Incantevole residenza indipendente con vista rurale a Heinkenszand

Monique Facchin makelaars & taxateurs presenta questa casa unifamiliare indipendente e accattivante situata su un terreno di considerevoli dimensioni di 515 metri quadrati. Questa proprietà è situata in modo ideale per coloro che desiderano un ambiente tranquillo pur volendo avere tutte le comodità a portata di mano. Varie strutture come supermercati, ristoranti, una farmacia, una panetteria, vari piccoli negozi, scuole elementari e un mercato settimanale si trovano a breve distanza. Sul retro, questa attraente proprietà offre una vista libera su un frutteto ed è presente un ampio capanno, diviso in tre scompartimenti. Questo capanno è ideale per lo stoccaggio, un hobby o per lavorare da casa.

La disposizione della casa inizia al piano terra. Entrando, si trova un ingresso con un quadro elettrico rinnovato. Il soggiorno è atmosferico, caratterizzato da un soffitto con travi a vista e una stufa a legna che garantisce un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. La cucina moderna è stata rinnovata nel 2025 ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano a induzione, una cappa aspirante, un forno, una lavastoviglie e un combinato frigo-freezer. Dalla cucina si accede direttamente al giardino tramite le porte-finestre. Attraverso un portale intermedio con una pratica parete attrezzata fissa, dove si trova anche la caldaia combinata a gas, si ha accesso al bagno ben curato e completamente attrezzato. Il bagno è dotato di vasca, doccia walk-in e mobile da bagno con doppio lavabo. Nella pratica lavanderia è stata inserita un'ulteriore cucina, fornendo extra spazio di stoccaggio e facilità d'uso. Situato qui anche un moderno servizio igienico e gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, e il giardino è accessibile anche da questa stanza.

Salendo al primo piano, c'è un ampio disimpegno con un lavandino, attualmente non collegato. Su questo livello sono presenti tre camere da letto. Due delle camere da letto hanno dimensioni di circa 10 metri quadrati, e la camera centrale è di circa 7 metri quadrati. Queste camere sono di dimensioni compatte ma offrono uno spazio abitativo funzionale.

Il giardino è un'area soleggiata e profonda che offre pace e spazio. La presenza di un pollaio dà un ulteriore sensazione rurale per gli amanti della vita all'aria aperta. L'ampio capanno di circa 37 metri quadrati offre varie possibilità. Si noti che questo capanno presenta una certa manutenzione differita.

Alcune caratteristiche particolari di questa proprietà includono nuovi telai in plastica sulla parte anteriore del soggiorno. La proprietà è quasi completamente isolata, con conseguente etichetta energetica B. È stato installato un nuovo cancello del giardino. Nel 2021, il doppio vetro al primo piano è stato rinnovato. I lucernari sono rifiniti in plastica, rendendoli senza manutenzione. Il giardino soleggiato è orientato a sud. La caldaia combinata a gas è stata installata nel 2023.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la casa è una casa unifamiliare di tipo indipendente, classificata come costruzione esistente risalente al 1930. Il tetto è un tetto composito coperto di tegole. La superficie abitabile è di 96 metri quadrati. Lo spazio di deposito esterno è di 37 metri quadrati. L'area del lotto è di 515 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 370 metri cubi. La casa ha un totale di quattro stanze, comprendenti tre camere da letto e un bagno che dispone di doccia walk-in, vasca e mobiletto. C'è un servizio igienico separato. Ci sono due livelli abitativi. Le strutture includono la ventilazione naturale. L'etichetta energetica è B. L'isolamento consiste nell'isolamento del tetto e delle pareti. Il riscaldamento è fornito da caldaia a gas e stufa a legna. L'acqua calda è fornita dalla caldaia a gas. La specifica caldaia è un modello Intergas, a gas del 2023, di proprietà.

I dati catastali indicano che la posizione è BORSELE V 140. La situazione di proprietà è la piena proprietà. Lo spazio esterno è descritto come situato su una strada trafficata ma con vista libera. Il cortile posteriore misura 350 metri quadrati, con una profondità di 39 metri e una larghezza di 8,75 metri. Il giardino è situato a sud-ovest ed è accessibile tramite un ingresso posteriore. Il capanno o l'area di stoccaggio è un capanno in pietra distaccato dotato di elettricità. Il parcheggio è disponibile sul terreno di proprietà.

