Spaziosa residenza indipendente con potenziale di sviluppo a Valkenburg aan de Geul

Situato in una posizione unica e particolare, Hekerweg 46 a Valkenburg aan de Geul presenta una straordinaria proprietà indipendente che offre ampio potenziale per l'acquirente giusto. Questa residenza si trova a De Heek e vanta una notevole quantità di spazio abitativo combinato con una dimensione generosa del terreno. La proprietà vanta una superficie abitabile totale di 183 metri quadrati e ulteriori 41 metri quadrati di spazio interno attualmente classificato come altra area. La casa sorge su un ampio terreno di 775 metri quadrati. L'ambientazione è rurale, offrendo un'atmosfera di campagna tranquilla, ma rimane comodamente vicina a vari servizi e principali strade di uscita, assicurando che le necessità quotidiane e i collegamenti di viaggio siano facilmente accessibili.

Lo stato strutturale dell'edificio, indicato come casco (struttura grezza), è considerato buono. Questa solida base fornisce un eccellente punto di partenza per i nuovi proprietari per imprimere il proprio stile e requisiti alla proprietà. Tra le varie possibilità associate a questa casa c'è il potenziale per una vita a prova di età, spesso definita abitare a prova di ciclo di vita. Ciò significa che il layout potrebbe essere adattato per accogliere le esigenze di mobilità in cambiamento mentre i residenti invecchiano. Inoltre, c'è l'opzione di creare uno spazio di lavoro domestico all'interno della proprietà, soddisfacendo la crescente tendenza di lavorare da casa. L'inserzione suggerisce anche che un'estensione del soggiorno potrebbe essere un'opzione valida per aumentare ulteriormente lo spazio abitativo al piano terra. L'agente immobiliare è disponibile per delineare queste idee e possibilità durante una visita, fornendo una visione concreta di ciò che la casa potrebbe diventare.

L'accesso alla proprietà è fornito da un viale lungo circa 15 metri. Questo viale conduce a un garage dotato di una soffitta di stoccaggio, offrendo spazio extra per riporre attrezzi, biciclette o oggetti stagionali. Per coloro che richiedono più spazio per il parcheggio, c'è anche la possibilità di parcheggiare gratuitamente nell'area pubblica vicino alla casa. Questa proprietà è particolarmente adatta a individui abili o capaci di gestire una squadra di appaltatori per eseguire lavori di ristrutturazione. Presenta un'occasione unica per realizzare la casa dei sogni personalizzando l'interno e il layout in base ai gusti personali specifici.

Il layout del piano terra è progettato per essere pratico e spazioso. Entrando, c'è un ampio ingresso che fornisce accesso al contatore, un guardaroba per appendere i cappotti e una toilette separata. La toilette è dotata di un piccolo lavandino e un water. Dall'ingresso, c'è anche accesso alla cantina, la scala che conduce al primo piano, la cucina e il soggiorno. Il soggiorno stesso è a forma di L e presenta un pavimento in parquet che aggiunge un senso di calore e carattere. Un caminetto a gas fornisce una fonte di calore e atmosfera nella zona giorno. La cucina è attualmente una cucina chiusa. Adiacente alle principali aree vivibili c'è una cucina laterale o retrocucina, spesso indicata come bijkeuken. Questo spazio offre un potenziale significativo in quanto potrebbe essere utilizzato per installare una cucina aggiuntiva, creare un ufficio domestico, servire come bagno extra o funzionare anche come una camera da letto al piano terra.

Salendo al primo piano, la proprietà ospita un ben attrezzato bagno e tre camere da letto. Il bagno è completamente attrezzato con doccia, vasca da bagno, mobile da bagno e water. Questo lo rende uno spazio funzionale per l'uso familiare. Le tre camere da letto su questo livello sono tutte generose e dotate ciascuna del proprio lavandino. La prima camera da letto misura 18 metri quadrati, la seconda è di 15 metri quadrati e la terza è di 14 metri quadrati. Queste dimensioni offrono ampio spazio per letti matrimoniali, armadi e aree di studio. Il pianerottolo di questo piano fornisce l'accesso a una scala fissa che conduce al secondo piano.

Il secondo piano della casa è costituito da uno spazio soffitta. Secondo l'inserzione, c'è una reale possibilità di creare una quarta e una quinta camera da letto in questa area. Questo rende la proprietà altamente flessibile per le famiglie in crescita o per coloro che richiedono camere per gli ospiti. La soffitta potrebbe essere rifinita per creare alloggi confortevoli con l'installazione necessaria di abbaini o finestre per tetti, soggetto alle autorizzazioni pertinenti.

L'esterno della proprietà è attraente quanto l'interno. Il giardino circonda la casa e offre una vista rurale, migliorando il senso di tranquillità. Il cortile sul retro è specificamente menzionato come avente un'area di 300 metri quadrati con una profondità di 25 metri e una larghezza di 12 metri. Il giardino è esposto a sud, un orientamento molto desiderabile in quanto garantisce molta luce solare durante il giorno. È anche accessibile tramite un ingresso posteriore o percorso posteriore, aggiungendo comodità.

In termini di specifiche tecniche, la proprietà si comporta bene. È stato assegnato un'etichetta energetica C, indicando un livello ragionevole di efficienza energetica per una casa di questa età. L'isolamento è completo, includendo doppie vetrate, isolamento del pavimento, isolamento delle pareti a cappotto e isolamento del tetto. Queste caratteristiche aiutano a mantenere un clima interno confortevole e ridurre i costi energetici. Il tetto è descritto come relativamente giovane, il che è un vantaggio significativo in quanto riduce la probabilità di lavori di riparazione immediati. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale, specificamente una caldaia a combinazione a gas Remeha Calenta del 2017. Questa caldaia è di proprietà della proprietà, il che significa che non sono coinvolti costi di noleggio.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente ed è stata costruita nel 1965. Presenta un tetto a capanna coperto di tegole. Il volume totale della casa è di 808 metri cubi. La designazione catastale è Valkenburg a/d Geul U 97 e la situazione di proprietà è piena proprietà. La casa ha tre piani più una soffitta e una cantina. I dettagli del trasferimento indicano che il prezzo richiesto è di 485000 euro costi a carico dell'acquirente. Il deposito o garanzia bancaria è fissato al 10 per cento del prezzo di acquisto, che deve essere depositato presso il notaio una settimana dopo la scadenza delle condizioni risolutive. L'acquirente ha sempre il diritto di far eseguire un'ispezione strutturale a proprie spese per ottenere una buona visione dello stato attuale di manutenzione della proprietà. Un contratto di acquisto legalmente valido viene raggiunto solo dopo che il venditore privato e l'acquirente privato hanno firmato l'accordo. L'importo massimo per la condizione risolutiva relativa al finanziamento non deve superare il prezzo richiesto. Se fai un'offerta soggetta a finanziamento, è auspicabile fornire una dichiarazione positiva del mutuo dal tuo consulente. Il contenuto dell'inserzione è stato compilato con la massima cura possibile e deve essere visto come un invito a negoziare. È interamente senza obblighi e non si accetta alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative.