaldamento installato di recente e la vicinanza ai servizi e ai trasporti pubblici rendono questa un'offerta completa nel mercato immobiliare di Amsterdam Ovest.