Descrizione Dettagli Caratteristiche Posizione Cronologia

Villa Architettonica Esclusiva Adiacente alla Riserva Naturale Sallandse Heuvelrug

+32

+30

+28

+31

Villa Architettonica Esclusiva Adiacente alla Riserva Naturale Sallandse Heuvelrug

Jan van Galenlaan 1, Nijverdal

1,9 Mln €

Visualizza galleria

Caratteristiche principali

Casa IndipendenteTipo

AClasse energetica

6Camere da Letto

4Bagni

472 m²Superficie abitabile

2248 m²Terreno

1975Anno di costruzione

38Giorni online

Punti di forza

Classificazione energetica A ottenuta attraverso completi aggiornamenti di sostenibilità tra cui pannelli solari, pompa di calore ibrida ed eccellente isolamento in tutta la proprietà.
Il livello seminterrato funziona come spazio abitativo completamente indipendente con proprio ingresso, luce naturale e servizi igienici, consentendo la vita multigenerazionale o un potenziale di reddito da affitto.
Eccezionale capacità di parcheggio con un garage doppio interno più un carport che ospita altri quattro veicoli, per un totale di sei posti auto coperti.
L'unica sala musicale con acustica di livello professionale offre un uso versatile come ufficio domestico, spazio di pratica o sala intrattenimento, aggiungendo flessibilità funzionale alla proprietà.
Il confine diretto con la riserva naturale Sallandse Heuvelrug fornisce accesso immediato ad ampie opportunità ricreative e garantisce privacy a lungo termine e dintorni naturali.

Punti deboli

Il prezzo al metro quadrato di 4.015 euro è relativamente alto per una proprietà costruita nel 1975 nell'area di Hellendoorn, il che potrebbe presentare sfide per la rivendita.
La posizione rurale adiacente a una riserva naturale, pur offrendo privacy e bellezza naturale, potrebbe richiedere tempi di pendolarismo più lunghi verso i principali centri di impiego e le strutture urbane.
Con sei camere da letto ma solo quattro bagni e due wc separati, il rapporto bagni/camere da letto potrebbe essere considerato insufficiente per alcuni acquirenti a questo punto di prezzo.
La data di costruzione del 1975, anche con la modernizzazione, significa che la proprietà non beneficia degli attuali standard edilizi riguardanti la tecnologia delle fondazioni e i materiali strutturali.
Le caratteristiche architettoniche uniche e molto specifiche come la sala musicale e il ponte aereo potrebbero attrarre un mercato più ristretto di acquirenti, potenzialmente influenzando i tempi di rivendita.

Descrizione

Questa villa indipendente è situata su un lotto distintivo posizionato al limite dell'ambiente costruito, confinante direttamente con la riserva naturale Sallandse Heuvelrug. La proprietà è stata costruita alla fine del 1975 sotto supervisione architettonica, utilizzando esclusivamente materiali di alta qualità in tutta la struttura. L'intero edificio è mantenuto in eccellenti condizioni ed è stato modernizzato progressivamente nel corso degli anni. Inoltre, la proprietà è stata sostanzialmente aggiornata per la sostenibilità, raggiungendo la classificazione energetica A.

Le principali zone giorno sono orientate verso il lato giardino della proprietà. Il soggiorno beneficia di questa orientazione verso il giardino, così come la cucina adiacente con zona pranzo. La disposizione include un'area giochi designata e un angolo televisivo separato, offrendo un uso flessibile degli spazi al piano terra. L'esatta configurazione di queste stanze permette vari disposizioni dei mobili e preferenze di stile di vita.

Una caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà è la sala musicale, che è stata progettata con eccezionali proprietà acustiche. Questa stanza ha ospitato numerosi concerti casalinghi nel corso degli anni. Grazie al suo volume e all'apporto di luce naturale, la sala musicale offre usi alternativi come ufficio domestico o spazio di pratica per scopi professionali. La versatilità di questa stanza aggiunge un significativo valore funzionale alla proprietà.

