Elegante casa ristrutturata con nuova veranda nella tranquilla Leesten Oost

Situata proprio dietro l'angolo rispetto al Parco Overkamp, questa casa di recente ristrutturazione con gusto offre quattro camere da letto, un bellissimo bagno e un giardino a bassa manutenzione esposto a sud-est. La proprietà si trova a Leesten Oost, un tranquillo quartiere residenziale sulla periferia di Zutphen, dove tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi. La scuola più vicina dista soltanto 200 metri, rendendo questa posizione ideale per le famiglie con bambini.

Il piano terra vi accoglie con un ampio ingresso caratterizzato da pavimento in laminato, una scala e un attraente bagno di servizio. Il piccolo bagno è stato rifinito con pannelli a parete, un sanitario sospeso e un piccolo lavabo, creando un ambiente elegante e coordinato. Il soggiorno vanta una suggestiva parete in legno come elemento d'accento nella zona sedute, che aggiunge calore e carattere allo spazio. Poiché il tavolo da pranzo è collocato in cucina, il soggiorno può essere utilizzato interamente come zona salotto dedicata. I colori delle pareti si sposano perfettamente con il design generale e la connessione semi-aperta con la cucina crea una sensazione di ampiezza in tutto il piano terra.

La cucina abitabile si trova nella parte anteriore della casa e include un pratico ripostiglio sotto le scale. La composizione della cucina presenta un piano di lavoro con effetto legno ed è dotata di elettrodomestici moderni, tra cui un ampio piano cottura a induzione, una cappa aspirante bianca, lavastoviglie, forno combinato, frigorifero e congelatore. Questa configurazione offre tutto il necessario per la cottura quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

Il primo piano è accessibile tramite un ampio disimpegno, anch'esso con pavimento in laminato, che conduce a tre camere da letto e al bagno. Due camere da letto sono situate nella parte posteriore della proprietà, mentre la terza camera e il bagno si trovano nella parte anteriore. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2024 e vanta un doppio lavabo con due cassetti, un sanitario con una nicchia decorativa sopra, e una doccia a pavimento larga quasi due metri. Invece delle tradizionali piastrelle, le pareti sono state rifinite con pannelli, rendendo la manutenzione più facile eliminando la necessità di pulire le fughe.

Il secondo piano è caratterizzato da un abbaino nella parte posteriore, che offre spazio aggiuntivo e luce naturale nella quarta camera da letto, attualmente utilizzata come stanza per bambini. Questa camera include profondi spazi di ripostiglio integrati nel tetto spiovente. Il disimpegno di questo piano ha un'altezza del colmo di oltre quattro metri, creando un'impressionante sensazione di spazio. Quest'area è stata allestita come spazio multifunzionale con allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia, una zona ufficio in casa e un grande armadio a muro.

Il giardino è stato progettato pensando alla bassa manutenzione. Sia il giardino anteriore che quello posteriore richiedono cure minime. Il punto forte del giardino posteriore è la terrazza coperta costruita nel 2024, che offre ampio spazio per un grande set da esterno. Il resto del giardino presenta erba artificiale, pavimentazione e un ampio ripostiglio adatto alle biciclette. Nella parte posteriore del giardino, un cancello in composito consente l'accesso a un vicolo.

La proprietà beneficia di un isolamento completo che include l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. Le finestre hanno telai in legno con vetro HR++, mentre l'abbaino ha telai in plastica. Alcune finestre sono dotate di persiane per maggiore comodità e sicurezza. La verniciatura esterna è stata completata nel 2023, garantendo che la proprietà mantenga il suo aspetto attraente.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia Vaillant HR del 2004, inclusa nell'acquisto. Inoltre, dieci pannelli solari con una capacità di 375 Wp ciascuno sono stati installati nel 2022, contribuendo a ridurre i costi energetici e a uno stile di vita più sostenibile. Alla proprietà è stato assegnato il certificato energetico A+, a riflettere la sua buona efficienza energetica.

La casa è dotata di ventilazione meccanica, collegamenti via cavo TV e la cucina include un comodo ripostiglio. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle immediate vicinanze.

Leesten Oost è un quartiere residenziale ben consolidato che offre un ambiente di vita pacifico mantenendo un'eccellente connessione con le necessità quotidiane. I residenti beneficiano della vicinanza a un centro commerciale, strutture per l'infanzia, scuola elementare, skate park e varie aree giochi. La posizione vicino al Parco Overkamp offre opportunità per la ricreazione all'aria aperta e il relax. Il centro città di Zutphen con la sua vasta gamma di negozi, ristoranti e attrazioni culturali è facilmente raggiungibile in bicicletta o in auto.

