Villa indipendente di eccezionale qualità in posizione privilegiata sulla strada sabbiosa a Blaricum con potenziale di ampliamento o ricostruzione

Heideweg 1 rappresenta una delle opportunità residenziali più ricercate a Blaricum negli ultimi decenni. Questa villa indipendente occupa una posizione eccezionale lungo una delle strade sabbiose più amate del villaggio, direttamente al confine con una riserva naturale, offrendo una combinazione impareggiabile di tranquillità, riservatezza e bellezza naturale.

La proprietà si trova su un ampio terreno di 2.810 metri quadrati, che offre ampio spazio all'aperto e un forte legame con il verde circostante. La villa offre circa 302 metri quadrati di superficie abitativa, distribuita su quattro piani, incluso un seminterrato. L'attuale disposizione comprende nove locali, tra cui cinque camere da letto e tre bagni, rendendola adatta a famiglie che cercano ampi spazi abitativi o a chi necessita di ambienti separati per il lavoro da casa.

La villa esistente è stata costruita nel 1980 e rappresenta una solida base che può essere trasformata in una residenza di lusso contemporanea. Le fotografie mostrate nell'annuncio illustrano come la proprietà possa essere convertita in una moderna casa di campagna luminosa, in cui gli spazi abitativi interni ed esterni si fondono armoniosamente. Questo potenziale di trasformazione consente agli acquirenti di personalizzare la proprietà secondo le proprie preferenze ed esigenze.

Per chi è interessato a un ampliamento piuttosto che a una ristrutturazione completa, la proprietà offre concrete possibilità secondo l'attuale piano di zona 'Village Areas'. L'impronta massima consentita è di 325 metri quadrati, mentre la superficie attuale è di circa 268,5 metri quadrati. Questo lascia spazio per un ulteriore ampliamento di 56,5 metri quadrati al piano terra dell'edificio principale, che naturalmente aumenterebbe anche la superficie abitativa al piano superiore. La proprietà comprende inoltre due ampie dependance che offrono numerose possibilità di utilizzo supplementare, come alloggio per ospiti, ufficio domestico o strutture ricreative.

In alternativa, per gli acquirenti che desiderano personalizzare completamente la propria residenza, il lotto presenta eccellenti opportunità per una nuova costruzione. La demolizione completa degli edifici esistenti e la successiva approvazione del permesso di costruire consentirebbero la realizzazione di una nuova villa con un'impronta a terra fino a 325 metri quadrati. I parametri edilizi consentiti includono un'altezza del colmo fino a 4 metri, con 5 metri consentiti per il 40% del perimetro, un'altezza massima dell'edificio di 9 metri e un volume totale di circa 3.000 metri cubi. Queste specifiche permetterebbero la costruzione di una villa di dimensioni considerevoli, con un seminterrato completo, piani abitativi spaziosi e un livello mansardato. A seconda della posizione sul lotto, ulteriori circa 150 metri quadrati potrebbero essere aggiunti senza permesso secondo la normativa vigente.

Le dotazioni esterne includono una piscina all'aperto riscaldata, che aggiunge ulteriore appeal ricreativo alla proprietà. La villa dispone di un garage indipendente in legno e di un garage indipendente in pietra con capacità per tre veicoli. Sia le dependance che i garage sono dotati di elettricità e riscaldamento, offrendo comodità pratica durante tutto l'anno.

Il certificato di prestazione energetica assegna alla proprietà la classe C. Il pacchetto di isolamento comprende isolamento del tetto, isolamento del pavimento e vetri per lo più doppi con sigillatura contro le correnti d'aria. La proprietà non dispone di isolamento a cappotto. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da una caldaia combinata HR-107 a gas naturale.

La posizione di questa proprietà merita particolare attenzione. De Mauveheide è rinomata come uno degli indirizzi più prestigiosi di Blaricum, caratterizzata dalla sua configurazione di strada sabbiosa circondata da rigogliosa vegetazione. L'area offre un grado eccezionale di privacy mantenendo al contempo una centrale accessibilità sia al centro di Blaricum che a quello di Laren. Questo equilibrio tra isolamento e comodità la rende particolarmente attraente per acquirenti esigenti che cercano un ambiente residenziale di alta qualità.

I registri catastali mostrano che la proprietà è registrata come BLARICUM E 250 con una superficie di 2.800 metri quadrati più BLARICUM E 2454 con 10 metri quadrati, in piena proprietà. Il giardino circonda la proprietà su più lati e la sua collocazione nel lotto garantisce la massima privacy rispetto alle proprietà vicine.

La proprietà è immediatamente disponibile per l'abitazione, consentendo un rapido trasferimento per gli acquirenti pronti a procedere. Che la vostra visione preveda una sofisticata ristrutturazione della struttura esistente, un ampliamento strategico dell'attuale villa o la realizzazione di un progetto architettonico completamente nuovo, questa location offre le fondamenta su cui costruire i sogni residenziali.

La combinazione della vasta dimensione del lotto, dell'infrastruttura esistente che comprende piscina e garage, delle opzioni di ampliamento e ricostruzione e della posizione prestigiosa crea una rara opportunità nel mercato immobiliare di Blaricum. Questa proprietà invita coloro che hanno una visione chiara a creare la propria casa ideale in una delle aree più desiderabili della regione del Gooi.