Appartamento modernizzato di 3 locali con balcone e vista libera a Venlo-Oost

Questo appartamento di tre locali, pronto per essere abitato, è situato al quinto piano di un complesso residenziale ben tenuto nel quartiere Venlo-Oost. La proprietà è stata recentemente modernizzata e offre una distribuzione pratica, ideale per chi cerca la prima casa o per chi desidera ridurre le dimensioni dell'abitazione senza doversi preoccupare immediatamente di ristrutturazioni.

Il complesso residenziale è accessibile da due lati e dispone di un ingresso centrale al piano terra con cassette postali e un sistema di citofono. Il pulito andito dà accesso alle scale e all'ascensore, rendendo facilmente raggiungibile il quinto piano. Dal piano terra si accede anche alla cantina, dove si trova la cantina privata di circa 9,5 metri quadrati. Questo spazio offre ampio spazio per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali.

Arrivati al quinto piano, l'ingresso dell'appartamento dà accesso a tutte le stanze. Il soggiorno luminoso e spazioso misura circa 29 metri quadrati ed è progettato come stanza passante, permettendo alla luce naturale di entrare da più lati. Dal soggiorno si gode di una bellissima vista panoramica sul quartiere Venlo-Oost. La stanza dà accesso diretto al balcone, che serve come piacevole spazio all'aperto dove si possono apprezzare le viste.

La cucina a vista misura circa 5 metri quadrati ed è stata rinnovata ad aprile 2026. La cucina è finita in modo moderno ed è dotata di piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata, forno, frigorifero e lavastoviglie. Nell'area della cucina si trova anche lo scaldabagno elettrico per l'approvvigionamento di acqua calda. Questa configurazione significa che la proprietà può essere utilizzata senza gas, il che potrebbe essere rilevante per le future considerazioni energetiche.

L'appartamento ha due camere da letto. La camera da letto principale misura circa 10 metri quadrati e dà anch'essa accesso al balcone. La seconda camera da letto è di circa 5 metri quadrati e può essere utilizzata come stanza per gli ospiti o come spazio per ufficio a casa. Inoltre, c'è un pratico guardaroba di circa 2 metri quadrati, che offre spazio extra per riporre le cose all'interno dell'appartamento stesso.

Il bagno è completamente rifinito e include una doccia, un lavandino, un water e un allaccio per la lavatrice. Questa configurazione completa significa che tutti i servizi igienico-sanitari sono comodamente situati in un'unica stanza.

Il balcone offre un ottimo spazio all'aperto con una piacevole vista, ampliando la zona giorno verso l'esterno durante i mesi più caldi.

L'edificio risale al 1964 e ha un volume totale di circa 202 metri cubi. La superficie abitabile utile è di 63 metri quadrati, integrata da 4 metri quadrati di balcone e circa 10 metri quadrati di spazio esterno di deposito. L'appartamento ha l'etichetta energetica C ed è dotato di infissi in plastica con vetro HR, contribuendo a un miglior isolamento rispetto alle specifiche originali.

Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato condominiale, che è incluso nelle spese di servizio mensili. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico, di proprietà dell'attuale proprietario. L'intero appartamento ha pavimenti in laminato.

Le spese di servizio mensili ammontano a 210 euro. Questa cifra include il pagamento anticipato dei costi di riscaldamento, un accantonamento per la manutenzione straordinaria e l'assicurazione dell'edificio. C'è la possibilità di affittare un ulteriore spazio per biciclette nel palazzo a 70 euro all'anno, che include la possibilità di ricaricare una bicicletta elettrica.

La posizione dell'appartamento è descritta come una posizione top a Venlo-Oost. I negozi sono raggiungibili a piedi, così come il Bergerpark, che offre uno spazio ricreativo verde. Il centro di Venlo può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti. Le autostrade A67 e A73 e il confine tedesco sono raggiungibili in auto in circa cinque minuti, rendendo questa posizione comoda per i pendolari o per chi viaggia regolarmente in Germania.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 225.000 euro, che si traduce in circa 3.571 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà viene consegnata previo accordo.

L'associazione dei proprietari di casa è registrata alla Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. Viene riscossa una contribuzione periodica ed è in atto un piano di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è gestita tramite l'associazione. Va notato che non è presente un fondo di riserva secondo le informazioni dell'annuncio, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente.

La proprietà è offerta in piena proprietà ed è attualmente disponibile sul mercato. Il riferimento catastale è VENLO D 5544. L'appartamento è classificato come appartamento a ballatoio all'interno di un edificio esistente con tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.

Questo appartamento si presenta come una casa pratica e recentemente aggiornata in una posizione comoda con una buona accessibilità sia ai servizi locali che alle infrastrutture regionali.