Casa indipendente con camera da letto al piano terra vicino al centro di Stadskanaal

Situata su Hoofdkade nel quartiere Parkwijk di Stadskanaal, questa casa indipendente offre 151 metri quadrati di spazio abitativo su un generoso lotto di 640 metri quadrati. La proprietà si trova vicino al centro di Stadskanaal, garantendo comodo accesso a negozi e varie comodità. Davanti alla proprietà si trova la Buinersluis, una chiusa storica e caratteristica che aggiunge un elemento distintivo al panorama stradale.

La casa risale al 1920 e presenta un tetto a capanna coperto con membrana bituminosa e tegole. Nonostante la sua età, la proprietà ha ricevuto diversi miglioramenti isolanti nel corso degli anni. Il tetto è isolato, le pareti a cavo sono quasi completamente isolate e sono stati installati doppi vetri ovunque. L'attuale classe energetica è E. Il piano terra presenta un pavimento in calcestruzzo parzialmente indipendente, finito con piastrelle in cotto (estrik).

Entrando dall'ingresso principale, si accede a un atrio anch'esso finito con piastrelle in cotto. La disposizione del piano terra è studiata per accogliere varie situazioni abitative, inclusa l'accessibilità per gli anziani. Una caratteristica degna di nota è la presenza di una camera da letto al piano terra, di circa 19 metri quadrati. Questa camera include una parete armadio a muro e ha un pavimento in parquet.

La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con un'area rialzata (opkamer) che insieme misurano circa 41 metri quadrati. Questo spazio presenta un soffitto con travi a vista, che aggiunge carattere alla stanza. Connessa alla zona giorno c'è una sala da pranzo affacciata sul giardino con una cucina semiaperta, di circa 24 metri quadrati. La zona pranzo ha pavimenti in cotto in linea con l'atrio d'ingresso e comprende porte a scorrimento che si aprono sulla terrazza, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La cucina è allestita in un angolo in stile retrò e include un piano cottura a gas e un forno. Questa disposizione semiaperta permette l'interazione tra chi prepara i pasti e gli ospiti o i familiari nella zona pranzo.

Un pratico ingresso posteriore consente l'accesso a strutture aggiuntive tra cui un bagno con doccia, un WC separato e una lavanderia. Questa disposizione separa le funzioni più pratiche dai principali spazi abitativi. La proprietà include anche una cantina, che offre ulteriore spazio di stoccaggio a livello sotterraneo.

Si accede al primo piano tramite un disimpegno che offre spazi di archiviazione e armadi a muro. Due camere da letto si trovano a questo livello, misurando rispettivamente circa 13 e 12 metri quadrati. Una delle camere al piano superiore include un lavandino e armadi a muro, aggiungendo praticità. Il primo piano offre così spazi privati aggiuntivi adatti per familiari, ospiti o come spazi per ufficio a casa.

In totale, la proprietà offre cinque vani, comprendenti tre camere da letto e i principali spazi abitativi. C'è un bagno con doccia a filo pavimento e un lavandino, più un WC separato al piano terra.

Gli spazi esterni sono particolarmente degni di nota. La proprietà beneficia di un giardino anteriore, un giardino laterale e un profondo giardino posteriore. Il giardino posteriore misura 380 metri quadrati, con dimensioni di 40 metri di profondità e 9,50 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-ovest, il che è favorevole per godere della luce solare nel pomeriggio e nella sera. Una copertura esterna fornisce un'area coperta in giardino per sedersi all'aperto o per riporre attrezzature.

Un vialetto d'accesso condiviso consente di raggiungere la proprietà in auto. Sul lotto c'è una tettoia per auto che offre parcheggio coperto, così come un capanno in legno indipendente per attrezzature da giardino e altre esigenze di stoccaggio. Lo spazio esterno totale ammonta a 25 metri quadrati.

La posizione offre una combinazione di tranquillità e convenienza. La proprietà è situata su una strada tranquilla pur trovandosi a breve distanza dal centro cittadino di Stadskanaal con la sua gamma di negozi e servizi. La posizione lungo un corso d'acqua aggiunge carattere alla posizione, con la chiusa monumentale di fronte alla proprietà che funge da punto di riferimento notevole.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit Topline del 2010, inclusa nella vendita. La proprietà ha un volume di 596 metri cubi.

La proprietà è offerta a un prezzo di 310.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 2.053 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di trasferimento è da concordare. La proprietà è disponibile e può essere visitata attraverso la piattaforma di inserzione.

La designazione catastale è ONSTWEDDE N 1730, con piena proprietà. L'edificio è classificato come casa unifamiliare indipendente di costruzione esistente.

