Casa Familiare Pronta per Entrare con Aggiornamenti Moderni a Harderwijk

L'immobile è una casa familiare pronta per essere abitata, situata su Haaksepad a Harderwijk, precisamente nel quartiere Friesegracht Noord. Questa casa a schiera offre una superficie abitabile di 109 metri quadrati e si trova su un lotto di 183 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1984 ed è stata ben mantenuta e modernizzata nel corso degli anni, rendendola pronta per un immediato ingresso.

La posizione si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta ai bambini. La strada offre ampio spazio per il parcheggio e la casa è comodamente vicina a vari servizi tra cui negozi, scuole e strutture sportive. Il centro città di Harderwijk e il lago Veluwemeer sono entrambi facilmente raggiungibili da questa posizione. L'area offre un ambiente di vita tranquillo mantenendo buoni collegamenti con le principali strade e le comodità urbane.

Il piano terra presenta un ingresso con un bagno e un piccolo lavandino. Dall'ingresso si accede al luminoso soggiorno che affaccia sul lato giardino. Questo spazio è stato finito con un moderno pavimento in PVC installato nel 2025 ed è dotato di confortevole riscaldamento a pavimento. Il soggiorno include anche una scala e un armadio a muro. Davanti alla casa, c'è una bellissima cucina nuova del 2025, allestita in configurazione ad angolo. Questa cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a gas, cappa aspirante, forno, microonde, frigorifero, freezer, lavastoviglie e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Due delle camere da letto hanno beneficiato di un lucernario recentemente installato nel 2025, che ha aumentato significativamente lo spazio disponibile in queste stanze. Il bagno è organizzato in modo pratico e dispone di doccia, lavandino con mobile e wc.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e consiste in un ampio spazio sotto il tetto. Questa area può essere idealmente utilizzata come quarta camera da letto, ufficio in casa o stanza per hobby. Il sistema di ventilazione meccanica e la caldaia centralizzata si trovano qui, insieme ai collegamenti per lavatrice e asciugatrice. È disponibile anche spazio aggiuntivo su questo livello.

Il giardino sul retro si trova sul lato est e misura 62 metri quadrati con una profondità di 14 metri e una larghezza di 5,2 metri. Il giardino è ben curato e presenta pavimentazione, piante e illuminazione esterna. Sul retro del giardino c'è una pratica rimessa in muratura indipendente con elettricità. Il giardino è accessibile tramite un percorso laterale.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. La casa è isolata con isolamento delle pareti, isolamento del tetto e in gran parte doppi vetri HR++. Il sistema di ventilazione meccanica è stato rinnovato nel 2021. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HR del 2021, attualmente in leasing fino ad agosto 2026. Il piano terra ha un riscaldamento a pavimento parziale in aggiunta ai radiatori. La proprietà è inoltre dotata di tende da sole esterne e avvolgibili, che offrono ulteriore comfort e privacy. Entrambe le scale sono state recentemente dotate di nuova moquette.

Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà stessa che attraverso un sistema di permessi per il parcheggio pubblico nella zona. La proprietà ha un volume totale di 374 metri cubi e un'area di stoccaggio esterna di 13 metri quadrati.

La proprietà presenta tre camere da letto ufficiali secondo l'annuncio, sebbene l'ampio spazio sotto il tetto possa servire come quarta camera da letto se desiderato. C'è un bagno e un wc separato al piano terra. La casa ha in totale tre livelli abitativi.

Ulteriori comodità includono la connessione in fibra ottica, che la rende adatta a requisiti di internet veloce. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole.

È disponibile un sito web dedicato alla proprietà su Haaksepad5.nl dove i potenziali acquirenti possono scaricare una brochure con tutti i dettagli della proprietà.

I termini di accettazione sono negoziabili, permettendo flessibilità per l'acquirente e il venditore di concordare una data di trasloco adatta.

Il quartiere Friesegracht Noord a Harderwijk è noto per la sua atmosfera adatta alle famiglie. L'area presenta un mix di proprietà residenziali e spazi verdi, creando un ambiente di vita piacevole. Harderwijk stessa è una città storica situata nella provincia di Gelderland, vicino al lago Veluwemeer. La città offre una serie di servizi tra cui centri commerciali, ristoranti e attrazioni culturali. La vicinanza al Veluwemeer offre opportunità per la ricreazione acquatica e il relax durante i mesi più caldi.

La disposizione della proprietà segue il design tradizionale delle case a schiera olandesi con le aree abitative al piano terra, le camere da letto al primo piano e spazio aggiuntivo sotto il tetto. Questa disposizione massimizza lo spazio disponibile mantenendo una chiara separazione tra le aree diurne e notturne.

L'installazione della cucina del 2025 rappresenta un investimento significativo da parte degli attuali proprietari. Una cucina con disposizione ad angolo offre ampio spazio di lavoro e stoccaggio, mentre l'inclusione di elettrodomestici incorporati aggiunge comodità e valore. Il rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea è una caratteristica moderna sempre più popolare nelle case olandesi, che fornisce accesso immediato ad acqua calda per cucinare e bevande.

L'installazione del lucernario nel 2025 ha trasformato le camere da letto del piano superiore. I lucernai sono un'aggiunta comune alle case olandesi in quanto aumentano significativamente lo spazio calpestabile utile e l'altezza libera nelle stanze situate sotto il tetto spiovente. Il fatto che due camere da letto abbiano beneficiato di questa aggiunta significa che gli attuali proprietari possono godere di alloggi più spaziosi rispetto alla configurazione originale.

Il pavimento in PVC installato nel 2025 è una scelta pratica per una casa familiare. I pavimenti in PVC sono duraturi, facili da mantenere e disponibili in un'ampia gamma di design che possono imitare materiali naturali come il legno o la pietra. L'aggiunta del riscaldamento a pavimento al piano terra aumenta il comfort, in particolare durante i mesi più freddi.

Le misure di efficienza energetica tra cui l'isolamento di pareti e tetto, i vetri HR++ e una caldaia moderna contribuiscono a bollette energetiche più basse e a un ridotto impatto ambientale. L'etichetta energetica C indica un livello moderato di efficienza energetica, tipico per le case di questa età che hanno subìto qualche modernizzazione.

L'accordo di leasing della caldaia centralizzata fino ad agosto 2026 vale la pena di essere notato per i potenziali acquirenti. Questo significa che il nuovo proprietario dovrà continuare l'accordo di leasing o organizzare una soluzione di riscaldamento alternativa dopo questa data. La caldaia stessa è relativamente nuova del 2021, quindi dovrebbe avere molti anni di vita utile rimanente.

La presenza di tende da sole e avvolgibili offre flessibilità nella gestione della luce e della privacy durante tutto il giorno e l'anno. Le tende da sole sono particolarmente utili durante i mesi estivi per prevenire il surriscaldamento mantenendo la visuale, mentre gli avvolgibili offrono capacità di oscuramento totale e sicurezza aggiuntiva.

La rimessa in muratura indipendente sul retro del giardino è un'aggiunta preziosa, che fornisce stoccaggio sicuro per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli. La presenza di elettricità nella rimessa permette funzionalità aggiuntive come attrezzi elettrici o illuminazione.