Ampia Casa Indipendente per Famiglie con Giardino a Luttenberg

Situata su Jagerslaan nel villaggio di Luttenberg, questa casa indipendente per famiglie offre una combinazione di spazio, comfort e un ambiente di vita piacevole. La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno di un villaggio attivo e accogliente nella regione di Salland. I residenti qui godono di un ambiente rurale con un forte senso di comunità, avendo anche accesso diretto alle circostanze naturali. Servizi essenziali come una scuola primaria, supermercato, club sportivi e locali ristorativi sono disponibili all'interno del villaggio stesso. Città più grandi tra cui Raalte, Deventer e Zwolle sono raggiungibili in breve tempo di auto.

La casa è stata originariamente costruita nel 1990 ed è stata successivamente ampliata e modernizzata in diverse fasi. Miglioramenti degni di nota includono l'aggiunta di una spaziosa cucina aperta, una lavanderia, un garage sovradimensionato, un lucernario, aria condizionata e l'installazione di undici pannelli solari. Questi aggiornamenti hanno trasformato la proprietà in una moderna residenza familiare mantenendo il suo carattere originale.

Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso principale, si arriva in un corridoio che fornisce accesso al contatore e a una cantina. La cantina ha un'altezza piena in piedi e offre prezioso spazio aggiuntivo per stoccaggio o hobby. Dal corridoio, è accessibile il soggiorno a forma di L. Questa stanza è luminosa e confortevole, con un camino a gas per riscaldamento integrativo e un'unità di aria condizionata per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. Grandi porte scorrevoli si aprono direttamente sulla terrazza, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Nella parte posteriore del piano terra, è posizionata la cucina ampliata. Questa cucina è stata aggiunta nel 2005 e include riscaldamento a pavimento per il comfort. La cucina è disposta in layout angolare ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Dalla cucina, si può accedere alla lavanderia, che contiene l'impianto per la lavatrice e ha una porta che conduce direttamente all'esterno. La lavanderia fornisce anche accesso al garage eccezionalmente grande. Questo garage presenta un piccolo angolo cottura e offre una notevole capacità di stoccaggio, rendendolo adatto per l'uso come officina o spazio hobby aggiuntivo. Il garage è dotato di elettricità e acqua corrente.

Il primo piano è accessibile tramite un pianerottolo che presenta un lucernario, permettendo alla luce naturale di filtrare. Questo livello contiene quattro ampie camere da letto, due delle quali hanno armadi a muro. La camera da letto principale è dotata di un'unità di aria condizionata per il controllo del clima. Inoltre, c'è una quinta stanza che può servire come ufficio domestico, camera per ospiti o una camera da letto extra a seconda delle esigenze della famiglia. Il bagno completo è comodamente accessibile sia dal pianerottolo che dalla camera da letto principale. Il bagno è completamente dotato di vasca da bagno, doccia separata, un secondo wc e un mobile da bagno. Una scala a scomparsa fornisce accesso allo spazio della soffitta sopra, che offre ulteriori opportunità di stoccaggio.

Le aree esterne della proprietà sono state progettate per la praticità e il godimento. Il giardino esposto a sud riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno e confina con uno spazio verde pubblico, che migliora il senso di privacy e apertura. È stata installata una tettoia coperta o pergolato, permettendo ai residenti di sedersi all'esterno comodamente durante tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il giardino include un cancello posteriore che fornisce un percorso pedonale diretto verso il centro del villaggio. Sul viale d'accesso davanti alla proprietà, c'è spazio per parcheggiare più veicoli. Direttamente di fronte alla proprietà, si trova un parco giochi, che è una caratteristica pratica per le famiglie con bambini.

In termini di specifiche, la proprietà ha una superficie abitativa totale di 182 metri quadrati. Il lotto misura 372 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 859 metri cubi. Lo spazio interno aggiuntivo oltre la superficie abitativa include 56 metri quadrati, e ci sono 44 metri quadrati di spazio esterno coperto collegato all'edificio. La proprietà detiene un'etichetta energetica B, riflettendo un livello ragionevole di efficienza energetica. Misure di isolamento sono state implementate in tutta la proprietà, incluso isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri. I telai delle finestre sono un mix di materiali, con telai in plastica nelle parti aggiunte e telai in legno originali nella parte principale della casa. I frontoni sono rifiniti con materiale Keralyt a bassa manutenzione.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia centralizzata a gas prodotta da Intergas, che è stata installata nel 2024 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. L'acqua calda è fornita attraverso una combinazione della caldaia centralizzata e una caldaia elettrica. Gli undici pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Sono presenti due unità di aria condizionata, una nel soggiorno e una nella camera da letto principale, fornendo controllo del clima negli spazi abitativi principali.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente. Il prezzo richiesto è di 565.500 euro, pagabile come spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.107 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Le condizioni di accettazione sono da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato. La casa ha due livelli residenziali completi più uno spazio di soffitta. Il conteggio totale delle stanze è otto, distribuite come cinque camere da letto e tre stanze aggiuntive. C'è un bagno completo con strutture complete.

La posizione su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale rende questa proprietà adatta a famiglie che cercano un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La combinazione del paesaggio rurale di Salland con le comodità urbane vicine offre una situazione abitativa versatile. Il villaggio di Luttenberg stesso è descritto come avere un'atmosfera comunitaria piacevole e attiva, che contribuisce alla qualità generale della vita nella zona.

Per i potenziali acquirenti interessati a questa proprietà, le visite possono essere organizzate dove viene data attenzione dettagliata nel rispondere alle domande sulle condizioni strutturali dell'edificio. L'agente immobiliare offre anche accesso a un team di esperti tra cui specialisti strutturali e stilisti di interni, fornendo supporto completo per i potenziali acquirenti che considerano il loro prossimo trasferimento residenziale. Tutte le informazioni fornite nell'annuncio sono intese come invito a visitare la proprietà e non dovrebbero essere considerate come dettagli contrattuali vincolanti.