Questa proprietà si presenta come adatta a vari gruppi demografici. La camera da letto e le strutture bagno al piano terra la rendono accessibile per i residenti anziani o per chi ha problemi di mobilità. Allo stesso tempo, le dimensioni complessive e la disposizione possono ospitare famiglie. La combinazione di un'ambientazione storica con miglioramenti moderni, l'ampio giardino e la vicinanza al centro città rendono questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Stadskanaal.

I miglioramenti isolanti apportati a questa proprietà degli anni '20 rappresentano aggiornamenti significativi che incidono sia sul comfort che sui costi energetici. L'isolamento del tetto è stato aggiunto dopo la costruzione originale, il che aiuta a trattenere il calore negli spazi abitativi durante i mesi più freddi. L'isolamento quasi completo delle pareti a cavo contribuisce ulteriormente alle prestazioni termiche dell'involucro edilizio. Combinati con i doppi vetri, queste misure forniscono un livello di isolamento sostanzialmente migliorato rispetto alla costruzione originale, sebbene l'etichetta energetica E indichi che ci può ancora essere un potenziale per ulteriori miglioramenti per chi cerca un'efficienza energetica ottimale.

La disposizione del piano terra dimostra un'attenta considerazione per la vita pratica. La separazione tra l'atrio d'ingresso, le principali aree giorno e la zona di servizio posteriore crea un flusso logico attraverso la proprietà. La presenza di un bagno con doccia al piano terra insieme alla camera da letto significa che il piano terra può funzionare essenzialmente come un'unità abitativa indipendente se necessario, il che è particolarmente prezioso per coloro che preferiscono o richiedono la vita su un unico livello. L'ingresso posteriore separato all'area di servizio significa anche che le attività di lavanderia o di giardinaggio possono essere gestite senza passare attraverso i principali spazi abitativi.

Il soffitto con travi a vista nel soggiorno è una caratteristica distintiva che riflette il periodo di costruzione e aggiunge interesse visivo allo spazio. I pavimenti in cotto presenti in gran parte del piano terra offrono una superficie resistente e a bassa manutenzione, appropriata per una proprietà di questa età e stile.

La cantina aggiunge preziosa capacità di stoccaggio sotto il livello del piano terra. Le cantine di questo tipo sono relativamente rare nelle costruzioni moderne ma erano caratteristiche standard nelle case di quest'epoca, offrendo uno spazio di stoccaggio fresco e asciutto utile per conservare alimenti o riporre oggetti stagionali.

Le camere da letto al primo piano, sebbene di dimensioni modeste pari a 13 e 12 metri quadrati, sono idonee per arredamento standard da camera da letto, incluso un letto, un armadio e una scrivania o dei comodini. L'inclusione di un lavandino e spazio armadio in una delle camere al piano superiore aggiunge praticità. Lo spazio di stoccaggio nel disimpegno aiuta a soddisfare le esigenze generali di archiviazione della famiglia.

Le dimensioni del giardino di 40 metri per 9,50 metri creano uno spazio rettangolare allungato che offre varie possibilità per la sistemazione del paesaggio e l'uso. L'orientamento a sud-ovest significa che il giardino riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo adatto per cene all'aperto e relax durante i mesi più caldi. Con i suoi 380 metri quadrati, il solo giardino posteriore è più grande di molte proprietà complete in contesti urbani, fornendo un ampio spazio abitativo all'aperto.

La tettoia per auto offre il vantaggio pratico di un parcheggio protetto senza la chiusura completa di un garage. Il capanno in legno indipendente fornisce uno spazio dedicato per attrezzi da giardino, biciclette e altri oggetti che beneficiano di uno stoccaggio separato.

La sistemazione del vialetto d'accesso condiviso è una caratteristica comune nelle aree residenziali olandesi, in particolare nei quartieri più antichi dove le proprietà sono state sviluppate con percorsi di accesso cooperativi. Questa disposizione tipicamente comporta una responsabilità condivisa per la manutenzione tra i proprietari delle proprietà che ne beneficiano.

La posizione di fronte alla Buinersluis, una chiusa monumentale, fornisce uno sfondo unico che distingue questa proprietà dai tipici contesti residenziali. Le infrastrutture idrauliche storiche di questo tipo aggiungono carattere al panorama stradale e possono interessare chi apprezza gli elementi storici nel proprio ambiente di vita.

Stadskanaal, come città, offre una serie di servizi e comodità che servono la comunità locale. La vicinanza di questa proprietà al centro città significa che le necessità quotidiane, inclusi generi alimentari, farmacie e altri servizi, sono a una comoda distanza a piedi o in bicicletta. Questo contribuisce a uno stile di vita pratico e conveniente per i residenti.