Appartamento da Ristrutturare con Carattere a L'Aia Est

Questo appartamento si trova in Hulshorststraat nel distretto di Oostbroek-Zuid de L'Aia. La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 200.000 euro, costi a carico dell'acquirente. L'appartamento ha una superficie abitabile di 50 metri quadrati ed è classificato come una residenza a due locali con una camera da letto. L'edificio risale al 1933, conferendo alla proprietà un certo carattere storico che si riflette nella sua pianta originale e nelle caratteristiche architettoniche.

La proprietà è esplicitamente messa in vendita come progetto di ristrutturazione, spesso indicato in olandese come "kluswoning". Questa classificazione è importante per la comprensione dei potenziali acquirenti, poiché l'appartamento è stato affittato per molti anni e verrà consegnato vuoto e sgombero. L'attuale proprietario ha fornito foto d'impressione per illustrare come potrebbe apparire lo spazio dopo una completa modernizzazione. Queste immagini servono come ispirazione piuttosto che come una rappresentazione accurata delle attuali condizioni della proprietà.

La planimetria dell'appartamento inizia con un ingresso attraverso un portico aperto. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori, il contatore del gas e un ripostiglio fisso. Questa pratica zona d'ingresso fornisce accesso immediato agli spazi abitativi principali.

Il soggiorno presenta un design en-suite, che era uno stile architettonico popolare all'inizio del ventesimo secolo. Questo significa che c'è una divisione caratteristica tra la parte anteriore e posteriore della stanza, tipicamente separate da porte o partizioni originali. La sezione anteriore funge da zona salotto e include un bovindo (erker), che è una finestra sporgente che porta luce aggiuntiva nello spazio. La sezione posteriore funge da area pranzo con una configurazione di cucina aperta. Da questa zona pranzo si accede direttamente al balcone, che misura tre metri quadrati secondo le specifiche elencate.

La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento, posizionandola lontano dal rumore della strada. Il bagno è situato nella parte anteriore della proprietà ed è descritto come spazioso. Secondo l'elenco delle caratteristiche, il bagno include una doccia, una vasca da bagno e un lavandino. C'è anche un bagno separato (wc), che è una caratteristica pratica per una proprietà di queste dimensioni.

La situazione del riscaldamento in questo appartamento richiede particolare attenzione. L'annuncio indica che la proprietà non è dotata di un sistema di riscaldamento centrale, il che è confermato nella sezione delle caratteristiche speciali. Invece, il riscaldamento è fornito da stufe a gas. L'acqua calda viene generata tramite una caldaia elettrica. Queste sono considerazioni significative per qualsiasi potenziale acquirente, poiché l'installazione di un moderno sistema di riscaldamento centrale sarebbe probabilmente una priorità in qualsiasi progetto di ristrutturazione e rappresenterebbe un costo aggiuntivo sostanziale.

L'etichetta energetica per questa proprietà è elencata come G nell'intestazione principale, sebbene ci sia una discrepanza nella sezione delle caratteristiche speciali dove viene menzionata come F. Questa incongruenza dovrebbe essere chiarita con l'agente di vendita, ma indipendentemente dall'etichetta esatta, entrambe le valutazioni indicano una proprietà con una relativamente scarsa efficienza energetica. Questo è coerente con l'età dell'edificio e l'assenza di riscaldamento centrale. La proprietà ha parzialmente doppi vetri e alcuni infissi in plastica, il che suggerisce che nel tempo sono stati fatti alcuni miglioramenti all'efficienza energetica, anche se sarebbe necessario un aggiornamento completo per ottenere una classificazione energetica più favorevole.

L'appartamento si trova al primo piano dell'edificio. Il tetto è descritto come un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il volume totale dell'appartamento è indicato in 165 metri cubi.

Uno dei notevoli vantaggi di questa proprietà è che è situata su un terreno proprio, il che significa che non ci sono accordi di affitto di terreno o enfiteusi da considerare. Questo può avere implicazioni finanziarie a lungo termine e semplifica il processo di acquisto.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile a questa associazione è di 120 euro. L'annuncio conferma che la VvE è registrata alla Camera di Commercio, tien e assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, non c'è attualmente un piano di manutenzione in vigore, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare o chiederne l'istituzione.

La posizione nel quartiere Rustenburg e Oostbroek è descritta come molto favorevole. L'area offre vicinanza a negozi, trasporti pubblici e vari servizi a breve distanza a piedi. In bicicletta, il centro città de L'Aia può essere raggiunto in pochi minuti, così come la spiaggia, il mare e le dune. Questa combinazione di comodità urbana e vicinanza alla costa è un significativo punto di forza per la posizione.

Il parcheggio nell'area consiste in parcheggi a pagamento, parcheggi pubblici e permessi di parcheggio. I potenziali acquirenti che possiedono un veicolo dovrebbero informarsi sulla disponibilità e sul costo dei permessi di parcheggio per i residenti.

La proprietà verrà consegnata nelle sue attuali condizioni, con l'applicazione della clausola standard su età e materiali. Questa clausola protegge il venditore da responsabilità per le condizioni dei materiali e componenti edilizi più datati. La data di consegna dovrà essere concordata tra acquirente e venditore.

Il prezzo richiesto per metro quadrato si aggira intorno ai 4.000 euro, che fornisce un termine di paragone con proprietà simili nella zona. Tuttavia, dati i requisiti di ristrutturazione e l'assenza di riscaldamento centrale, questa cifra dovrebbe essere considerata nel suo contesto.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per gli acquirenti disposti a investire tempo e denaro nella creazione di uno spazio abitativo personalizzato. La combinazione della planimetria en-suite, del balcone, della posizione vicino sia al centro città che alla costa e dello stato di piena proprietà sono attributi positivi. Le considerazioni principali per qualsiasi acquirente saranno l'entità della ristrutturazione richiesta, in particolare l'installazione di un adeguato sistema di riscaldamento, e i costi associati che dovrebbero essere inseriti nel calcolo dell'investimento totale oltre al prezzo di acquisto.