Villa Angolare con Potenziale di Espansione in un Affascinante Villaggio dei Wadden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Generosa dimensione del lotto di 398 metri quadrati per una villa angolare, che include un giardino posteriore esposto a sud di 13 per 12 metri con accesso posteriore.
- Significativo potenziale di espansione attraverso il secondo piano, che attualmente funge da magazzino ma ha una scala fissa e può essere convertito in spazio abitativo aggiuntivo o camere da letto.
- Posizione attraente vicino alla costa del Mare dei Wadden nel villaggio storico su monticello di Bierum, che offre opportunità ricreative rimanendo entro dieci minuti da città più grandi come Appingedam e Delfzijl.
- Quattro camere da letto esistenti al primo piano, tutte con armadi a muro, che forniscono alloggio familiare immediato.
- Caldaia a condensazione Remeha ad alta efficienza di proprietà, evitando costi di affitto continui.
Punti deboli
- L'immobile non è stato modernizzato negli ultimi anni, il che significa che gli acquirenti dovranno investire in aggiornamenti e ristrutturazioni per portarlo agli standard contemporanei.
- L'etichetta energetica non è disponibile, e viene menzionato solo l'isolamento delle pareti, suggerendo potenziali lacune nell'efficienza energetica complessiva che potrebbero richiedere interventi.
- Situato in un piccolo villaggio con servizi immediati limitati, richiedendo spostamenti a Spijk per le necessità di base e ad Appingedam o Delfzijl per servizi più estesi.
- Il secondo piano attualmente non è contato come spazio abitativo e richiederebbe modifiche prima di poter essere utilizzato come stanze abitabili.
- Le strutture del bagno sono base con solo una vasca da bagno, water e singolo lavandino, senza caratteristiche moderne come una doccia separata.
Descrizione
L'immobile si trova nell'affascinante villaggio su monticello di Bierum, situato nella parte settentrionale dei Paesi Bassi vicino alla costa del Mare dei Wadden. Questa villa angolare sorge su un generoso lotto di 398 metri quadrati e offre una solida base per gli acquirenti che cercano di creare la casa dei loro sogni. Il villaggio di Bierum stesso è caratterizzato dai suoi storici monticelli, originariamente costruiti per proteggere gli abitanti dalle inondazioni, conferendo all'area un carattere distintivo e accattivante.
Il piano terra dell'immobile presenta un ingresso con una scala fissa che conduce al primo piano e un bagno separato. Il soggiorno ha una disposizione a forma di Z, che offre un interessante assetto spaziale permettendo diverse zone funzionali all'interno dello stesso spazio. La luce naturale entra abbondantemente attraverso le ampie vetrate, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Un armadio a muro è integrato nel soggiorno per maggiore praticità.
La cucina è collegata alla zona giorno e offre notevole spazio di archiviazione nei mobiletti. Una porta a terrazza fornisce un accesso diretto al giardino posteriore, rendendo comodo pranzare all'aperto o semplicemente spostarsi tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Un'area di stoccaggio separata al piano terra offre ampio spazio per biciclette, mobili da giardino e altri oggetti pratici che devono essere tenuti fuori dalle aree abitative principali.
Il giardino posteriore è completamente recintato ed esposto a sud, garantendo un'eccellente esposizione solare durante tutto il giorno. Con una profondità di 13 metri e una larghezza di 12 metri, il giardino offre un notevole spazio all'aperto che può essere sviluppato secondo le preferenze personali, sia per il giardinaggio, la ricreazione o semplicemente per godere del sole. Il percorso di accesso posteriore fornisce una via pratica per raggiungere il giardino senza dover passare attraverso la casa.
Il primo piano contiene quattro camere da letto, tutte dotate di armadi a muro. La camera da letto nella parte posteriore dell'immobile include inoltre un lavandino, aggiungendo un tocco di comodità. Il bagno completamente piastrellato è dotato di vasca da bagno, water e lavandino, fornendo tutte le strutture essenziali.
Una caratteristica significativa di questo immobile è il secondo piano, attualmente classificato come spazio di stoccaggio e non incluso nella misurazione ufficiale della superficie abitativa. Tuttavia, la presenza di una scala fissa rende questo spazio altamente accessibile, e con appropriate modifiche, potrebbero essere create qui camere da letto aggiuntive o un tipo diverso di spazio abitativo. Questo rappresenta un notevole potenziale per aumentare la superficie abitabile utilizzabile della casa.
