Lussuosa Villa con Piscina Solare su Lotto a Parco a Vlijmen

VDH Wonen Makelaardij presenta questa attraente e spaziosa villa indipendente situata in Idsteinlaan 16 nel quartiere Vijfhoeven di Vlijmen. La proprietà è stata modernizzata con materiali di qualità e offre una comoda abitazione familiare situata su un ampio lotto di 1.270 metri quadrati con caratteristiche parco. I residenti di questa proprietà possono godere di un'ottima privacy durante tutto il giorno, con aree soleggiate e ombreggiate disponibili in giardino.

La villa vanta una superficie abitativa totale di 206 metri quadrati, che offre ampio spazio per la vita familiare. Il piano terra comprende un gradevole ingresso con bagno, angolo guardaroba e scala che conduce al piano superiore. Il soggiorno è spazioso e presenta una disposizione giocosa con un moderno pavimento in piastrelle dotato di riscaldamento a pavimento. Grandi porte a scorrimento permettono l'ingresso di abbondante luce naturale nella stanza offrendo, da più lati, una bellissima vista sul verde giardino circostante. Un camino a gas a vista crea un'atmosfera accogliente e comprende un'area salotto aggiuntiva.

La cucina su misura è progettata con una doppia isola e include un'ampia gamma di elettrodomestici integrati. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi, un rubinetto Quooker che fornisce acqua bollente istantanea, una lavastoviglie, una macchina da caffè, due forni combinati e un frigorifero. Questa configurazione rende la cucina sia funzionale che adatta alla preparazione di pasti elaborati.

Al piano terra c'è anche una stanza multifunzionale che può servire come camera da letto aggiuntiva. Attualmente, questo spazio è utilizzato come sala ricreazione dotata di bar, aria condizionata e accesso diretto al cortile. Questa versatilità permette ai futuri proprietari di adattare lo spazio alle proprie esigenze specifiche.

Il primo piano contiene tre ampie camere da letto, due delle quali dotate di aria condizionata. Una di queste camere dispone di doccia e cabina a vapore insieme a un mobile lavabo, aggiungendo un ulteriore livello di comodità. Il disimpegno di questo piano è spazioso e include sia ripiani pratici che una parete guardaroba fissa. Inoltre, è presente una soffitta a scomparsa che offre spazio extra accessibile tramite una scala retrattile.

Il bagno principale al primo piano è luminoso e ben arredato, dotato di una comoda vasca da bagno, una cabina doccia, un doppio lavabo e un water. La combinazione di sanitari fornisce uno spazio bagno completo e funzionale.

L'area esterna è un aspetto particolarmente rilevante di questa proprietà. Il giardino è stato progettato da un architetto paesaggista e presenta un carattere simile a quello di un parco con numerose piante e alberi maturi. La privacy è ben mantenuta in tutto il giardino. Una piscina solare è stata installata nel 2018 ed è dotata di una copertura azionata elettricamente per una facile manutenzione e sicurezza. Il giardino include anche uno stagno, diverse pensiline o aggetti, più terrazze in diverse posizioni e un'abbondanza di verde attraente.

Sulla proprietà si trova un edificio accessorio indipendente e un garage di circa 87 metri quadrati. Questa struttura isolata offre ampio spazio di archiviazione ed è dotata di un gruppo servizi igienici e di una stufa a pellet per il riscaldamento. Il garage ha la capacità di ospitare fino a quattro auto ed è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo adatto a vari usi oltre al semplice parcheggio dei veicoli.

La proprietà include un viale d'accesso privato con spazio per più veicoli, completo di stazione di ricarica per auto elettriche. Il tetto è stato interamente sostituito con nuove tegole nel 2022 e la verniciatura esterna è stata rinnovata nel 2024, dimostrando una continua manutenzione e cura della proprietà.

Dal punto di vista dell'efficienza energetica, questa villa si comporta molto bene con un'etichetta energetica A+. La proprietà è completamente isolata e beneficia di una pompa di calore installata nel 2023. Uno scaldabagno solare contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria. Il tetto ospita un'impressionante serie di 61 pannelli solari, che riducono significativamente i costi dell'elettricità e contribuiscono al carattere sostenibile della casa.

La villa è situata in una zona residenziale tranquilla e adatta ai bambini. Negozi e scuole sono raggiungibili a piedi, aggiungendo comodità alla vita quotidiana. L'area circostante offre numerose opportunità ricreative, tra cui un campo da golf vicino, l'area ricreativa Engelermeer e la riserva naturale Drunense Duinen. Il centro storico e popolare di 's-Hertogenbosch può essere raggiunto in auto in circa dieci minuti.

Vlijmen è situata in posizione centrale nella provincia del Brabante Settentrionale. Sebbene sia vicina a 's-Hertogenbosch, altre grandi città come Utrecht, Eindhoven e Tilburg sono tutte raggiungibili in circa trenta minuti di auto. Questa posizione centrale combina i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo con un'eccellente connettività verso i centri urbani.

La proprietà è offerta a un prezzo di 1.195.000 euro, che equivale a circa 5.801 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Le spese di trasferimento sono da negoziare e lo stato della proprietà è attualmente disponibile. La piena proprietà del terreno è inclusa nella vendita.

Costruita nel 1981, questa villa di costruzione esistente presenta un tetto a capanna coperto di tegole. Il volume totale dell'edificio è di 789 metri cubi. Oltre ai 206 metri quadrati di superficie abitativa, ci sono 8 metri quadrati di altro spazio interno, 72 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 87 metri quadrati di spazio di deposito esterno.

Questa villa ben mantenuta e sostenibile situata su un lotto eccezionale offre una rara combinazione di spazio, privacy, comfort moderno e una comoda posizione nella parte meridionale dei Paesi Bassi.