La proprietà contiene un totale di sei camere da letto e quattro bagni distribuiti sui piani abitativi. I servizi igienici includono due docce, una vasca da bagno e servizi toilette. Inoltre, ci sono due wc separati situati in altre parti della casa. Le strutture benessere includono una sauna, un bagno turco e una vasca idromassaggio, creando un ambiente completo di spa domestica.

Un punto saliente architettonico è il ponte aereo o livello galleria che offre una vista d'insieme degli spazi interni inferiori. Questo passaggio elevato presenta due coppie di porte finestre che si aprono su un ampio terrazzo sul tetto. Il terrazzo offre massima privacy e viste ininterrotte dell'area forestale adiacente, rendendolo uno spazio abitativo esterno eccezionale elevato sopra il paesaggio circostante.

Il livello seminterrato della proprietà è stato sviluppato per funzionare come spazio abitativo indipendente. Questo livello inferiore include un proprio ingresso, luce naturale attraverso le finestre e servizi igienici. La presenza di queste comodità rende il seminterrato adatto a varie soluzioni tra cui la vita multigenerazionale, l'alloggio per il personale o l'affitto come unità appartamento separata. Questa flessibilità espande significativamente i potenziali usi della proprietà.

Le strutture di parcheggio sono estese. La proprietà include un garage doppio interno che fornisce parcheggio coperto sicuro per due veicoli. Inoltre, una struttura carport offre parcheggio coperto per almeno altri quattro veicoli. Questa capacità totale di sei parcheggi coperti rende la proprietà particolarmente adatta agli appassionati di automobili o alle famiglie con più veicoli.

Lo spazio esterno consiste in un giardino parco che circonda l'intera proprietà. Il lotto totale misura 2.248 metri quadrati, fornendo ampio spazio per la progettazione del paesaggio, la ricreazione e la privacy. La progettazione del giardino sfrutta l'area forestale confinante per creare una transizione senza soluzione di continuità tra il giardino coltivato e il paesaggio naturale della Sallandse Heuvelrug.

Le caratteristiche di sostenibilità della proprietà contribuiscono alla sua classificazione energetica A. Queste caratteristiche includono un isolamento completo su tutto il tetto e le pareti, doppi vetri su tutte le finestre, pannelli solari per la generazione di elettricità, un'unità di condizionamento per il controllo del clima e un sistema di pompa di calore ibrida per il riscaldamento. La combinazione di questi sistemi si traduce in un ridotto consumo energetico e costi di utenza continuativi più bassi.

La proprietà si trova nel comune di Hellendoorn, nella provincia di Overijssel. La designazione catastale è HELLENDOORN G 4852, con piena proprietà in pieno dominio. La posizione al confine della Sallandse Heuvelrug fornisce accesso immediato a estesi itinerari escursionistici e ciclistici attraverso una delle riserve naturali più importanti dei Paesi Bassi orientali. La posizione al bordo della foresta assicura anche un alto grado di privacy e un tampone naturale dalle proprietà vicine.

La superficie abitativa totale misura 472 metri quadrati, con ulteriori 65 metri quadrati di altro spazio interno. Il volume totale della residenza principale è di 1.830 metri cubi, con il carport che aggiunge altri 161 metri cubi. La proprietà si estende su due livelli abitativi principali fuori terra più il livello seminterrato. In totale ci sono quattordici stanze incluse le sei camere da letto e quattro bagni.

Il prezzo richiesto è fissato a 1.895.000 euro, che si traduce in circa 4.015 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per l'occupazione tramite accordo reciproco riguardo alla data di trasferimento. L'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile e il venditore invita le parti seriamente interessate a programmare una visita per vivere pienamente le qualità uniche di questa casa.