Vivere in una casa indipendente come questa al numero 72 di Heinkenszandseweg offre un livello di privacy che è spesso difficile da trovare nelle aree più densamente popolate. Il fatto che la casa sia situata nella Buitengebied o zona campagna di Heinkenszand significa che i residenti possono godere delle viste panoramiche dei frutteti circostanti e del cielo aperto, particolarmente visibile dalla parte posteriore della casa. La descrizione del soggiorno evidenzia il soffitto con travi a vista, una caratteristica che mantiene il carattere storico dell'edificio del 1930, fornendo un senso di autenticità e calore che è spesso ricercato nelle proprietà più antiche. L'inclusione di una stufa a legna serve non solo come fonte di riscaldamento ma come punto focale per la stanza durante l'inverno, migliorando l'atmosfera accogliente.

La modernizzazione della cucina nel 2025 è un vantaggio significativo, in quanto elimina l'immediata necessità di ristrutturazione in quella che è spesso la stanza più costosa da aggiornare. L'inclusione di elettrodomestici moderni come il piano a induzione e il frigorifero combinato assicura che la casa sia pronta per le esigenze culinarie moderne. L'accesso diretto al giardino dall'area cucina facilita il vivere indoor-outdoor, permettendo ai residenti di uscire facilmente per il caffè del mattino o per curare il giardino.

La lavanderia, descritta come bijkeuken, aggiunge uno strato di praticità molto apprezzato nelle case familiari. Ospitando gli elettrodomestici per il bucato e fornendo un blocco cucina extra, funge da spazio di transizione tra le aree abitative principali e l'esterno, aiutando a tenere fango e disordine fuori dal soggiorno e dalla cucina principali. La presenza di un secondo servizio igienico su questo piano aumenta la comodità sia per i residenti che per gli ospiti.

Al piano superiore, la configurazione delle camere da letto è descritta come compatta. Questo suggerisce che, sebbene la casa sia abbastanza spaziosa per una famiglia, le zone notte sono efficienti nell'uso dello spazio. L'area del disimpegno è abbastanza generosa da ospitare un lavandino, che potrebbe essere collegato in futuro per aggiungere funzionalità, potenzialmente servendo come servizio en-suite o solo comodo accesso per le camere senza dover andare al bagno principale.

Lo spazio esterno è diviso tra il giardino e il grande capanno. La profondità del giardino di 39 metri è considerevole per una proprietà di questa dimensione, offrendo molto spazio per il giardinaggio, il gioco o il relax. La menzione specifica di un pollaio suggerisce che gli attuali o precedenti proprietari hanno abbracciato lo stile di vita rurale, che potrebbe essere attraente per gli acquirenti interessati all'autosufficienza su piccola scala o semplicemente a godere di uova fresche. Il capanno, nonostante necessiti di qualche manutenzione, è un asset sostanziale di 37 metri quadrati. Questa quantità di spazio potrebbe essere facilmente convertita in una officina, uno studio o un ufficio domestico, fornendo flessibilità per coloro che lavorano da casa o hanno hobby seri.

Gli aspetti tecnici della casa mostrano un impegno per l'efficienza energetica. L'Etichetta Energetica B è una valutazione rispettabile per una casa costruita nel 1930, suggerendo che le misure di isolamento nel tetto e nelle pareti, insieme ai doppi vetri aggiornati, sono stati efficaci. La sostituzione delle finestre con telai in plastica o PVC riduce i requisiti di manutenzione, il che è un vantaggio per qualsiasi proprietario di casa. La caldaia relativamente nuova di Intergas è un'unità moderna affidabile che garantisce un efficiente riscaldamento e fornitura di acqua calda.

La posizione su Heinkenszandseweg è indicata nelle caratteristiche come situata su una strada trafficata. Questo è un dettaglio importante che contrasta con la descrizione rurale. Suggerisce che, sebbene il lotto e il giardino possano essere privati, la proprietà si affaccia su una strada che vede del traffico. Tuttavia, l'orientamento del giardino a sud o sud-ovest significa che lo spazio di vita esterno principale è probabilmente protetto dal rumore stradale, o almeno posizionato lontano dal flusso immediato del traffico. La vista libera menzionata aiuta a mantenere un senso di apertura nonostante la posizione stradale.

In sintesi, questa proprietà offre una combinazione di fascino rurale e comodità moderna. È adatta a acquirenti alla ricerca di una casa indipendente con carattere, servizi pratici e spazio esterno, che non si preoccupano di svolgere alcuni lavori di manutenzione sugli annessi. La vicinanza a Heinkenszand assicura che, sebbene la casa sembri un ritiro di campagna, le necessità della vita quotidiana siano facilmente accessibili.