Appartamento sostenibile di 2 camere con parcheggio privato in complesso moderno a Tilburg

Situato nel quartiere Nassaubuurt di Tilburg, questo appartamento di due locali in Hendrik van Tulderstraat 38 offre uno spazio abitativo confortevole all'interno del moderno complesso residenziale Blok-T. La proprietà si trova dietro l'ex Vredeskerk e si presenta come una casa pronta da abitare, adatta a chi cerca un ambiente di vita senza manutenzione. L'edificio ospita principalmente giovani residenti, creando un'atmosfera comunitaria vivace mantenendo comunque un ambiente tranquillo.

L'appartamento si estende su 49 metri quadrati di spazio abitativo con un volume totale di 162 metri cubi. È posizionato al secondo piano residenziale della galerijflat, il che significa che non c'è accesso all'ascensore per l'unità. L'ingresso all'edificio e la disposizione specifica delle aree comuni riflettono l'architettura moderna caratteristica dei recenti sviluppi residenziali nei Paesi Bassi.

Entrando nell'appartamento, i residenti vengono accolti da un'area living luminosa e aperta. Il soggiorno beneficia di ampie finestre e porte finestre che si aprono su un balcone francese. Questo elemento di design permette alla luce naturale di inondare l'interno durante tutto il giorno e crea una sensazione di apertura e spaziosità nonostante le dimensioni compatte. La posizione dell'appartamento significa che il lato posteriore riceve il sole mattutino mentre il lato anteriore gode del sole serale, offrendo un'esposizione solare variata a seconda dell'ora del giorno e della stanza utilizzata.

La cucina è integrata nello spazio living, seguendo un approccio di design senza soluzione di continuità che massimizza la sensazione di apertura. Presenta un'estetica pulita e neutra con elettrodomestici moderni che soddisfano le esigenze di cottura quotidiana. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante in acciaio inossidabile, lavastoviglie, frigorifero con scomparto congelatore e forno a microonde combinato. La disposizione mantiene tutti gli strumenti e gli elettrodomestici essenziali per la cottura a portata di mano, rendendo la preparazione dei pasti semplice ed efficiente.

Adiacente all'area living principale si trova una stanza separata per lavanderia e servizi. Questo spazio pratico ospita una lavatrice e offre opzioni di stoccaggio aggiuntive. Le installazioni tecniche dell'appartamento sono alloggiate qui, incluso il sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW-installation) di Inventum e la pompa di calore, entrambi installati nel 2020. Questi sistemi contribuiscono all'efficienza energetica della proprietà e aiutano a mantenere temperature interne confortevoli durante tutto l'anno.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio o altri mobili di stoccaggio. La stanza riceve il sole serale, che può creare un'atmosfera calda e piacevole nelle ultime ore della giornata. Sia la camera da letto che il bagno sono riscaldati da unità di riscaldamento elettrico, fornendo un controllo individuale della temperatura in questi spazi.

Il bagno è compatto nelle dimensioni ma progettato con la funzionalità in mente. Presenta una doccia e un mobile lavabo con lavandino, finito in toni neutri che si allineano all'estetica generale dell'appartamento. Il design semplice rende il bagno facile da mantenere e tenere pulito.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la sua classificazione di efficienza energetica A+++, la più alta etichetta energetica disponibile nei Paesi Bassi. Questa classificazione è ottenuta attraverso una combinazione di fattori tra cui l'isolamento completo del tetto, delle pareti e dei pavimenti, oltre alla presenza di due pannelli solari inclusi nella proprietà. La pompa di calore e il sistema di ventilazione con recupero di calore contribuiscono ulteriormente al basso consumo energetico. Per i potenziali acquirenti, questo si traduce in potenzialmente costi energetici mensili più bassi rispetto a proprietà con classificazioni energetiche inferiori.

L'appartamento include un posto auto privato su terreno recintato, che è una caratteristica preziosa nelle aree urbane dove trovare parcheggio può essere difficile. L'area circostante opera con un sistema di parcheggio a pagamento, rendendo il posto auto incluso particolarmente vantaggioso per i residenti che possiedono un veicolo. Inoltre, il complesso fornisce una rimessa per biciclette condivisa e un'area contenitori per lo smaltimento dei rifiuti.

La posizione della proprietà offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Lo Spoorpark, un'area ricreativa popolare a Tilburg, è raggiungibile a piedi. Il centro città di Tilburg può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti, rendendolo comodo per lavoro, shopping o attività ricreative. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade che portano a Breda, Den Bosch e Eindhoven sono facilmente accessibili da questa posizione.

La proprietà è offerta a un prezzo di 299.000 euro, che è calcolato a circa 6.102 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi di transazione (kosten koper) sono a carico dell'acquirente, come è standard nei Paesi Bassi. La data di consegna è da discutere, consentendo una certa flessibilità nella tempistica di trasloco.

Il contributo VvE (Associazione dei Proprietari) è di circa 95 euro al mese. Va notato che, secondo la checklist fornita nell'annuncio, la VvE non è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), non ci sono registri di riunioni annuali, nessun contributo periodico formalmente stabilito, nessun fondo di riserva presente, nessun piano di manutenzione in atto e nessuna assicurazione edilizia organizzata attraverso la VvE. Questi punti potrebbero richiedere ulteriori indagini durante il processo di visione per capire come vengono gestiti e mantenuti gli aspetti comuni dell'edificio.

L'appartamento è classificato come costruzione esistente dal 2020, con una struttura a tetto piatto. La proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom) e la designazione catastale è TILBURG O 7179. L'edificio presenta connessioni in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e i suddetti pannelli solari.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico in una parte ben collegata di Tilburg. La combinazione dell'etichetta energetica A+++, del parcheggio privato e della vicinanza sia ad aree ricreative che a servizi urbani rende questa proprietà in grado di soddisfare diverse considerazioni pratiche per i potenziali acquirenti. La condizione pronta da abitare significa che i nuovi proprietari possono insediarsi senza progetti di ristrutturazione o riparazione immediati, permettendo loro di concentrarsi sulla personalizzazione dello spazio secondo le proprie preferenze.