Casa familiare ben tenuta con giardino soleggiato nel popolare quartiere Biezen di Nijmegen

Situata all'Heselaan 88 nel quartiere Biezen di Nijmegen, questa villetta a schiera ben tenuta è stata costruita nel 1986 e offre un ambiente abitativo confortevole per famiglie o coppie. La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 106 metri quadrati ed è situata su un lotto di 104 metri quadrati. Con quattro camere da letto e un ampio soffitto che può essere convertito in stanze aggiuntive, questa residenza offre ampio spazio per varie soluzioni abitative.

Il quartiere Biezen è molto apprezzato per la sua posizione centrale e il carattere accessibile. L'area vanta una diversificata tipologia di abitazioni, spazi verdi e servizi quotidiani a portata di mano. Le famiglie apprezzano la presenza di parchi giochi e scuole nelle vicinanze, mentre la prossimità al vivace centro città di Nijmegen aggiunge comodità per lo shopping, la ristorazione e le attività culturali. Il quartiere beneficia anche di eccellenti collegamenti con le regioni circostanti tramite le autostrade vicine.

Entrando nella proprietà, si accede a un ingresso che porta al luminoso e spazioso soggiorno. La zona giorno ha un layout generoso con una piacevole luce naturale che filtra dalle finestre, creando un'atmosfera accogliente per il relax, la cena o per intrattenere gli ospiti. Il soggiorno è collegato direttamente al giardino posteriore, fondendo perfettamente gli spazi interni ed esterni. Adiacente alla zona giorno c'è un piccolo corridoio che contiene il bagno di servizio e la scala che conduce al primo piano.

Il primo piano è caratterizzato da un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto e al bagno. La camera da letto più grande è dotata di un armadio a muro e offre ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili contenitori aggiuntivi. La seconda e la terza camera da letto hanno dimensioni pratiche e possono essere utilizzate come camere per bambini, ufficio o stanze per gli ospiti. Una di queste camere più piccole dispone anch'essa di un armadio a muro. Il bagno di questo piano è spazioso e finito con cura, completo di vasca da bagno, area doccia separata, water e mobile con lavandino.

Il piano attico è notevolmente spazioso ed è attualmente configurato come area aperta con allacciamenti per la lavatrice. Questo livello presenta un eccellente potenziale per creare una o addirittura due camere da letto aggiuntive, un dedicato spazio di lavoro domestico o una stanza per gli hobby. La flessibilità di questo spazio consente ai futuri proprietari di adattare il layout alle proprie esigenze e preferenze specifiche. Sopra l'attico c'è un locale soffitta che offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Lo spazio esterno è composto da un giardino anteriore e uno posteriore. Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest e misura 45 metri quadrati, con dimensioni di circa 9 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Questo giardino soleggiato include una struttura in legno indipendente per la rimessa, dotata di elettricità. Un ingresso posteriore offre un comodo accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.

Dalla proprietà si gode di una vista libera su un ambiente verde, simile a un parco, con strutture ludiche. Nonostante questa cornice pacifica, la casa si trova in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, ma a breve distanza a piedi dal vivace centro città e dalla stazione centrale di Nijmegen.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. L'isolamento include doppi vetri su tutte le finestre e isolamento del tetto. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant, installata nel 2013 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà dispone anche di ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggio a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 500.000 euro, equivalente a circa 4.717 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La transazione verrà condotta su base 'kosten koper' (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili.

La proprietà è classificata come villetta a schiera unifamiliare di costruzione esistente con tetto a capanna coperto da tegole. L'interno è parzialmente arredato. La designazione catastale è NIJMEGEN B 5501, con stato di piena proprietà. Il trasferimento della proprietà è disponibile previo accordo reciproco in merito alla data di trasloco.

Con la sua combinazione di layout pratico, buone prestazioni energetiche, potenziale di espansione nell'attico e una posizione desiderabile vicina sia alla natura che ai servizi urbani, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa per la famiglia a Nijmegen. Il quartiere Biezen continua a essere molto ricercato dagli acquirenti di case grazie al suo equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità urbana.