L'immobile è riscaldato da una caldaia a condensazione Remeha ad alta efficienza di proprietà dell'attuale venditore, il che significa nessun costo di affitto o obblighi di riscatto per il nuovo proprietario. È stata installata l'isolamento delle pareti, contribuendo all'efficienza energetica della casa, sebbene l'etichetta energetica esatta non sia attualmente disponibile.
L'area circostante di Bierum offre un ambiente residenziale tranquillo con la diga del Mare dei Wadden nelle vicinanze, che offre opportunità per passeggiate, ciclismo e l'esperienza del paesaggio unico di questo sito patrimonio mondiale dell'UNESCO. L'atmosfera del villaggio è completata dalla vicinanza a Spijk, a circa due chilometri di distanza, dove si possono trovare un supermercato locale, una scuola primaria e varie strutture sportive.
Per servizi più ampi tra cui centri commerciali, il campus educativo Eemsdelta per l'istruzione secondaria e connessioni di trasporto pubblico migliorate verso città come Groningen, le città di Appingedam e Delfzijl sono entrambe entro dieci minuti di auto. Questa combinazione di tranquillità del villaggio e ragionevole accesso alle strutture urbane rende la posizione particolarmente attraente per chi cerca un equilibrio tra vita rurale e urbana.
Va notato che l'immobile non è stato modernizzato negli ultimi anni, il che significa che gli acquirenti dovrebbero prevedere la necessità di aggiornamenti e ristrutturazioni per portare la casa agli standard contemporanei. Questa situazione presenta anche un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare l'immobile secondo i propri gusti e requisiti, creando uno spazio abitativo personalizzato che riflette le loro preferenze.
La posizione angolare della casa fornisce vantaggi aggiuntivi tra cui finestre extra per la luce naturale e spesso un ambiente di giardino più privato rispetto alle proprietà situate tra due vicini. Il volume totale dell'immobile è di 464 metri cubi, e l'attuale superficie abitabile misura 105 metri quadrati, con ulteriori 25 metri quadrati di altri spazi interni e 5 metri quadrati di stoccaggio esterno.
Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà stessa che nell'area pubblica, garantendo opzioni convenienti per residenti e visitatori. Lo stato di piena proprietà significa che non ci sono considerazioni di affitto o di superficie in affitto da tenere in conto.
Bierum stesso fa parte del comune di Eemsdelta, una regione che è stata plasmata da secoli di interazione tra terra e mare. Il villaggio conserva gran parte del suo carattere storico offrendo al contempo condizioni di vita moderne. La vicina costa del Mare dei Wadden non è solo una bellissima area naturale ma fornisce anche un costante promemoria dell'eredità geografica e culturale unica di questa parte dei Paesi Bassi.
Il periodo di costruzione dell'immobile ricade tra il 1971 e il 1980, il che significa che è stato costruito in un'epoca in cui la funzionalità pratica era una priorità nell'edilizia residenziale olandese. Il design del tetto a croce coperto con tegole è tipico di questo periodo e fornisce una buona protezione contro le condizioni meteorologiche dell'Olanda settentrionale. I metodi di costruzione solidi di questa epoca forniscono generalmente una fondazione strutturale affidabile, anche quando le finiture interne potrebbero richiedere aggiornamenti.
Per le famiglie con bambini, la vicinanza all'istruzione primaria a Spijk e all'istruzione secondaria nel campus Eemsdelta offre vantaggi pratici. Le strutture sportive nel villaggio vicino contribuiscono anche a un ambiente favorevole alle famiglie dove i bambini possono partecipare a varie attività atletiche senza lunghi spostamenti.
La posizione dell'immobile all'interno di un quartiere residenziale suggerisce un ambiente comunitario stabile dove i vicini si conoscono e c'è un senso di appartenenza locale. Questo tipo di atmosfera comunitaria è spesso apprezzata da chi si trasferisce da contesti urbani più anonimi alla vita di villaggio.
L'edificio di stoccaggio separato o capanna sulla proprietà aggiunge valore pratico, fornendo spazio per attrezzi da giardino, biciclette o altri articoli che beneficiano di essere conservati separatamente dalle aree abitative principali. Questa è una caratteristica che non è sempre disponibile in proprietà simili e aggiunge alla funzionalità complessiva della casa.