La data di costruzione del 1975 colloca questa proprietà nell'era dell'architettura modernista olandese, e l'annuncio conferma che è stata progettata sotto supervisione architettonica. Questa eredità architettonica è evidente nella pianificazione spaziale, nell'attenzione alla luce e al volume nella sala musicale, e nell'integrazione del ponte aereo e del terrazzo sul tetto come elementi di collegamento tra gli spazi interni e il paesaggio circostante.

Caratteristiche

Bagno

Shower

zai:glm-5-turbo(100%)

The listing explicitly mentions '2 douches' (2 showers) in the bathroom features.

Sì

Bathtub

zai:glm-5-turbo(100%)

The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.

Sì

Edificio Generale

Corner Property

hardcoded(100%)

Esterno

Balcony

zai:glm-5-turbo(70%)

The 'loopbrug/vide' (bridge/gallery) provides a balcony-like overlook, though it primarily leads to the rooftop terrace.

Sì

Rear Garden

zai:glm-5-turbo(95%)

The listing states 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around), which includes a rear garden.

Sì

Front Garden

zai:glm-5-turbo(95%)

The listing states 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around), which includes a front garden.

Sì

Side Garden

zai:glm-5-turbo(95%)

The listing states 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around), which includes side gardens.

Sì

Terrace

zai:glm-5-turbo(95%)

A rooftop terrace is explicitly mentioned in the listing.

Sì

Rooftop Terrace

zai:glm-5-turbo(100%)

Explicitly mentioned: 'toegang tot een royaal dakterras' (access to a spacious rooftop terrace).

Sì

Guest House

zai:glm-5-turbo(75%)

The basement can be used as separate living space with its own entrance, daylight, and sanitary facilities. Suitable for double occupancy or guest accommodation.

Sì

Waterfront

zai:glm-5-turbo(95%)

The property is located near the Sallandse Heuvelrug nature reserve, not near any water body.

Equestrian Facilities

zai:glm-5-turbo(95%)

No equestrian facilities are mentioned in the listing.

Small Livestock Facilities

zai:glm-5-turbo(95%)

No livestock facilities are mentioned in the listing.

Private Outdoor Pool

zai:glm-5-turbo(95%)

No outdoor pool is mentioned in the listing.

Private Outdoor Jacuzzi

zai:glm-5-turbo(85%)

A whirlpool is mentioned but in the context of indoor amenities (sauna, steam cabin), suggesting it is indoor, not outdoor.

Private Tennis Court

zai:glm-5-turbo(95%)

No tennis court is mentioned in the listing.

Remarkable Mountain View

zai:glm-5-turbo(80%)

The Sallandse Heuvelrug is a ridge/hill area, not mountains. The view is described as forest area, not mountainous.

10%

Remarkable City View

zai:glm-5-turbo(95%)

The property is located at the edge of the built-up area bordering nature, with no city view mentioned.

Remarkable Garden View

zai:glm-5-turbo(85%)

The property has a 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around) with views from the rooftop terrace.

60%

Remarkable Sea View

zai:glm-5-turbo(100%)

Hellendoorn is an inland municipality, far from the sea.

Remarkable Harbour View

zai:glm-5-turbo(100%)

No harbour exists in or near Hellendoorn.

Remarkable Landmark View

zai:glm-5-turbo(75%)

The property borders the Sallandse Heuvelrug, a notable nature reserve and regional landmark, with 'uitzicht op bosgebied' (view of forest area).

45%

Comfort Interno

Air Conditioning

zai:glm-5-turbo(95%)

The listing explicitly mentions an 'airco-unit'.

Sì

Central Heating

zai:glm-5-turbo(70%)

The listing specifies 'Open haard en warmtepomp' for heating, with no mention of a traditional central heating boiler (CV-ketel).

Fireplace

zai:glm-5-turbo(95%)

The features list explicitly includes 'Open haard' (fireplace) under heating.

