Villa Sostenibile di Lusso con Ampio Giardino Privato

Benvenuti in questa eccezionale villa indipendente situata ai margini di Waddinxveen, che offre un'esperienza abitativa senza pari immersa nella natura e nella tranquillità. Situata su un ampio lotto di circa 2.887 metri quadrati, questa proprietà offre un senso straordinario di libertà e privacy rimanendo comodamente vicina a tutti i servizi essenziali. La villa presenta una disposizione spaziosa con una superficie abitativa totale di 216 metri quadrati, completata da 25 metri quadrati di spazi interni aggiuntivi e 19 metri quadrati di aree vivibili esterne.

Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che dà accesso a una scala, un armadio a muro, il quadro elettrico, un guardaroba e un bagno di servizio dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. Una suggestiva porta in acciaio dall'ingresso si apre sull'ampia e luminosa zona giorno, che beneficia di un'abbondante luce naturale e presenta un open space con la cucina e la zona pranzo. Questo flusso continuo crea uno spazio ideale sia per la vita di tutti i giorni che per intrattenere gli ospiti.

La cucina a vista è progettata con un'isola centrale per cucinare e lavare, affiancata da una parete di mobili incassati. La cucina vanta un piano di lavoro in composito e ante in bambù, con uno spazio dedicato per la macchina del caffè. La cucina è completamente dotata di elettrodomestici premium tra cui un piano cottura a induzione Bora con cappa integrata, un frigorifero, un forno a vapore, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie e un miscelatore Quooker che fornisce istantaneamente acqua bollente e frizzante. Tre porte scorrevoli dalla cucina e dalla zona pranzo si aprono direttamente sulla terrazza ribassata e parzialmente coperta, creando un bellissimo passaggio tra gli spazi interni ed esterni.

Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia dotata di una parete di armadi a muro che ospita un congelatore integrato e offre spazio per gli elettrodomestici per il bucato. Dalla lavanderia è possibile accedere alla stanza hobby e all'area di lavoro, che ha anche un ingresso indipendente dal giardino e include un bagno separato. Il garage interno è accessibile da questa stanza ed è dotato di una porta elettrica; ospita il sistema di accumulo termico da 1.000 litri. Questa caldaia funge da unità di accumulo centralizzata sia per l'acqua sanitaria che per il sistema di riscaldamento a pavimento.

La generosa camera matrimoniale principale si trova al piano terra e dispone di una finestra d'angolo, una parete di armadi a muro e un bagno en-suite. Questo bagno, parzialmente piastrellato, è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in con soffione a pioggia, nicchia e parete in vetro della doccia, nonché di un doppio lavabo con specchio.

Nella parte anteriore della proprietà troverete uno spazio ufficio dedicato con una finestra d'angolo. Nelle vicinanze c'è un mobile fisso che ospita le connessioni per il sistema di aspirazione centralizzato, l'addolcitore d'acqua, la ventilazione bilanciata con preriscaldamento, l'unità interna della pompa di calore e un vaso di espansione.

Il piano superiore presenta un disimpegno che dà accesso a due camere da letto, entrambe con finestre a tetto, una delle quali include armadi a muro e un accesso alla soffitta tramite botola. Queste due camere da letto condividono un bagno en-suite dotato di doccia walk-in con porta in vetro e nicchia, più un mobile da bagno.

Il giardino, magnificamente paesaggistico, circonda la proprietà e include diverse terrazze, alcune delle quali coperte, permettendovi di godere sia del sole che dell'ombra durante tutto il giorno. La terrazza adiacente alla cucina e alla zona pranzo presenta un design ribassato. Nel giardino è installato un sistema di irrigazione per una facile manutenzione. Nella parte anteriore della proprietà c'è ampio spazio per il parcheggio all'interno della proprietà con accesso diretto al garage interno. Il viale d'accesso è realizzato anch'esso con un design ribassato.

Questa villa completamente isolata raggiunge un eccezionale punteggio energetico A+++ grazie alle sue ampie caratteristiche di sostenibilità. La proprietà è dotata di 20 pannelli solari, un sistema di boiler solare con cinque pannelli dedicati, una pompa di calore aria-acqua e un sistema di ventilazione bilanciata. Queste caratteristiche si traducono in costi energetici significativamente bassi. Ulteriori caratteristiche di qualità includono un sistema di domotica, infissi in alluminio con vetri HR++ e telai interni in legno con porte a filo muro.

La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e comodità urbana. Nonostante il suo ambiente pacifico ai margini di Waddinxveen, tutte le strutture necessarie sono facilmente raggiungibili, incluso il centro commerciale Gouweplein, la stazione Rnet e il centro commerciale Bloemendaal a Gouda. La posizione centrale di Waddinxveen, vicina alle autostrade A12, A20 e N207, garantisce un eccellente collegamento con le città circostanti.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquisire una villa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con una dimensione eccezionale del lotto e finiture di alta qualità. La combinazione di tecnologia sostenibile, layout spazioso e posizione privilegiata rende questa la casa ideale per chi cerca una vita di lusso con un minimo impatto ambientale.