In termini di sviluppo futuro, gli acquirenti potrebbero considerare varie opzioni per lo spazio del secondo piano, a seconda delle loro esigenze. Le possibilità includono la creazione di una o due camere da letto aggiuntive, uno studio domestico, una stanza per hobby o una combinazione di queste funzioni. La configurazione esatta dipenderebbe dalla struttura del tetto e dalle normative edilizie locali, ma la presenza della scala fissa suggerisce che lo spazio è facilmente accessibile e adatto alla conversione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The bathroom amenities are explicitly listed as 'ligbad en toilet' (bathtub and toilet) with no shower mentioned.
Bathtub
Explicitly stated: 'De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad' (The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned on the ground floor: 'Entree/hal, vaste trap naar de eerste verdieping en toilet.'
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Double Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Shared Shower
This is a single-family home with no shower present.
Shared Toilet
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is mentioned in the bathroom.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with dimensions of 13x12 meters, south-facing, accessible via back path.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
This is a standard 2-story corner house with attic space, no rooftop terrace mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'besloten' (enclosed/private) and accessible via 'achterom' (back path), suggesting it is fenced or enclosed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The house is near the Wadden coast and sea dike, but is located in the village, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains, and this is a coastal area.
Remarkable City View
Located in a 'wierdedorp' (terp village), not a city. No city view is possible or mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a garden but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Although near the Wadden coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies an HR Remeha combi-boiler for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The listing mentions that the bathroom is fully tiled ('geheel betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV boiler is specified.
Walk In Closet
Only standard closet space ('kastruimte') in bedrooms is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s corner house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1970s build that has not been modernized; ornamental plasterwork is not mentioned and unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states that the house has not been modernized in recent years.
Industrial
There is no mention of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are described.
Classic
It is an older 1970s property that has not been updated, but it is a standard house rather than a distinct classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The village is described as a 'wierdedorp' (historic terp village), but the house itself was built in 1971-1980, so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built between 1971-1980, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built 1971-1980, this falls squarely in the post-war period. The house is a standard corner house that fits the functional, mass-produced housing style typical of this era.
Modernist
The house is described as not modernized and from the 1970s, but it is a standard corner house without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
Built between 1971-1980 and explicitly described as 'niet gemoderniseerd' (not modernized), this is not a newly built property.
Cucina
Dishwasher
Not mentioned in the listing. The property is described as not modernized in recent years and is from the 1970s, making it highly unlikely to have a built-in dishwasher.
Microwave
Not mentioned in the listing. Unlikely to be a built-in feature in an unmodernized 1970s home.
Kitchen Island
Not mentioned. Highly incompatible with a 1970s separate kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'Z-vormige woonkamer' (Z-shaped living room) from the kitchen, indicating a closed layout.
Pantry
The living room has a 'provisiekast' (storage closet), but no pantry is mentioned for the kitchen itself.
Induction Stove
Not mentioned. Induction stoves are modern features, and the listing explicitly states the house has not been modernized recently.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury modern feature absent in unmodernized 1970s homes.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Highly unlikely in an unmodernized property from the 1970s.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a modern high-end kitchen feature not expected here.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is only described as having 'veel kastruimte' (lots of cabinet space) in a house that has not been modernized, indicating a basic, dated design.
New Kitchen
The listing states the house has not been modernized in recent years and it was built between 1971 and 1980.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly list parking as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a separate storage room (berging) on the ground floor and storage space on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a shed/storage room (berging) is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor/zolder accessible by a fixed staircase, currently used as storage.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly states the separate storage room offers space for bikes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a single-family corner house from the 1970s in a village; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' and the description mentions a 'separate berging'.
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking). In small Dutch villages like Bierum, this typically means free parking, as no permit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing mentions 'openbaar parkeren' but does not mention a parking permit (parkeervergunning).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a single-family corner house built in the 1970s with multiple floors accessed by a fixed staircase; no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property features a standard backyard accessible via a side path (achterom).
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed solely by fixed stairs and has not been modernized; no accessibility adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing mentions a separate storage room for bikes and garden furniture, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The listing explicitly states the house has not been modernized in recent years, and no smart home features are described.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'Muurisolatie' (wall insulation) in the features section under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the home is heated by a gas-fired HR Remeha combi-boiler, making the presence of a heat pump impossible.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from wall insulation, the only energy-related upgrade mentioned is an HR (High Efficiency) combi-boiler. No other specific energy efficiency measures are listed.
Posizione
Cronologia
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