Lussuosa villa indipendente con ampio giardino vicino all'Utrechtse Heuvelrug

Questa villa indipendente, costruita nel 2015, si trova su Horstlaan a Driebergen-Rijsenburg, posizionata su uno dei viali più affascinanti della zona. La proprietà sorge su un generoso lotto di 2.475 metri quadrati circondato dal verde. La residenza offre un ambiente abitativo confortevole con una superficie abitabile totale di 292 metri quadrati distribuita su tre piani, integrata da una cantina e un edificio esterno per deposito.

Il piano terra presenta un ingresso con scala in rovere, un'area guardaroba, un armadio per i contatori e un bagno con lavandino. Dall'ingresso si accede all'ampio soggiorno che include un camino a gas e porte finestre che si aprono sulla terrazza sul retro del giardino. Adiacente al soggiorno c'è uno studio che potrebbe essere utilizzato alternativamente come sala televisiva o stanza per i giochi, anch'esso con porte finestre che danno sul giardino. La cucina, progettata da Lodder Keukens, è rifinita in acciaio inossidabile e dotata di elettrodomestici incorporati di alta qualità. La cucina ha porte che si aprono su una terrazza coperta e dà accesso alla lavanderia con l'ingresso posteriore. Dalla lavanderia si può raggiungere una dispensa sotterranea. L'intero piano terra ha pavimenti in rovere con riscaldamento a pavimento, ad eccezione della lavanderia.

Si accede al primo piano tramite una scala in legno a vista e contiene tre ampie camere da letto, due bagni, una dispensa e un bagno separato. L'area del disimpegno è stata allestita come uno spazio di lavoro luminoso con una scrivania su misura adatta a più membri della famiglia. La camera padronale è progettata come suite con doccia en-suite, doppio lavabo e cabina armadio. Le altre due camere da letto condividono un bagno che include una vasca da bagno, zona doccia e doppio lavabo. L'intero primo piano è dotato di riscaldamento a pavimento.

Il secondo piano, accessibile tramite un'altra scala in legno a vista, contiene due camere da letto di dimensioni complete con ampio spazio per armadi e ripostiglio. Questo piano dispone anche di un bagno separato con doccia.

Il giardino è piacevolmente progettato e orientato prevalentemente a sud-est e ovest. All'ingresso c'è un cancello elettrico. Il giardino presenta aiuole con rododendri, un prato, siepi e alberi alti tutto intorno che si confondono con la foresta adiacente. Vari angoli del giardino permettono di godere del sole o dell'ombra a seconda delle preferenze. Nel giardino è stato installato una jacuzzi, e sul retro della proprietà c'è una casetta da giardino con un'area deposito sul retro.

La proprietà ha la certificazione energetica A, che indica buoni standard di isolamento. L'isolamento è presente nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, e le finestre hanno doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata del 2015, di proprietà del proprietario dell'immobile, integrata da riscaldamento a pavimento parziale e stufe a gas. Il riscaldamento a pavimento copre il piano terra e il primo piano, escluse la lavanderia e il secondo piano.

Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, tende da sole esterne elettriche sui lati sud, est e ovest della casa e la possibilità di installare una piscina all'aperto sulla proprietà. C'è ampio spazio nel cortile per parcheggiare diversi veicoli. I tetti piatti dei lucernari sono stati rinnovati nel 2025 e la verniciatura esterna è stata recentemente in gran parte completata.

Driebergen-Rijsenburg è situata tra foreste, tenute e colline ondulate nel mezzo del Parco Nazionale dell'Utrechtse Heuvelrug. L'area offre una combinazione di tranquillità, spazio ed eccellenti strutture tra cui estese foreste per passeggiate, ciclismo e mountain bike, buone scuole e una vasta gamma di negozi, ristoranti e strutture sportive. Dalla stazione di Driebergen-Zeist è possibile raggiungere il centro di Utrecht in circa 10 minuti, e l'accesso autostradale è raggiungibile in circa 10 minuti.

Le misurazioni della proprietà sono state effettuate ufficialmente ed è disponibile un rapporto di misurazione NEN 2580. La superficie abitabile è di 292 metri quadrati, lo spazio di deposito esterno nella casetta da giardino è di 42 metri quadrati, lo spazio esterno coperto (terrazza) è di 13 metri quadrati, altro spazio interno (cantina) è di 12,7 metri quadrati e il volume è di 1.142 metri cubi. La designazione catastale è DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 5915 con piena proprietà.

Il prezzo richiesto è di 2.450.000 euro, che si traduce in circa 8.390 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da concordare. L'annuncio indica che la proprietà ha zero visualizzazioni e zero salvataggi sulla piattaforma alla data di pubblicazione, che è indicata come il 4 marzo 2026.