Ampia Casa Familiare Indipendente con Grande Giardino a Rucphen

Hoofdvaart 8 è una residenza familiare indipendente situata nel villaggio di Rucphen, nella provincia del Brabante Settentrionale nei Paesi Bassi. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1989 e da allora è stata mantenuta e aggiornata per offrire un'abitazione moderna e confortevole. La casa presenta un tetto in scandole coperto con tradizionali tegole in argilla, una soluzione di copertura comune e duratura per le case olandesi di questo periodo.

La superficie abitativa totale della proprietà misura 138 metri quadrati, distribuita su due livelli abitativi completi con uno spazio aggiuntivo in mansarda. Il volume interno della casa è di 774 metri cubi, il che indica altezze del soffitto generose in tutta la residenza. Oltre ai quartieri abitativi principali, ci sono 66 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, che includono il garage attaccato e la sua area di stoccaggio superiore. La proprietà vanta anche 4 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 11 metri quadrati di strutture di stoccaggio esterne.

L'alloggio comprende cinque stanze in totale, quattro delle quali sono camere da letto. Questa configurazione rende la proprietà ideale per famiglie con bambini, poiché offre ampio spazio per i genitori e più figli, con la possibilità di utilizzare una camera da letto come studio o stanza per gli ospiti. Le camere da letto si trovano al piano superiore e offrono vista sull'area del giardino circostante.

Il soggiorno è descritto come spazioso e luminoso, beneficiando di ampie finestre che permettono l'ingresso della luce naturale. È presente un camino nella zona giorno, che fornisce un'ulteriore fonte di riscaldamento e crea un punto focale per la stanza durante i mesi più freddi. Il piano terra presenta finiture murali pulite e sono state installate avvolgibili su alcune finestre. Queste tapparelle servono a uno scopo pratico, bloccando la luce del sole nei giorni caldi e offrendo la possibilità di oscurare le stanze quando desiderato.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2022 ed è stato finito con standard moderni. Il bagno è dotato di un doppio lavabo, una doccia walk-in, una vasca da bagno e un WC. È stato installato il riscaldamento a pavimento elettrico sotto le piastrelle del bagno, che aggiunge comfort, in particolare durante i mesi invernali quando calpestare pavimenti in piastrelle fredde può essere sgradevole.

La cucina non è descritta in modo dettagliato nell'annuncio, anche se la proprietà è descritta come pronta per essere abitata, suggerendo che la cucina è funzionale e in buone condizioni. Si consiglia ai potenziali acquirenti di visitare la proprietà per valutare la disposizione della cucina e gli elettrodomestici secondo i propri standard e requisiti.

La proprietà beneficia di ampie misure di isolamento termico. Il tetto, le pareti e il pavimento sono tutti isolati, e le finestre presentano una combinazione di doppi vetri e vetri ad alta efficienza. Queste misure di isolamento contribuiscono al raggiungimento della classe energetica C da parte della proprietà. Sebbene non sia il voto più alto possibile, rappresenta un livello ragionevole di efficienza energetica per una casa di questa età e periodo di costruzione.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione Remeha Calenta, installata nel 2013 e alimentata a gas naturale. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda sanitaria. La presenza di un camino offre un riscaldamento integrativo ed è disponibile il riscaldamento a pavimento parziale in alcune aree della casa, specificamente nel bagno come menzionato in precedenza.

Dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto, il che aiuterà a ridurre i costi dell'elettricità per gli occupanti. Inoltre, è presente un punto di ricarica per veicoli elettrici nella proprietà che può essere ceduto al nuovo proprietario, rendendo questa una caratteristica pratica per chi guida veicoli elettrici o sta considerando il passaggio in futuro.

Il garage è attaccato alla residenza principale e ha capacità per un veicolo. Il garage è dotato di allaccio elettrico e include un'area di stoccaggio superiore accessibile tramite una scala interna o una scala a pioli. Questo spazio offre prezioso spazio aggiuntivo per riporre articoli come biciclette, attrezzature da giardinaggio, strumenti e decorazioni stagionali.

Lo spazio all'aperto è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. La dimensione totale del lotto è di 742 metri quadrati, notevolmente più grande della dimensione media del giardino per le proprietà nei Paesi Bassi. Il giardino è diviso in un giardino laterale e un giardino posteriore. Il giardino laterale offre spazio sufficiente per creare un'area giochi per bambini, mentre il giardino posteriore garantisce privacy e spazio per stabilire più aree relax all'aperto per il intrattenimento.

Nella parte posteriore del giardino è stata eretta una struttura esterna coperta, che fornisce uno spazio riparato utilizzabile tutto l'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Una piccola rimessa per gli attrezzi si trova anche sul retro del giardino per ospitare gli strumenti da giardinaggio e i mobili da esterno. Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che riceverà la luce del sole nel pomeriggio e la sera, rendendolo adatto per godere delle tiepide serate estive all'aperto.

La proprietà è situata direttamente adiacente a un parco giochi comunale, una caratteristica comoda per le famiglie con bambini piccoli. Questa posizione permette ai genitori di controllare i bambini mentre giocano rimanendo nel comfort della propria casa o giardino.

Hoofdvaart 8 si trova in una zona tranquilla di Rucphen. Il vicinato immediato è descritto come un mix di giovani famiglie e persone che salgono la scala immobiliare, creando un'atmosfera comunitaria equilibrata e adatta alle famiglie. Il villaggio stesso offre servizi di base, inclusi supermercati raggiungibili in bicicletta in pochi minuti. L'area circostante permette l'accesso a paesaggi naturali per attività di escursionismo e ciclismo.

La posizione offre una buona connettività con i maggiori centri urbani. Le città di Breda e Roosendaal sono entrambe a una ragionevole distanza di pendolarismo. Inoltre, la proprietà fornisce un comodo accesso alle autostrade principali che vanno verso Rotterdam e Anversa in Belgio, rendendola adatta per i pendolari che devono viaggiare verso questi maggiori centri economici.

La proprietà è offerta a un prezzo di 725.000 euro, inclusivo dei costi per l'acquirente, come indicato dall'abbreviazione k.k. (kosten koper). Questo significa che l'acquirente sarà responsabile di ulteriori costi di transazione come le tasse di trasferimento, le spese notarili e eventuali spese legate al mutuo, in aggiunta al prezzo di acquisto indicato. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 5.254 euro.

I termini di accettazione sono descritti come aperti alla negoziazione, il che significa che la data esatta di trasferimento e consegna della proprietà può essere discussa tra acquirente e venditore per accomodare le esigenze e le circostanze di entrambe le parti.

Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da due lotti. Il primo lotto è registrato come RUCPHEN C 3951 con un'area di 123 metri quadrati, e il secondo lotto è RUCPHEN C 3601 con un'area di 619 metri quadrati. Entrambi i lotti sono detenuti in piena proprietà, che è la forma standard di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi.

La connettività in fibra ottica è disponibile presso la proprietà, garantendo l'accesso a Internet ad alta velocità per i residenti. È presente anche una connessione via cavo televisivo per coloro che preferiscono i servizi di televisione tradizionali.

In sintesi, Hoofdvaart 8 si presenta come una casa familiare indipendente ben mantenuta in un ambiente di villaggio con uno spazio giardino superiore alla media, moderni servizi per il bagno, caratteristiche di risparmio energetico tra cui i pannelli solari e un comodo accesso ai centri urbani e ai paesaggi naturali.