Incantevole appartamento degli anni '30 con balcone esposto a sud a Helpman

Helper Brink 49A si trova nel quartiere Helpman di Groningen, un quartiere che originariamente funzionava come un villaggio indipendente ed è riuscito a mantenere quel caratteristico spirito di villaggio nonostante la sua integrazione nella città. L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio costruito nel 1935, collocandolo nella tradizione architettonica degli anni '30 ben rappresentata in questa parte di Groningen. La strada stessa è descritta come ampia e caratteristica, contribuendo a un'atmosfera residenziale accattivante.

La superficie abitativa dell'appartamento misura 59 metri quadrati, distribuiti su un layout pratico e ben studiato. Entrando dall'ingresso, si trova un armadio a muro che offre spazio organizzativo immediato per cappotti, scarpe e altri oggetti quotidiani. L'ingresso conduce alla zona giorno principale, che funziona come spazio open plan combinando soggiorno e cucina.

Il soggiorno presenta un erker, un elemento architettonico caratteristico degli anni '30 che crea spazio aggiuntivo e permette alla luce naturale di entrare da più angolazioni. Una cornice di camino in marmo serve come punto focale della stanza, aggiungendo al carattere d'epoca dell'interno. Gli elementi autentici che sono stati conservati in tutto l'appartamento contribuiscono all'atmosfera distintiva che gli acquirenti in cerca di una proprietà degli anni '30 tipicamente apprezzano.

Dal soggiorno, porte scorrevoli si aprono sul balcone, che si estende per tutta la larghezza della facciata posteriore. L'orientamento a sud significa che questo spazio esterno riceve luce solare diretta per una parte significativa della giornata, rendendolo adatto per pranzi all'aperto, relax o coltivazione di piante. Con i suoi 5 metri quadrati, il balcone fornisce un'estensione significativa dello spazio abitativo durante i mesi più caldi.

La cucina open space è dotata di una serie di elettrodomestici che facilitano la cottura quotidiana. Questi includono un frigorifero, un forno combinato che funziona sia come forno tradizionale che come microonde, una lavastoviglie per una pulizia comoda, e un piano cottura a gas con quattro fuochi incluso un wok burner per compiti di cottura più intensivi. È installata una cappa aspirante sopra l'area di cottura. La cucina ha anche una sua porta di accesso al balcone, una caratteristica pratica per le situazioni di pranzo all'aperto.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe dotate di armadi a muro. Questo spazio di archiviazione incorporato elimina la necessità di armadi liberi e aiuta a mantenere un aspetto pulito e organizzato nelle zone notte. La presenza di due camere da letto rende la proprietà adatta a varie composizioni familiari, dalle coppie che desiderano uno studio o una stanza per gli ospiti alle piccole famiglie.

Il bagno è stato ristrutturato nel 2023 e riflette quindi gli standard e i gusti attuali. Contiene un box doccia, un lavandino e un WC a parete. Questa recente ristrutturazione significa che gli acquirenti possono aspettarsi che il bagno sia in buone condizioni senza richiedere investimenti immediati.

In termini di efficienza energetica, l'appartamento detiene un'etichetta energetica B. Una porzione significativa delle finestre è dotata di doppi vetri HR++, che offrono un isolamento migliore rispetto ai doppi vetri standard. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2019 e di proprietà anziché in affitto, il che evita costi di noleggio continui per questa attrezzatura essenziale.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva che sembra essere ben organizzata e finanziariamente sana. Il contributo mensile VvE è di 130 euro. L'associazione ha un fondo di riserva, tiene riunioni annuali, è registrata presso la Camera di Commercio, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Durante l'anno in corso, la VvE sta eseguendo lavori di isolamento sul tetto e sulle pareti, oltre al rinnovo della copertura del tetto in bitume. Questi miglioramenti dovrebbero comportare costi energetici più bassi e potenzialmente un'etichetta energetica migliorata.

L'edificio ha un tetto piatto coperto con bitume, il tipo che viene rinnovato come parte dell'attuale progetto VvE. Questi lavori di manutenzione dovrebbero garantire che il tetto rimanga impermeabile e funzionante per molti anni a venire.

I residenti hanno accesso a una rimessa in legno staccata di 4 metri quadrati, che offre spazio per biciclette, mobili da giardino o altri oggetti che non necessitano di essere conservati all'interno dell'appartamento. Considerando che Groningen è una città favorevole alle biciclette con un alto tasso di possesso di biciclette, un deposito biciclette dedicato è una comodità pratica.

La posizione di fronte alla Mozartstraat offre una vista libera, il che significa che l'appartamento non si affaccia direttamente su un altro edificio a breve distanza. Questo contribuisce a un senso di spazio e privacy che non è sempre disponibile nelle situazioni di appartamenti urbani.

Il parcheggio nell'area opera con un sistema di parcheggio a pagamento con opzioni di permesso disponibili. I potenziali acquirenti che possiedono un'auto dovrebbero informarsi sulla situazione attuale dei permessi e sui costi presso il comune.

Il quartiere Helpman offre una serie di servizi a distanza a piedi. Questi includono caffè e ristoranti per mangiare e socializzare, scuole per le famiglie con bambini, strutture sportive per i residenti attivi, e la piscina all'aperto De Papiermolen per il ricreazione estiva. Il carattere simile a un villaggio dell'area significa che le necessità quotidiane possono spesso essere soddisfatte senza recarsi nel centro città.

Per i pendolari, la posizione offre un buon accesso alle principali autostrade, con sia l'A7 che l'A28 raggiungibili in circa cinque minuti in auto. Il centro città di Groningen può essere raggiunto in bicicletta in circa quindici minuti, rendendo questa una posizione pratica per chi lavora o studia nel centro preferendo vivere in un'area residenziale più tranquilla.

Il prezzo richiesto è di 249000 euro, che si traduce in circa 4220 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la clausola di costi a carico dell'acquirente, il che significa che le tasse di trasferimento, le spese notarili e altri costi di transazione devono essere pagati dall'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. La data di trasferimento è da determinare di comune accordo tra acquirente e venditore.