Abitazione indipendente sostenibile nel cuore verde di Almen

Situata nel cuore del suggestivo villaggio dell'Achterhoek di Almen, questa residenza indipendente offre un ambiente abitativo spazioso e sostenibile. Costruita nel 2001, la proprietà situata in Gravenweg 30 si presenta come una confortevole casa familiare con un totale di quattro camere da letto e un ampio garage. La casa è progettata con attenzione alla moderna efficienza energetica, vantando un'etichetta energetica A++ grazie a recenti interventi di sostenibilità che includono pannelli solari e una pompa di calore. Con alcuni semplici adeguamenti, la proprietà è inoltre adatta all'abitazione permanente, assicurando che possa soddisfare le esigenze dei residenti attraverso le varie fasi della vita.

La casa è situata su un lotto privato di 452 metri quadrati. All'arrivo, un viale d'accesso conduce alla porta d'ingresso, riparata da una pratica tettoia. L'ingresso fornisce l'accesso a un bagno per gli ospiti e funge da snodo centrale che collega il garage, la zona abitativa e la scala per il piano superiore. La distribuzione interna è ben studiata, offrendo un flusso armonioso tra i diversi spazi abitativi.

Al cuore della casa si trova il soggiorno molto spazioso. Questa area è caratterizzata da grandi infissi che permettono l'ingresso di un'abbondante luce naturale. La stanza è prevalentemente orientata a sud-ovest, offrendo viste deliziose sulla campagna circostante e un incantevole scorcio della tenuta Besselink nella valle del Berkel. Il soggiorno presenta un pavimento in legno che aggiunge calore allo spazio e offre ampio spazio per una grande zona pranzo. Una stufa a legna in ghisa serve come un accogliente punto focale, creando un'atmosfera calda durante i mesi più freddi. Adiacente al soggiorno si trova una cucina chiusa e ordinata, dotata di due finestre e una serie di elettrodomestici incorporati, rendendo la preparazione dei pasti pratica e piacevole. Il collegamento tra la cucina e il soggiorno fornisce anche l'accesso a una stanza versatile al piano terra, che può funzionare come camera da letto, stanza hobby o ufficio domestico a seconda delle esigenze specifiche della famiglia.

Il primo piano è accessibile tramite una scala dall'ingresso. Al piano superiore, un disimpegno centrale concede l'accesso a tre camere da letto ben proporzionate e un bagno moderno. La camera da letto principale beneficia dell'aggiunta di un balcone privato, offrendo un angolo per godere del sole mattutino o dell'aria fresca. Il bagno è completamente attrezzato e dotato di vasca, cabina doccia separata, secondo servizio, lavabo con mobile a incasso e termosifone di design. Lo spazio di stoccaggio è abbondante su questo livello, con un'area della soffitta accessibile tramite una scala retrattile situata sopra il piano superiore.

Un punto di forza di questa proprietà è il garage di quasi 35 metri quadrati. Questo spazio sostanziale è accessibile non solo dal viale d'accesso ma anche dall'ingresso interno e dal giardino posteriore, rendendolo altamente versatile. Offre eccellenti possibilità per un'officina per l'appassionato del fai-da-te o semplicemente fornisce ampio spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il garage è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, migliorandone la funzionalità.

Lo spazio esterno è progettato per il godimento e la privacy. La casa è circondata da un lussureggiante giardino su tre lati, con diversi angoli accoglienti e riparati dove i residenti possono rilassarsi e distendersi. La proprietà confina con un'area verde con un parco che contiene un grande albero ben noto localmente, chiamato il "dikke boom".

La sostenibilità è una caratteristica chiave di questa casa. È stata recentemente migliorata con pannelli solari e un sistema di pompa di calore, risultando in un rating energetico A++ molto favorevole. La proprietà è completamente isolata e il riscaldamento è fornito da un impianto di recupero del calore e dalla pompa di calore, mentre l'acqua calda viene generata tramite una caldaia elettrica. Queste caratteristiche assicurano un clima interno confortevole mantenendo i costi energetici bassi.

La posizione svolge un ruolo vitale nell'attrattiva di questa proprietà. Almen è un tipico villaggio dell'Achterhoek che si descrive come verde, accogliente e ospitale. È un'area residenziale molto ambita nell'Achterhoek occidentale, in parte grazie alla sua eccellente accessibilità tramite l'autostrada A1. Il centro del villaggio offre una vasta gamma di servizi a portata di mano, tra cui una scuola primaria pubblica, una chiesa storica, un piccolo supermercato, una pratica medica, vari locali di ristorazione e alberghi e molteplici strutture sportive. Almen ospita anche ciò che è spesso considerato la piscina scoperta più bella dei Paesi Bassi, situata lungo il fiume Berkel. Il vanta una vita comunitaria attiva dove tutti sono i benvenuti.

Circondato da diverse tenute di campagna e riserve naturali, Almen è un paradiso per chi ama camminare e andare in bicicletta. Il villaggio fa parte del comune di Lochem. La vicina città di Lochem offre servizi aggiuntivi come più scuole primarie e secondarie, una stazione ferroviaria, un teatro, una piscina coperta, un piccolo ma piacevole centro città con i relativi negozi, una biblioteca e un locale teatrale.

A circa sei chilometri da Almen si trova la città anseatica di Zutphen. Zutphen presenta un bellissimo centro città in parte medievale. Offre diverse scuole secondarie, tra cui l'educazione bilingue e una Vrije School. Oltre alla sua vasta gamma di shopping, Zutphen ha una biblioteca unica, un teatro, un cinema, vari musei e molte opzioni di ristorazione. La città ha anche una stazione ferroviaria Intercity. Un'altra città anseatica, Deventer, e il collegamento alla A1 verso il Randstad e la Germania distano solo venti minuti di auto da Almen. Questa combinazione di una vita tranquilla di villaggio con i comfort delle grandi città vicine rende questo un luogo unico dove vivere.