Progetto di ristrutturazione con idilliche viste sul fiume a Molenaarsgraaf

Questa proprietà si trova nel villaggio di Molenaarsgraaf e si presenta come un importante progetto di ristrutturazione. L'annuncio indica chiaramente che questa non è una proprietà che richiede minori interventi cosmetici, ma piuttosto un progetto completo che appellerà a individui con esperienza edilizia, una visione chiara e la determinazione per trasformare questo edificio in qualcosa di speciale. Le possibilità spaziano da una ristrutturazione estesa a una ricostruzione completa, offrendo ai potenziali acquirenti notevole libertà nella realizzazione della loro casa ideale.

La posizione è descritta come eccezionale, con la parte anteriore della proprietà che offre viste sul fiume de Graaf. Questa caratteristica d'acqua fornisce un ambiente idilliaco che contribuisce in modo significativo al carattere e all'attrattiva del lotto. Le proprietà con vista diretta sul fiume sono relativamente rare, rendendo questo aspetto particolarmente degno di nota per chi cerca una casa in un ambiente pacifico e panoramico.

La casa principale ha una superficie abitabile di circa settanta metri quadrati. Entrando dalla porta d'ingresso, si raggiunge un piccolo corridoio contenente il quadro elettrico e la scala per il piano superiore. A destra di questo corridoio si trova la cucina, dotata di un'unità cucina base. C'è un armadio a muro situato sotto la scala. La cucina ha attualmente uno scaldabagno a noleggio per l'acqua calda, che verrà rimosso prima del trasferimento di proprietà, il che significa che il nuovo proprietario dovrà provvedere al proprio sistema di acqua calda.

Dalla cucina si accede a uno spazio aperto che conduce al soggiorno. Il soggiorno misura circa quattro metri e quattordici centimetri per tre metri e ottantuno centimetri ed è posizionato nella parte anteriore della casa, permettendo vista sulla zona circostante. Un camino è situato centralmente lungo la parete laterale. Tra la cucina e il soggiorno, c'è un corridoio intermedio contenente un bagno parzialmente piastrellato che misura circa due metri e diciotto centimetri per ottantotto centimetri, dotato di un WC a pavimento e un lavandino.

Sul lato opposto della cucina, è stata aggiunta un'estensione che fornisce uno spazio aperto precedentemente utilizzato come ripostiglio. Questa area include una porta a scorrimento che dà accesso al giardino. Adiacente a questo spazio si trova il bagno, che misura circa due metri e cinquantotto centimetri per ottantasei centimetri, che contiene una doccia.

Il primo piano è accessibile tramite la scala dal corridoio del piano terra. L'area del pianerottolo è disposta in modo pratico e include un WC, un lavandino e un ampio armadio a muro. Dal pianerottolo, una scala fornisce l'accesso alla soffitta di deposito, che si estende per l'intera larghezza dell'abitazione.

Il primo piano contiene due camere da letto. La camera da letto più grande misura circa tre metri e novantadue centimetri per tre metri e trentaquattro centimetri e presenta un guardaroba a muro che si estende per l'intera larghezza della stanza. La seconda camera da letto è più piccola, circa sei metri quadrati.

La proprietà sorge su due lotti separati, identificati con i numeri di particella 335 e 54, che insieme totalizzano quattrocento sessantaquattro metri quadrati. Accanto alla casa principale, un sentiero di ghiaia conduce a un edificio annesso adiacente. Questo edificio annesso ha una superficie abitabile di sessanta metri quadrati e include un importante piano attico, diviso in vari spazi. Storicamente, questo edificio annesso serviva come residenza principale prima che venisse costruita l'attuale casa. Tuttavia, l'annuncio afferma esplicitamente che questa struttura è in condizioni così precarie da richiedere una sostituzione completa.

La proprietà si trova ai margini del villaggio di Molenaarsgraaf, all'interno della regione del polder dell'Alblasserwaard. A breve distanza a piedi, i residenti possono trovare una scuola, un supermercato e altre comodità di base. L'area circostante è caratterizzata dal suo paesaggio piatto di polder, rendendola adatta per attività di camminata e ciclismo.

Per quanto riguarda i dettagli costruttivi, la proprietà è stata costruita nel 1917 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. L'etichetta energetica non è disponibile e l'annuncio indica che non è presente isolamento termico. Il riscaldamento è fornito da un camino a gas e l'acqua calda era fornita dal citato scaldabagno a noleggio. La proprietà include caratteristiche come un lucernario, persiane avvolgibili e una canna fumaria.

Lo spazio esterno è composto da un giardino anteriore e un giardino laterale. Il giardino laterale misura ottantadue metri quadrati, con dimensioni di dieci metri e ventisei centimetri di profondità per sei metri e venti centimetri di larghezza, ed è orientato verso est. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà lungo l'ampio sentiero di ghiaia nella parte anteriore e laterale della casa.

Il prezzo richiesto è di duecento novantacinque mila euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa quattromila duecento quattordici euro per metro quadrato di superficie abitabile. Le condizioni di trasferimento saranno concordate tra le parti. Entrambe le particelle sono detenute in piena proprietà.

Un pomeriggio di visite è stato programmato per mercoledì 29 aprile, tra le tre e le cinque del pomeriggio, offrendo alle parti interessate l'opportunità di ispezionare la proprietà di persona prima di prendere qualsiasi decisione.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per coloro che sono disposti a investire tempo, sforzi e risorse significative nella creazione di una casa personalizzata in una distintiva posizione sul fiume. La combinazione delle dimensioni del lotto, delle viste sull'acqua e del potenziale di una sostanziale ristrutturazione o ricostruzione rende questa un'offerta unica nel mercato immobiliare locale. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente l'entità dei lavori richiesti, in particolare per quanto riguarda l'edificio annesso che necessita di sostituzione, e assicurarsi di avere budget e piani adeguati prima di procedere con un acquisto.