L'area residenziale di Leesten Oost si è sviluppata diventando un quartiere molto ricercato sia dalle famiglie che dai professionisti. La pianificazione urbanistica di quest'area dà priorità alla vivibilità, con ampi spazi verdi, percorsi pedonali sicuri e una disposizione che minimizza il traffico di transito. La vicinanza al Parco Overkamp è particolarmente apprezzata dai residenti, in quanto offre un'oasi verde per passeggiare, fare jogging o semplicemente godersi la natura durante tutto l'anno.

La disposizione interna di questa casa dimostra scelte di design ponderate. La decisione di collocare l'area pranzo in cucina piuttosto che nel soggiorno crea una separazione più definita tra le zone di cottura, pranzo e relax. Questa disposizione funziona particolarmente bene per le famiglie, poiché permette di svolgere contemporaneamente diverse attività senza interferenze. Il collegamento semi-aperto tra cucina e soggiorno mantiene un senso di continuità preservando al contempo distinte aree funzionali.

La parete in legno come elemento d'accento nel soggiorno è una caratteristica di design notevole che aggiunge carattere e calore allo spazio. Gli elementi in legno nell'interior design sono rimasti popolari per la loro capacità di creare un'atmosfera accogliente aggiungendo al contempo interesse visivo. Abbinati ai colori delle pareti scelti e al pavimento in laminato, creano uno stile interno coerente che attrae un'ampia gamma di potenziali acquirenti.

La ristrutturazione della cucina ha resultedo in uno spazio di cottura pratico e moderno. Il piano di lavoro con effetto legno offre un aspetto naturale pur essendo durevole e facile da mantenere. La dotazione di elettrodomestici include tutti gli elementi essenziali per una cucina funzionale, dal grande piano cottura a induzione adatto a preparare pasti elaborati, al comodo forno combinato per le operazioni di cottura quotidiane. La presenza sia di un frigorifero che di un congelatore offre ampio spazio per la spesa, mentre la lavastoviglie aggiunge comodità alla vita quotidiana.

La ristrutturazione del bagno del 2024 merita un'attenzione speciale. La scelta di utilizzare pannelli a parete invece delle tradizionali piastrelle sta diventando sempre più popolare nel design moderno dei bagni. Questo approccio offre diversi vantaggi, tra cui un'installazione più facile, requisiti di manutenzione ridotti e un'estetica contemporanea. Il doppio lavabo con due cassetti offre spazio di archiviazione pratico per prodotti da toeletta e oggetti personali. La doccia a pavimento larga quasi due metri è una caratteristica di lusso che valorizza la routine della doccia quotidiana.

Il secondo piano è stato sfruttato in modo intelligente per massimizzare lo spazio disponibile. L'aggiunta dell'abbaino ha trasformato quello che sarebbe potuto essere un piccolo sottotetto in una vera e propria quarta camera da letto con una buona luce naturale e altezza interna. I profondi spazi di immagazzinaggio integrati nelle falde del tetto rappresentano un uso efficiente di uno spazio altrimenti inutilizzato. L'area del disimpegno, con la sua impressionante altezza del soffitto, è stata trasformata in uno spazio versatile che serve a molteplici funzioni. Avere la lavanderia, una zona ufficio e armadi a muro tutti su questo piano fa un uso efficiente dei metri quadrati disponibili.

Gli spazi esterni sono stati progettati tenendo a mente le famiglie impegnate. L'erba artificiale elimina la necessità di falciare, annaffiare o eseguire altre operazioni di manutenzione del prato. Le aree pavimentate offrono superfici stabili per l'arredo da esterno e il passaggio pedonale. Il ripostiglio offre uno spazio sicuro per biciclette, attrezzature da giardino e altri oggetti che devono essere tenuti all'aperto ma protetti dalle intemperie. Il cancello in composito che dà sul vicolo fornisce un comodo punto di accesso che può rivelarsi utile per vari scopi.

La veranda del 2024 è il vero elemento distintivo del giardino. Gli spazi abitativi esterni coperti sono diventati sempre più desiderabili, poiché estendono l'area abitativa utilizzabile della casa e consentono ai residenti di godersi l'esterno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Questa veranda offre ampio spazio per un grande set da esterno, rendendola ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi con i membri della famiglia nelle serate estive.

Le caratteristiche di efficienza energetica di questa proprietà contribuiscono a ridurre i costi mensili e l'impronta ambientale. La combinazione di un isolamento completo, vetri HR++ e pannelli solari significa che i consumi energetici sono ridotti al minimo. Il certificato energetico A+ è un forte indicatore dell'efficienza della proprietà, il che può essere rilevante anche per le finalità del mutuo, poiché alcuni istituti di credito offrono condizioni favorevoli per le case ad alta efficienza energetica. Il fatto che la caldaia sia di proprietà e non in locazione rappresenta un vantaggio finanziario per il nuovo acquirente.