Sì

Home Office

zai:glm-5-turbo(80%)

The description states that the music room is alternatively usable and that a 'kantoor / praktijk aan huis is prima mogelijk' (home office/practice is perfectly possible).

Sì

Private Indoor Pool

zai:glm-5-turbo(95%)

The listing mentions a whirlpool, sauna, and steam cabin, but no indoor swimming pool.

Private Indoor Sauna

zai:glm-5-turbo(95%)

The description explicitly lists a 'sauna' among the amenities.

Sì

French Doors

zai:glm-5-turbo(90%)

The description mentions '2 openslaande deuren' (2 French doors) leading to the rooftop terrace.

Sì

Stile Interno

Scandinavian

zai:glm-5-turbo(90%)

No Scandinavian design elements are mentioned; built in 1975 with top quality materials, but nothing points to Scandinavian style.

Modern

zai:glm-5-turbo(60%)

Built in 1975 but modernized over the years with sustainable features like solar panels and a heat pump, yet it is an 'exclusieve vrijstaande villa' which might retain original architectural elements.

35%

Industrial

zai:glm-5-turbo(90%)

No industrial elements such as raw concrete, exposed steel, or large factory-style windows are described.

Mediterranean

zai:glm-5-turbo(90%)

The property is located in the Netherlands near the Sallandse Heuvelrug and there are no mentions of Mediterranean characteristics like stucco, terracotta, or courtyards.

Classic

zai:glm-5-turbo(50%)

Built in 1975 under architecture as a villa; it has features like a music room with fantastic acoustics and a landing/bridge (vide), which could imply a classic 1970s architectural style, but it has been heavily modernized.

40%

Stile Esterno

Traditional Historic

zai:glm-5-turbo(90%)

Built in 1975 under architecture, described as uniquely designed and exclusive. Not a traditional or historic style.

Early 20th Century

zai:glm-5-turbo(100%)

Built in 1975, not from the early 20th century.

Post War Functional

zai:glm-5-turbo(90%)

Although built post-war (1975), it is described as an exclusive, architect-designed villa with top quality materials, not mass-produced functional housing.

10%

Modernist

zai:glm-5-turbo(75%)

Built in 1975 under architecture with a unique design. 1970s architect-designed villas in the Netherlands often incorporated modernist elements.

55%

Newly Build

zai:glm-5-turbo(100%)

Built in 1975, this is not a newly built property.

Cucina

Shared Kitchen

zai:glm-5-turbo(100%)

The property is a detached villa meant for single or double occupancy with separate living spaces, but there is no indication of a shared kitchen with non-household members.

Design Kitchen

zai:glm-5-turbo(40%)

The villa is described as exclusive, built with top-quality materials under architecture, and modernized over the years, suggesting a high-end finish, though the kitchen itself is not detailed.

40%

New Kitchen

zai:glm-5-turbo(70%)

The house was built in 1975 and modernized 'over the years', which implies updates but likely not a brand new kitchen.

15%

Parcheggio & Deposito

Parking

zai:glm-5-turbo(100%)

Carport for 4 cars and a double garage are explicitly mentioned.

Sì

Garage

zai:glm-5-turbo(100%)

Description explicitly states there is an indoor garage.

Sì

Double Garage

zai:glm-5-turbo(100%)

Description explicitly mentions a 'dubbele garage' (double garage).

Sì

Cellar

zai:glm-5-turbo(100%)

Description explicitly mentions a 'souterrain' (basement/cellar) that can be used as separate living space.

Sì

Covered Parking

zai:glm-5-turbo(100%)

The carport and indoor garage provide covered parking for at least 6 vehicles.

Sì

Underground Parking

zai:glm-5-turbo(100%)

The property has a regular carport and indoor garage at ground level, not underground.

Regole

Owners Association

zai:glm-5-turbo(90%)

The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') on a large private lot, making an owners association highly unlikely and not mentioned.

Leasehold

zai:glm-5-turbo(100%)

The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold), which means it is not leasehold.