Elegante appartamento al piano terra in un hofje tranquillo nel centro città con patio privato

Situato al piano terra di un affascinante e ben tenuto hofje (complesso con cortile) nascosto appena dietro Boekhorststraat, questo appartamento completamente ristrutturato offre una combinazione eccezionalmente rara: vivere nel cuore pulsante del centro città dell'Aia godendo al contempo di autentica pace, privacy e sicurezza.

L'hofje si accede tramite un ingresso sicuro e recintato dotato di sistema di citofono e cassette postali, che conduce a un cortile condominiale dove si trovano diverse residenze e appartamenti. Questa disposizione non solo aggiunge all'autentica atmosfera dell'hofje, ma crea anche un ambiente sicuro e tranquillo.

L'appartamento dispone di un proprio ingresso privato con un armadio contatore e una porta d'ingresso. Direttamente all'esterno c'è una piccola panca, che aggiunge un tocco personale esterno gradevole. All'interno, lo spazio abitativo è luminoso e accogliente, grazie a grandi finestre e un'altezza del soffitto impressionante di circa tre metri.

L'area giorno open space si estende per circa otto metri in lunghezza e fino a 3,87 metri in larghezza, permettendo un layout confortevole e versatile. La sezione anteriore funge da accogliente soggiorno e area TV, mentre quella posteriore ospita una moderna cucina a L con elettrodomestici integrati e uno spazio pranzo. Altre caratteristiche pratiche includono un ampio ripostiglio che ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato individuale (una caldaia a gas combinata del 2018, di proprietà anziché in leasing) e un moderno WC separato con lavabo.

Un punto di particolare attrazione dell'appartamento è il patio centrale, che misura circa 2,27 per 2,03 metri. Questo spazio esterno privato porta molta luce naturale e offre un'eccellente ventilazione naturale attraverso le porte del soggiorno, le finestre della cucina e le porte della camera da letto.

La camera da letto si trova sul retro dell'appartamento e misura circa 4,42 per 2,46 metri. Gode di un meravigliosamente silenzioso e pacifico contesto. Dalla camera da letto si accede direttamente al moderno bagno, dotato di doccia a walk-in e mobile lavabo. L'appartamento è in condizioni eccellenti in ogni ambiente, avendo subito una ristrutturazione completa pochi anni fa e si presenta completamente pronto per essere abitato.

La proprietà ha una superficie abitabile netta di 48 metri quadrati, misurata secondo le normative NEN2580, con un volume interno di 180 metri cubi. L'edificio risale al 1903 e presenta una copertura composita a falde rivestita con lamina bituminosa e tegole.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, l'appartamento possiede l'etichetta energetica A e, grazie alla sua caldaia combinata a gas individuale del 2018 che fornisce riscaldamento e acqua calda, la proprietà è ben attrezzata per l'efficienza energetica. Non è presente un sistema di riscaldamento centralizzato e ogni unità dispone di allacciamenti privati ai servizi.

L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e gestita professionalmente da Totaal VvE Beheer. Le spese mensili di servizio ammontano a 129,89 euro ed è in atto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP). Si tiene un'assemblea annuale, è mantenuto un fondo di riserva e l'edificio è assicurato. L'appartamento è registrato nel registro della Camera di Commercio olandese (KvK) come parte della VvE.

È importante che la proprietà si trovi su un terreno in leasehold prepagato (afgekochte erfpachtsgrond), il che significa che non sono dovuti pagamenti di rendita fondiaria. Nelle immediate vicinanze è possibile parcheggiare tramite parcheggi a pagamento, parcheggi pubblici o sistemi di permessi.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un appartamento elegante e a bassa manutenzione in una posizione privilegiata nel centro città, con i vantaggi aggiuntivi di un patio privato, eccellenti prestazioni energetiche e il raro vantaggio di un ambiente di vita tranquillo e sicuro all'interno di un contesto urbano vivace.