Villa Monumentale Caratteristica con Garage nel Centro di Geldrop

Questa eccezionale villa monumentale indipendente è situata in una posizione veramente unica nel centro di Geldrop. Questa elegante casa unisce il fascino autentico del passato con il comfort abitativo moderno e offre una quantità sorprendente di spazio e possibilità sia per vivere che per lavorare. La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno del centro vivace, circondata da edifici caratteristici, viali alberati e locali accoglienti. Nonostante la sua posizione centrale, la villa offre un senso di privacy e tranquillità. La villa è stata completamente ristrutturata nel 1987 con grande attenzione ai dettagli e alla conservazione del suo carattere, ed è stata mantenuta eccellentemente da allora. Nel corso degli anni, la proprietà è stata modernizzata e resa più sostenibile. Miglioramenti significativi includono un nuovo muro interno realizzato in mattoni Poriso, che include l'isolamento della facciata. Inoltre, la casa presenta isolamento del pavimento e del tetto, vetri HR e HR++, e 16 pannelli solari. Queste misure garantiscono che si possa godere di una casa classica con prestazioni energetiche contemporanee, detenendo un'etichetta energetica C. L'impianto di riscaldamento centrale è una caldaia combinata HR del 2024.

La disposizione al piano terra è sia pratica che accogliente. Entrando, si viene accolti in un elegante atrio d'ingresso con un pavimento caratteristico e accesso a un moderno bagno per gli ospiti. A sinistra si trova una stanza multifunzionale spaziosa con vista sulla parte anteriore e sul viale d'accesso laterale. Questa stanza offre flessibilità per l'uso come ufficio domestico o salotto formale. A destra si trova l'accogliente soggiorno, che, come la stanza multifunzionale, presenta un bel camino che aggiunge calore e atmosfera allo spazio. Entrambe le stanze sono generose e beneficiano del carattere della casa.

Al centro della casa c'è l'accogliente cucina-sala da pranzo, posizionata per offrire la vista sul giardino. La moderna cucina è disposta in un layout ad angolo ed è dotata di vari elettrodomestici incasso, soddisfacendo le esigenze di una famiglia moderna. Da qui, si può accedere al soggiorno, al corridoio centrale, a una pratica dispensa che in precedenza era una cantina, e a una comoda lavanderia. La lavanderia è ben attrezzata con un moderno quadro elettrico, allacciamenti per tutti gli elettrodomestici e un ulteriore angolo cottura con lavello e spazio extra di stoccaggio, rendendola un'area altamente funzionale per le faccende quotidiane.

Un punto forte assoluto della proprietà è la veranda, aggiunta nel 2006 e attualmente utilizzata come salotto e seconda zona giorno. Grazie ai lucernari e ai generosi pannelli di vetro con vetri HR++ sul retro, questo spazio gode di un'abbondante luce naturale e mantiene una connessione ottimale con il giardino. La veranda è anche dotata di stufa a pellet e aria condizionata, garantendo che sia uno spazio confortevole durante tutto l'anno indipendentemente dalla stagione. Il bellissimo pavimento in legno contribuisce all'atmosfera calda e le porte finestra forniscono accesso diretto all'area esterna a bassa manutenzione.

Dalla veranda si ha anche accesso al garage spazioso, riscaldato e completamente piastrellato integrato. Il garage presenta un tetto piastrellato, doppie porte per l'accesso dei veicoli, nonché porte pedonali che conducono sia al viale d'accesso che al giardino posteriore. È dotato di elettricità, allaccimento idrico e riscaldamento, rendendolo adatto a più del solo parcheggio. Il giardino posteriore privato è ricco di privacy e a bassa manutenzione, attrezzato con impianti elettrici e idrici. C'è spazio per parcheggiare le auto sul viale d'accesso accanto alla casa ed è anche possibile ottenere due permessi di parcheggio tramite il comune per il parcheggio stradale.

Il primo piano è raggiungibile tramite una bella scala che conduce a un ampio disimpegno. Qui troverai tre generose camere da letto e un grande bagno. Il bagno moderno, completamente piastrellato, è spazioso e presenta una grande doccia walk-in accessibile da due lati, aumentando la sensazione di lusso e comodità. Il water è sapientemente nascosto alla vista e i due lavabi fissi sono inseriti in un pratico mobile contenitore. La camera da letto principale, che è di circa 27 metri quadrati, include due armadi a muro e aria condizionata. Offre la possibilità di creare un lussuoso walk-in closet. Le altre camere da letto sono anche spaziose, con una attualmente utilizzata come cabina armadio e dotata anch'essa di aria condizionata. Da questa stanza, si ha accesso a una zona intermedia contenente un'ulteriore unità lavabo, spazio di stoccaggio extra e l'installazione della caldaia combinata HR del 2024.

Il secondo piano offre la quarta camera da letto di questa bellissima casa, caratterizzata da finestre per tetti Velux che forniscono una piacevole luce naturale. C'è spazio di stoccaggio pratico sotto il tetto spiovente dietro gli armadi a muro. Inoltre, c'è una grande stanza attualmente utilizzata come deposito, ma che è ideale per l'uso come cabina armadio o stanza hobby, a seconda delle tue esigenze specifiche. Questo livello aggiunge una versatilità significativa all'alloggio.

La proprietà è in eccellente stato di manutenzione. I lavori di pittura esterna sono stati eseguiti nel 2025, mentre l'interno è stato dipinto nel 2020. L'impianto di riscaldamento centrale del 2024 è stato recentemente revisionato e la proprietà ha superato con successo le ispezioni periodiche da parte dell'autorità per i beni culturali. Geldrop si trova nella regione del Brabante Kempen, tra Eindhoven e Helmond, e combina il fascino del villaggio con la comodità urbana. Grazie alla sua posizione nella regione Brainport, si beneficia di tutte le comodità di Eindhoven, vivendo però in un ambiente verde con un forte senso di comunità. Il centro del villaggio, con negozi, ristoranti, strutture culturali e l'ospedale, è a breve distanza a piedi. Qui si vive tranquillamente, ma con ogni servizio a portata di mano. La Strabrechtse Heide è a solo pochi minuti in bicicletta, portando l'outdoor a portata di mano. Questa unica opportunità di vivere in una villa monumentale caratteristica con servizi moderni, ampi spazi abitativi e una posizione top nel centro di Geldrop richiede un deposito del 10 percento o garanzia bancaria. Poiché la proprietà è più vecchia di 40 anni, una clausola relativa all'età sarà inclusa nel contratto di acquisto.