Casa indipendente dal carattere distintivo con una ricca storia nel centro del villaggio di Baflo

Questa proprietà indipendente si trova all'Heerestraat 23 nel villaggio di Baflo, situato nel comune di 't Hogeland nella provincia di Groningen. La casa è stata originariamente costruita nel 1920 e ha servito come residenza del maestro. Nel 1961, la proprietà è stata parzialmente convertita per fungere da ufficio postale, aggiungendo un altro strato alla sua importanza storica. Gli attuali proprietari hanno mantenuto bene la proprietà durante il loro possesso.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente esistente. Ha una superficie abitativa totale di 179 metri quadrati distribuita su due piani residenziali. Inoltre, ci sono 18 metri quadrati di spazio di deposito interno e 16 metri quadrati di deposito esterno sotto forma di capannone in legno indipendente. Il volume totale dell'edificio è di 815 metri cubi. Il lotto copre un'area di 430 metri quadrati.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso laterale che conduce in un ampio corridoio con accesso alle scale. All'avanti della proprietà, c'è un generoso soggiorno di circa 35 metri quadrati. Collegato al corridoio c'è una sala da pranzo di circa 15 metri quadrati, che fornisce l'accesso a una cantina di deposito sottostante. Adiacente alla sala da pranzo c'è un salotto di circa 19 metri quadrati. La sala da pranzo si collega anche alla cucina, seguita da una lavanderia. Sul retro del piano terra, c'è un'area d'ingresso contenente una toilette e l'ingresso posteriore della proprietà.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno che fornisce l'accesso a tre camere da letto. Due delle camere da letto misurano circa 16 metri quadrati ciascuna, mentre la terza camera da letto misura circa 13 metri quadrati. Tutte e tre le camere da letto sono dotate di armadi a muro. Questo piano contiene anche una toilette separata, una doccia e un'area di deposito in soffitta. Dall'area di deposito in soffitta, si può raggiungere uno spazio soppalco, offrendo ulteriore potenziale di deposito.

Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore posizionato sul lato sud della proprietà. Il giardino è stato piacevolmente paesaggizzato e presenta varie piante stinzen, tipiche delle tenute e proprietà storiche di Groningen. Una caratteristica notevole del giardino è la vista della Laurentiuskerk, un monumento nazionale noto per la sua torre isolata. Il giardino misura 195 metri quadrati con dimensioni di 15 metri di profondità e 13 metri di larghezza. L'accesso al giardino è possibile tramite un sentiero posteriore. Il capannone in legno indipendente nel giardino misura circa 16 metri quadrati e fornisce utile spazio di deposito o officina.

Alla proprietà è stato assegnato un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento che sono state implementate includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro parziale e l'isolamento delle pareti. Il tetto ha subìto lavori di ristrutturazione, che hanno incluso l'installazione di isolamento, nuove tegole del tetto e lucernari. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit installata nel 2018 e di proprietà degli attuali proprietari.

Il comune di 't Hogeland ha designato questa proprietà come edificio caratteristico. Questa designazione significa che la proprietà è riconosciuta per il suo valore architettonico e storico nel contesto del villaggio. Un importante beneficio pratico di questa designazione è che possono essere disponibili sussidi per futuri lavori di manutenzione e restauro, che possono aiutare a preservare il carattere della proprietà riducendo potenzialmente i costi per il proprietario.

Baflo è un villaggio con una ricca storia e un'atmosfera piacevole e vivace. Il centro del villaggio offre varie comodità inclusi negozi, una scuola primaria, esercizi di ristorazione e strutture sportive. Le connessioni dei trasporti pubblici sono eccellenti, con una stazione ferroviaria che fornisce servizi diretti alla città di Groningen così come ai vicini villaggi di Winsum e Warffum. La campagna circostante offre un ambiente rurale con paesaggi aperti, mentre la presenza di edifici e monumenti caratteristici dà al villaggio un'identità distintiva.

Il parcheggio presso la proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico nelle vicinanze. La posizione nel centro del villaggio significa che le strutture quotidiane sono a distanza a piedi, mentre la connessione ferroviaria fornisce un facile accesso alla regione più ampia.

La proprietà viene offerta a un prezzo di 450.000 euro, pagabile dall'acquirente inclusi i costi di transazione standard associati agli acquisti di proprietà nei Paesi Bassi. Il prezzo richiesto equivale a circa 2.514 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di trasferimento è da concordare tra le parti.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa con carattere storico in una posizione di villaggio ben collegata. La combinazione di alloggi spaziosi, un giardino esposto a sud con vista su un monumento nazionale e i benefici pratici della designazione di edificio caratteristico rendono questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Baflo.