Spaziosa Abitazione Commerciale al Piano Terra con Spazio per Studio a Nijverdal

Situata in un parco aziendale a Nijverdal, questa spaziosa abitazione commerciale al numero 13 di Handelsweg offre una combinazione unica di vita residenziale e spazio di lavoro professionale. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1989 e ha subito significativi lavori di ristrutturazione e ammodernamento tra il 2016 e i giorni nostri. Il risultato è una casa versatile e confortevole che soddisfa gli standard contemporanei mantenendo il suo carattere funzionale di ambiente combinato vita-lavoro.

L'abitazione è situata interamente al piano terra, rendendola particolarmente accessibile per persone con limitazioni alla mobilità. L'intera proprietà è stata adattata per essere accessibile in sedia a rotelle, una caratteristica degna di nota che distingue questa casa dalle offerte residenziali standard. Questo livello di accessibilità rende la proprietà adatta a un'ampia gamma di potenziali occupanti, compresi coloro che richiedono soluzioni abitative senza barriere architettoniche.

Con una superficie abitabile di circa 217 metri quadrati, la proprietà offre ampio spazio sia per uso privato che professionale. Il volume lordo è di circa 753 metri cubi, indicando altezze interne generose e una sensazione di spaziosità in tutta la casa. Il lotto copre 864 metri quadrati, offrendo molto spazio esterno, compresi i parcheggi per diversi veicoli sul vialetto privato.

La disposizione interna è progettata con la flessibilità in mente. L'ingresso dà accesso al vano contatori e a un bagno con lavandino. Dall'ingresso si accede a una sala per trattamenti o uno spazio ufficio dotato di proprio ripostiglio, rendendolo adatto per ricevere clienti o pazienti in modo indipendente dalle aree residenziali. Questa stanza è attualmente utilizzata come salone, dimostrando la sua applicazione pratica per le attività basate su casa.

Adiacente all'ingresso si trova una lavanderia dotata di allacciamenti per la lavatrice e due armadi a muro, che offre un pratico spazio di servizio. Le quattro camere da letto sono tutte accessibili dal corridoio centrale e ciascuna dispone di armadi a muro. La camera padronale include un bagno en-suite completo con doccia, mobile da bagno con lavandino, WC e un armadio a muro che ospita l'impianto di riscaldamento centrale.

Un secondo bagno nella proprietà è stato completamente adattato per persone con disabilità fisiche. Questo bagno include un sollevatore montato a soffitto e una lettiga per doccia regolabile in altezza nella zona doccia, oltre a un lavandino e a un WC. Questi adattamenti riflettono l'attenzione generale all'accessibilità della proprietà e sarebbero difficili e costosi da replicare in una casa standard.

Il soggiorno funge da spazio di raccolta centrale della casa. È caratterizzato da un pavimento in pietra naturale e un camino a legna, creando un'atmosfera calda e accogliente. Ampie vetrate permettono l'ingresso di abbondante luce naturale, esaltando la sensazione di apertura. La cucina aperta si collega perfettamente alla zona giorno ed è disposta ad angolo. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno, frigorifero e lavastoviglie, coprendo gli elettrodomestici essenziali per la preparazione quotidiana dei pasti.

Una stanza di servizio adiacente alla cucina contiene un proprio ripostiglio e funge da passaggio per lo spazio ufficio. Questa seconda area ufficio è dotata di aria condizionata installata nel 2022 e 2023, nonché di un armadio di rete (patch cabinet), indicando la sua idoneità per un uso professionale con requisiti di infrastruttura dati.

Le aree esterne completano gli spazi abitativi interni. Il giardino è esposto a sud-ovest, permettendo agli occupanti di godere del sole nel pomeriggio e alla sera. Una veranda prolunga la stagione di vita all'aperto, fornendo uno spazio riparato per godere del giardino durante tutto l'anno. Il giardino è recintato, offrendo privacy nonostante la posizione nel parco aziendale. Una casetta in legno staccata offre spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri effetti personali.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene una classificazione energetica B. L'edificio è stato completamente isolato, con isolamento applicato al tetto, alle pareti, ai pavimenti e alle vetrate. Il tetto è stato completamente sostituito nel 2022, garantendo una struttura superiore solida e impermeabile per il futuro prevedibile. Gli infissi sono in PVC, che richiedono una manutenzione minima rispetto ai tradizionali infissi in legno. È stato installato il riscaldamento a pavimento nel bagno e nel soggiorno, fornendo un calore radiante confortevole in queste aree chiave.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas ad alta efficienza Atag installata nel 2015, inclusa nell'acquisto come bene di proprietà. È disponibile un riscaldamento aggiuntivo attraverso la stufa a legna nel soggiorno. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata, integrata da scaldabagni situati nella sala per trattamenti e nella stanza di servizio.

Il controllo del clima è ulteriormente migliorato da unità di aria condizionata installate nel 2022 e 2023, garantendo temperature confortevoli durante i mesi più caldi. Sono stati installati zanzariere e tende da sole per gestire l'apporto di calore solare e fornire ombreggiamento quando necessario. La proprietà vanta anche una ventilazione meccanica, che contribuisce a una buona qualità dell'aria interna.

La proprietà è classificata come abitazione commerciale, un aspetto importante da considerare per i potenziali acquirenti. Questa destinazione urbanistica significa che la proprietà è destinata a un uso misto residenziale e commerciale. L'annuncio consiglia esplicitamente ai potenziali acquirenti di consultare il proprio consulente finanziario riguardo alle opzioni di finanziamento disponibili per questo tipo di proprietà, poiché le condizioni del mutuo per le abitazioni commerciali possono differire da quelle delle proprietà residenziali standard.

Il prezzo di richiesta è fissato a 450.000 euro, che si traduce in circa 2.074 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente come indicato dalla dicitura "kosten koper". I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, consentendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data e le condizioni di trasferimento.

La registrazione catastale identifica la proprietà come HELLENDOORN N 8746, con pieni diritti di proprietà. La proprietà è stata inserita sulla piattaforma Funda dal 23 aprile 2026 ed è attualmente disponibile per visite e offerte.

Le infrastrutture di connettività della proprietà includono una connessione in fibra ottica, un cavo televisivo e un canale da fumo per il camino. Questi servizi supportano sia il comfort residenziale che i requisiti professionali per chi gestisce un'attività da casa.

In sintesi, questa proprietà al numero 13 di Handelsweg a Nijverdal rappresenta un'abitazione commerciale ben manutenuta e adattata con cura, che combina con successo il comfort residenziale con la funzionalità professionale. La sua accessibilità in sedia a rotelle, l'isolamento completo, i recenti aggiornamenti del tetto e dei sistemi di controllo del clima e la flessibile disposizione interna la rendono un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale. La proprietà si adatterebbe in particolare a singoli o coppie che desiderano gestire un'attività basata su casa, uno studio o un salone vivendo in una casa spaziosa e accessibile al piano terra.