Casa Indipendente ad Alta Efficienza Energetica A++ con Ampio Giardino in Contesto Verde

L'immobile situato in Hoethslaan 11-A a Heiligerlee è una casa familiare indipendente ubicata in un ampio lotto di circa 1.440 metri quadrati. Questa offerta residenziale combina caratteristiche di vita sostenibile con un pacifico ambiente verde, risultando adatta a chi cerca un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi quotidiani.

L'abitazione vanta un'etichetta energetica A++, che riflette significativi investimenti nell'efficienza energetica. La proprietà beneficia di una pompa di calore installata nel 2024, integrata da 16 pannelli solari sul tetto. Ulteriori caratteristiche di risparmio energetico includono vetrate HR e HR++ ovunque, con infissi in PVC che offrono un migliore isolamento. Le pareti, i pavimenti e il tetto presentano tutti isolamento termico, contribuendo al favorevole rendimento energetico. Il riscaldamento è garantito dalla combinazione di una pompa di calore (warmtepomp), una caldaia a gas Intergas Kombi Compact del 2021, una stufa a pellet nel soggiorno e riscaldamento a pavimento parziale nella zona giorno e negli spazi della cucina.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso coperto che conduce a un corridoio contenente l'armadio dei contatori e la scala per il piano superiore. Un bagno con WC sospeso si trova nel corridoio. Il principale spazio living è una stanza spaziosa e luminosa che presenta una stufa a pellet come elemento focale e fonte di riscaldamento integrativo. Dal soggiorno, una porta dà accesso a una veranda affacciata sul giardino, dotata di porte finestre che si aprono verso lo spazio esterno.

La cucina aperta è disposta ad angolo ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, offrendo un ambiente cucina pratico che si collega perfettamente alla zona giorno. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia con allacciamenti per gli elettrodomestici e una porta che conduce direttamente al giardino. La lavanderia fornisce anche accesso al garage attiguo, che è dotato di elettricità e può ospitare un veicolo.

Il primo piano è caratterizzato da un disimpegno con spazio per armadi a muro. Ci sono in totale tre camere da letto, di cui una dotata di armadio a muro. Il moderno bagno è luminoso e arredato con un WC sospeso, un lavandino con mobile, un radiatore di design e una doccia. Questo piano offre un comodo alloggio per la famiglia, con dimensioni delle camere adatte a varie configurazioni.

Al di sopra del primo piano, è accessibile tramite una scala retrattile uno spazio mansardato. Questa area serve come spazio di deposito, aggiungendosi alle pratiche opzioni di stoccaggio disponibili nella proprietà.

L'esterno della proprietà è notevolmente caratterizzato dal sostanzioso giardino che circonda la casa su tutti i lati. Lo spazio esterno offre varie zone di sole e ombra, soddisfacendo diverse preferenze durante il giorno e le stagioni. Una casetta in legno separata nel giardino offre ulteriore spazio di stoccaggio o un potenziale uso come spazio per hobby. Il giardino posteriore è esposto a sud, il che è vantaggioso per chi apprezza la vita all'aperto e il giardinaggio. Le dimensioni del giardino di 1.440 metri quadrati presentano opportunità per gli appassionati di paesaggistica o per chi ha specifiche esigenze all'aperto.

La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, ma mantiene viste non ostruite dalle proprietà vicine immediate. Nonostante l'ambiente pacifico, la posizione offre vantaggi pratici in termini di vicinanza a negozi, scuole e strutture sportive. Le strade principali e i collegamenti di trasporto sono inoltre facilmente raggiungibili, permettendo un agevole pendolarismo o viaggio verso le aree circostanti.

Costruita nel 1988, la casa presenta un tetto a falde coperto di tegole, che è una soluzione di copertura tradizionale e durevole per le case olandesi. L'edificio ha un volume di 521 metri cubi. Lo spazio abitativo misura 136 metri quadrati, con ulteriori 18 metri quadrati di spazio interno che non rientrano nel calcolo principale della superficie abitabile, 10 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di veranda e 12 metri quadrati di deposito esterno nella casetta in legno.

Il garage è attaccato alla struttura principale e costruito in mattoni, fornendo un parcheggio sicuro per un veicolo insieme a una capacità di stoccaggio aggiuntiva. La casetta in legno separata nel giardino offre opzioni di stoccaggio supplementari per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli.

Heiligerlee è un villaggio nel comune di Oldambt nella provincia di Groningen. La posizione offre un contesto residenziale con accesso a città e paesi più grandi della regione. La combinazione di una tranquilla strada residenziale con i servizi vicini rende questa proprietà adatta a famiglie, coppie o singoli che apprezzano sia la pace che la comodità.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 459.000 euro, che si traduce in circa 3.375 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con la formula "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, permettendo flessibilità nella determinazione della data di completamento. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

La casa è descritta come parzialmente arredata, il che potrebbe attrarre acquirenti alla ricerca di un passaggio più agevole o coloro che desiderano acquisire determinati articoli inclusi nella vendita. I dettagli specifici su quali articoli rimangono verrebbero tipicamente discussi durante la visita.

Per chi considera i costi energetici, la combinazione dell'etichetta energetica A++, pompa di calore, pannelli solari e buon isolamento suggerisce che le spese di utilizzo dovrebbero essere relativamente moderate rispetto a proprietà più vecchie e meno efficienti dal punto di vista energetico. La pompa di calore installata nel 2024 rappresenta una moderna soluzione di riscaldamento in linea con le attuali tendenze verso la riduzione delle emissioni di carbonio e della dipendenza dai combustibili fossili per il riscaldamento domestico.

Il sistema di ventilazione naturale menzionato tra le caratteristiche della proprietà aiuta a mantenere la qualità dell'aria in tutta la casa. Le dotazioni aggiuntive includono un collegamento per cavo TV e un tiraggio per camino, quest'ultimo a servizio della stufa a pellet nel soggiorno.

La veranda aggiunge un prezioso spazio abitativo aggiuntivo che fa da ponte tra gli ambienti interni ed esterni, fornendo uno spazio luminoso che può essere goduto per gran parte dell'anno. Con le sue porte finestre che si aprono sul giardino, questa stanza rafforza la connessione tra la casa e il suo generoso ambiente esterno.

Questa proprietà rappresenta una combinazione di alloggio familiare pratico, caratteristiche di efficienza energetica e un lotto sostanzioso in una posizione che bilancia la tranquillità residenziale con un comodo accesso alle necessità quotidiane. La data di costruzione del 1988 colloca la casa in un'epoca in cui gli standard edilizi residenziali olandesi erano migliorati significativamente rispetto ai decenni precedenti, e i successivi aggiornamenti al riscaldamento, all'isolamento e alle vetrate hanno portato la proprietà agli standard di efficienza contemporanei.