Ampia casa d'angolo con ampliamento e quattro camere da letto vicino al centro di Etten-Leur

Situata nel quartiere Centrum West di Etten-Leur, questa casa d'angolo in Halewijnstraat 34 offre un ambiente abitativo confortevole a pochi passi dal centro città. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1966 e da allora è stata valorizzata con un ampliamento nella parte posteriore, aggiungendo prezioso spazio abitativo al piano terra. Con una superficie abitabile totale di 88 metri quadrati distribuita su tre livelli, la casa offre ampio spazio per una famiglia alla ricerca di una casa pratica e centralmente situata.

Il piano terra dispone di un soggiorno pensato per massimizzare sia il comfort che la funzionalità. Nella parte anteriore della casa, la zona salotto beneficia di una piacevole vista sulla strada e di una buona illuminazione naturale attraverso le finestre. La sezione posteriore del soggiorno ospita la zona pranzo, che si collega direttamente al giardino attraverso porte scorrevoli. Questa disposizione crea una transizione perfetta tra gli spazi interni ed esterni, rendendo il giardino parte integrante della vita quotidiana durante i mesi più caldi. L'intero piano terra è finito con un pavimento in PVC che fornisce una base pulita e calda per gli spazi abitativi. La cucina è posizionata ad angolo ed è dotata di tutti gli essenziali per le esigenze di cottura quotidiana.

Passando ai piani superiori, la proprietà offre quattro camere da letto distribuite su due livelli. Il primo piano contiene le camere principali, mentre il secondo piano, accessibile tramite una scala fissa, offre spazio aggiuntivo per dormire, nonché un'area pratica per gli elettrodomestici per il bucato e la caldaia centralizzata. Tutte le camere da letto sono state rifinite con cura e possono essere adattate per vari scopi, che si tratti di zone letto, di un ufficio domestico o di una stanza per gli hobby. La presenza di quattro vere camere da letto rende questa proprietà particolarmente adatta a famiglie con bambini o a coloro che necessitano di uno spazio di lavoro dedicato in casa.

Il bagno è compatto ma efficientemente progettato, incorporando una doccia, un mobile con lavandino e un wc. Sebbene di dimensioni modeste, il bagno contiene tutti gli accessori essenziali necessari per l'uso quotidiano.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il profondo giardino sul retro di 96 metri quadrati, con dimensioni di 16 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Il giardino è orientato a nord-ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera durante i mesi estivi. È stata installata una pergola per creare un'area salotto attraente, e la lunghezza del giardino garantisce che i residenti possano sempre trovare un punto soleggiato o una posizione riparata a seconda delle loro preferenze. La privacy è ben mantenuta con una minima vista dalle proprietà vicine. Sul retro del giardino si erge una dépendance in pietra indipendente di 14 metri quadrati, dotata di elettricità per comodità. Il giardino è accessibile anche tramite un sentiero posteriore, che fornisce un accesso pratico per le biciclette o la manutenzione del giardino.

La proprietà presenta infissi in legno in tutta la casa, con la maggior parte delle finestre dotate di doppi vetri per migliorare l'efficienza energetica. Su alcune finestre sono state installate persiane parziali, offrendo vantaggi aggiuntivi come il controllo della luce e una maggiore sicurezza. Il tetto è stato isolato, contribuendo alle prestazioni termiche generali dell'edificio. L'attuale etichetta energetica è classificata D, che riflette il tipico livello di efficienza per una proprietà di questa epoca con queste specifiche misure di isolamento.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant installata nel 2023. Vale la pena notare che questa caldaia è in affitto piuttosto che di proprietà, fatto che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare nei loro costi abitativi continui.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. Situata in una tranquilla strada alberata, la casa offre un ambiente residenziale pacifico pur essendo notevolmente vicina ai servizi del centro di Etten-Leur. Il centro città è stato sviluppato in un hub compatto e vivace che include uffici municipali, una varietà di negozi, appartamenti residenziali, ristoranti, un cinema, una chiesa, scuole, un parcheggio sotterraneo e una stazione degli autobus. Anche le strutture culturali sono nelle vicinanze, con l'Odekerkpark che offre spazio verde e il teatro Nobelaer che serve come centro per le arti e la cultura, ospitando una biblioteca, una ludoteca, una struttura di prestito d'arte, una scuola di musica e una sede teatrale.

Il parcheggio nell'area opera su un sistema di permessi per i residenti, permettendo ai titolari di permesso di parcheggiare comodamente vicino alle proprie case. Per chi viaggia in bicicletta, il sentiero di accesso posteriore fornisce un percorso diretto al giardino sul retro, offrendo un modo pratico e rilassante per tornare a casa.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 375.000 euro, che si traduce in circa 4.261 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con un accordo di costi a carico dell'acquirente (costs k buyer arrangement), il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. Il venditore ha indicato che gran parte dei mobili è disponibile per essere subentrata, il che potrebbe rappresentare un vantaggio pratico per gli acquirenti che desiderano trasferirsi senza l'immediata necessità di arredare l'intera casa.

La data di accettazione e le condizioni sono da negoziare, offrendo flessibilità ad entrambe le parti per concordare una tempistica reciprocamente conveniente per il trasferimento di proprietà. Con la sua combinazione di posizione centrale, quattro camere da letto, spazio abitativo ampliato e un profondo giardino privato, questa casa d'angolo si presenta come una casa familiare pratica in una zona ben collegata di Etten-Leur.