Vivere caratteristico su uno dei canali più belli di Rotterdam

Heemraadssingel 258 A si trova nel quartiere Middelland di Rotterdam, posizionato lungo uno dei canali più apprezzati e prestigiosi della città. Lo Heemraadssingel è ampiamente riconosciuto per il suo ampio viale d'acqua costeggiato da alberi e per l'affascinante architettura che ne delinea le rive. Questa posizione particolare offre ai residenti un'esperienza abitativa distintiva che combina un'atmosfera residenziale pacifica con un comodo accesso ai servizi urbani.

Il quartiere circostante contribuisce in modo significativo all'attrattiva di questa proprietà. Il quartiere Middelland e l'adiacente area di Nieuwe Westen sono noti per il loro carattere vario e vivace. A pochi passi di distanza, i residenti troveranno una varietà di negozi, ristoranti e locali culturali che soddisfano le esigenze quotidiane e le attività ricreative. Il canale stesso offre uno sfondo in continuo cambiamento durante le stagioni, con alberi maturi che offrono ombra in estate e creano panorami pittoreschi durante i mesi autunnali.

I collegamenti con i trasporti da questa posizione sono eccellenti. Diverse fermate di tram e autobus si trovano a breve distanza a piedi, fornendo collegamenti diretti alla stazione di Rotterdam Centraal e ad altre destinazioni chiave in tutta la città. Il centro città può essere raggiunto in bicicletta o con i mezzi pubblici in pochi minuti. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade A13 e A20 sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione pratica per i pendolari che lavorano dentro o intorno a Rotterdam.

L'appartamento è situato al secondo piano residenziale di un edificio caratteristico costruito nel 1993. Nonostante la sua data di costruzione relativamente recente, l'edificio si inserisce armoniosamente nello stile architettonico tradizionale che definisce lo Heemraadssingel. La proprietà è accessibile tramite ascensore, il che aggiunge comodità alla vita quotidiana e facilita lo spostamento di mobili o altri oggetti pesanti.

All'interno, l'appartamento offre una superficie abitativa totale di 99 metri quadrati con un volume di 290 metri cubi. Il soggiorno è progettato per essere luminoso e spazioso, con ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare liberamente e creare un ambiente abitativo piacevole. La cucina aperta si collega in modo fluido al soggiorno, fornendo un layout pratico che funziona bene sia per la preparazione dei pasti quotidiani che per intrattenere gli ospiti.

Per quanto riguarda gli alloggi per dormire, l'annuncio presenta alcune variazioni nel numero delle camere da letto. La sezione delle caratteristiche della proprietà indica tre camere da letto, mentre il testo descrittivo si riferisce a due camere da letto ben proporzionate. Questa discrepanza potrebbe riguardare il modo in cui le stanze sono classificate nella pratica immobiliare olandese, dove gli spazi che potrebbero servire come camere da letto vengono a volte conteggiati come tali indipendentemente dal loro attuale utilizzo. Le stanze offrono flessibilità nella loro configurazione e possono essere adattate per servire come camere da letto, uffici casalinghi o camere per gli ospiti secondo le esigenze degli occupanti.

Il bagno è descritto come funzionale e ben mantenuto. È presente anche un wc separato, che aggiunge comodità e privacy per i residenti e i loro ospiti. Queste strutture sanitarie sono disposte per servire la casa in modo efficiente.

Nella parte posteriore dell'appartamento, i residenti hanno accesso a una terrazza di 8 metri quadrati. Questo spazio esterno fornisce un'area privata dove ci si può godere aria fresca e relax lontano dall'attività della strada. L'orientamento della terrazza suggerisce che offra un ritiro tranquillo, adatto per il caffè del mattino o per rilassarsi la sera.

Funzionalità pratiche aggiuntive includono una locale di deposito esterno situato al piano terra, di 3 metri quadrati. Questo spazio è ideale per riporre biciclette, mobili da giardino o altri oggetti che non devono essere tenuti all'interno dell'appartamento. La presenza di un ascensore nell'edificio migliora ulteriormente la comodità di accedere a quest'area di stoccaggio.

La proprietà detiene un'etichetta energetica C, che riflette un livello moderato di efficienza energetica. Sono state implementate varie misure di isolamento, tra cui l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. L'annuncio nota che la proprietà è completamente isolata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata (CV-ketel). È installata una ventilazione meccanica per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutto l'appartamento.

L'edificio è gestito da un'associazione di proprietari (VvE) che sembra essere ben organizzata. Secondo la checklist fornita, la VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene assemblee generali annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi indicatori suggeriscono che l'edificio è gestito in modo professionale e che gli obblighi di manutenzione principale sono affrontati sistematicamente.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 485.000 euro, che si traduce in circa 4.899 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con un accordo 'costs koper' (l'acquirente paga i costi di trasferimento), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione standard associati all'acquisto di immobili nei Paesi Bassi. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili (in overleg), indicando una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasferimento.

In sintesi, questo appartamento sullo Heemraadssingel offre una combinazione di posizione, layout pratico e qualità edilizia che attrae chi cerca una confortevole vita urbana in un ben considerato quartiere di Rotterdam. L'ambientazione sul canale, la vicinanza ai servizi e i buoni collegamenti con i trasporti rendono questa proprietà adatta a vari profili di acquirenti, dai professionisti lavoratori alle coppie alla ricerca di una residenza permanente in città.