Casa a schiera moderna con 4 camere da letto e pannelli solari a Hoek van Holland

Questa casa a schiera moderna è situata nel quartiere a misura di bambino noto come L'Avenue a Hoek van Holland. La proprietà è stata costruita intorno al 2011 e offre uno spazio abitativo confortevole di 129 metri quadrati distribuiti su tre piani. Con quattro camere da letto, questa casa familiare si presenta pronta per essere abitata con una buona manutenzione sia all'interno che all'esterno.

Il piano terra accoglie i residenti con un pratico ingresso che include un armadio per i contatori e un ripostiglio. Il bagno di questo livello è finito in quello che l'annuncio descrive come uno stile hotel chic, dando una prima impressione raffinata. La zona giorno è spaziosa e presenta un'estensione che aggiunge preziosi metri quadrati al piano principale. Ampie porte a scorrimento collegano direttamente il soggiorno al giardino, creando una transizione perfetta tra vita interna ed esterna. La cucina aperta è integrata nello spazio living ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendo la preparazione dei pasti comoda per la vita familiare quotidiana.

Salendo al primo piano, il disimpegno dà accesso a tre ampie camere da letto. Queste stanze offrono molto spazio per i membri della famiglia, una postazione per l'ufficio a casa o alloggi per gli ospiti. Il bagno su questo piano è descritto come ordinato e ben tenuto, dotato di doccia walk-in, un lavabo, un armadio e un secondo wc. Avere un secondo bagno al primo piano aggiunge una praticità utile per una famiglia.

Il secondo piano ospita la quarta camera da letto, che beneficia di un abbaino che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Questa caratteristica architettonica fa entrare ulteriore luce naturale e crea una maggiore altezza e spazio utilizzabile in questa camera. Il secondo piano contiene anche la zona del disimpegno, lo spazio deposito e gli impianti tecnici. La caldaia a condensazione Intergas, modello Kombi Kompakt HR, è stata installata nel 2011 ed è inclusa nell'acquisto. Inoltre, c'è un'area designata per lavatrice e asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici fuori dalle principali aree abitative.

La proprietà raggiunge la classe energetica A+, che ne riflette i buoni standard di isolamento. La casa è completamente isolata e presenta infissi in legno dotati di vetro HR++. Questi elementi contribuiscono a ridurre i consumi energetici e a migliorare il comfort durante tutto l'anno. Il consumo di gas è registrato in 630 metri cubi all'anno, mentre il consumo elettrico si attesta a 1979 chilowattora all'anno. Dodici pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2021 e generano circa 4117 chilowattora all'anno. Questo significa che la proprietà produce più elettricità di quanta ne consumi, risultando in un consumo netto negativo di 2138 chilowattora quando viene saldato secondo le normative vigenti. Questo surplus energetico rappresenta un significativo beneficio finanziario per i futuri proprietari.

Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore che si affaccia su un'area cortile, nota in olandese come hofje. Questa posizione offre un ambiente esterno piacevole e relativamente privato. Il giardino include una rimessa in legno indipendente di 7 metri quadrati, che offre spazio per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti. Un ingresso posteriore permette l'accesso al giardino senza passare attraverso la casa, il che è pratico per l'uso quotidiano.

L'interno della casa presenta pavimenti in parquet ovunque, aggiungendo un aspetto caldo e coerente agli spazi abitativi. Le camere da letto sono dotate di avvolgibili, che svolgono molteplici funzioni tra cui il controllo della luce, la privacy e l'isolamento termico durante le diverse stagioni.

Il parcheggio è disponibile nell'area circostante attraverso spazi pubblici. L'annuncio indica che c'è parcheggio sufficiente nelle vicinanze, anche se nessun posto auto dedicato appartiene alla proprietà.

La proprietà sorge su un proprio terreno, il che significa che l'acquirente ottiene la piena proprietà sia della casa che del terreno su cui è costruita. Questa è una considerazione importante nel settore immobiliare olandese, poiché alcune proprietà sono costruite su terreni in affitto che richiedono pagamenti periodici di canone. La designazione catastale identifica la proprietà come Hoek van Holland, sezione A, numeri 2295 e 2296.

Il volume interno totale della casa, escluse le strutture esterne, misura 458 metri cubi. La dimensione del lotto è elencata come 108 metri quadrati nella sezione delle caratteristiche, sebbene il testo della descrizione menzioni 112 metri quadrati di terreno privato. Questa lieve discrepanza potrebbe essere correlata a diversi metodi di misurazione o inclusioni.

Il prezzo richiesto è fissato a 535.000 euro, che si traduce in circa 4.147 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo di acquisto è indicato come costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione standard come l'imposta di trasferimento e le spese notarili.

Gli attuali proprietari hanno indicato una preferenza per il trasferimento della proprietà all'inizio di settembre 2026, sebbene la data esatta di consegna sia soggetta a mutuo accordo. Questa tempistica estesa suggerisce che i venditori potrebbero avere circostanze specifiche che richiedono loro di rimanere nella proprietà per qualche tempo.

Hoek van Holland è un'area costiera che offre ai residenti la vicinanza alla spiaggia e alle dune, come richiamato nel titolo dell'annuncio. Il quartiere L'Avenue è caratterizzato come a misura di bambino, rendendolo particolarmente adatto alle famiglie con bambini. La combinazione di una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione orientata alle famiglie vicino alla costa rappresenta un appeal di vita specifico.

La proprietà include la ventilazione meccanica come parte dei suoi impianti edilizi, contribuendo a una buona qualità dell'aria interna. La struttura del tetto è un tetto a due falde coperto di tegole, che è una soluzione di copertura standard e durevole per le proprietà residenziali olandesi.

In sintesi, questa casa a schiera offre quattro camere da letto su tre piani, prestazioni energetiche moderne con pannelli solari, un giardino affacciato su un cortile e una posizione in un quartiere costiero a misura di famiglia. La proprietà appare ben mantenuta e pronta per i nuovi proprietari per trasferirsi senza immediati lavori di ristrutturazione.