Spaziosa casa unifamiliare indipendente con garage doppio e cinque camere da letto ad Alphen

Questa spaziosa residenza indipendente si trova su Goedentijd ad Alphen, nel Brabante Settentrionale, posizionata su una delle principali vie di accesso del villaggio. La proprietà è situata su un generoso lotto di 528 metri quadrati e offre una superficie abitativa totale di circa 147 metri quadrati. La casa è stata originariamente costruita nel 1966 e da allora è stata mantenuta e parzialmente aggiornata per soddisfare le moderne esigenze abitative. Il volume della residenza misura circa 733 metri cubi, offrendo ampio spazio per una famiglia o per persone che cercano spazio per coltivare hobby o lavorare da casa.

La disposizione del piano terra è stata progettata tenendo a mente la praticità e la flessibilità. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede all'ingresso dove si trova l'armadio dei contatori, dotato di un interruttore differenziale e sei circuiti di illuminazione. Da questo punto centrale parte una scala fissa che conduce al primo piano. Il soggiorno si estende per circa 30 metri quadrati e beneficia di ampie finestre sia sul fronte che sul retro, garantendo una buona illuminazione naturale durante tutto il giorno. Un camino con stufa a legna integrata serve da punto focale nella stanza, fornendo sia calore atmosferico che riscaldamento pratico durante i mesi più freddi.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina, che ha una disposizione a U che copre oltre 13 metri quadrati. La cucina è dotata di un doppio lavello posizionato per offrire la vista sul giardino posteriore. Lo spazio di archiviazione è garantito da una combinazione di pensili e mobili base insieme a cassetti. Gli elettrodomestici includono un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa e un frigorifero. Dalla cucina si accede alla lavanderia, che secondo la tradizione locale del Brabante funge da ingresso quotidiano alla casa. La lavanderia contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, insieme a ulteriori armadietti.

Dalla lavanderia si accede a un bagno al piano terra che presenta ancora le strutture per la doccia. Questa disposizione, combinata con lo spazio adiacente utilizzabile come ufficio o camera da letto, rende la proprietà adatta a chi cerca una certa abitabilità "a prova di futuro" o alloggi per dormire al piano terra. L'ufficio o camera da letto è attualmente utilizzato come spazio di lavoro ma potrebbe facilmente servire come stanza per i giochi o camera da letto al piano terra. Un armadio in questa stanza ospita la caldaia centralizzata, che risale al circa 2016 ed è un'unità combinata a gas ATAG.

Sul lato sinistro della proprietà si erge un sostanziale garage doppio che misura circa 5,74 per 7,87 metri. Le due porte basculanti sono azionate elettricamente e c'è spazio per parcheggiare due veicoli davanti al garage. Il garage include una soffitta utilizzabile come magazzino sopra e offre l'accesso al giardino posteriore. Questo spazio offre un potenziale significativo per utilizzi che vanno oltre il semplice parcheggio dei veicoli, che si tratti di hobby, di un'officina o di ulteriori esigenze di stoccaggio.

Si accede al primo piano tramite la scala fissa nell'ingresso, che conduce a un disimpegno con un vuoto a vista. Quattro camere da letto si trovano a questo livello, insieme a un bagno. La camera da letto principale si trova sul lato destro della proprietà e misura circa 2,05 x 4,02 fino a 6,33 metri. Sono stati installati armadi a muro nelle pareti inclinate, massimizzando la capacità di stoccaggio. Questa camera da letto ha un bagno en-suite accessibile anche dal disimpegno.

La seconda camera da letto è posizionata nella parte posteriore della proprietà al centro e vanta un lucernario che fornisce luce naturale e vista sul giardino posteriore. La terza e la quarta camera da letto si trovano sul lato sinistro della proprietà, misurando rispettivamente circa 2,59 x 3,53 metri e 3,53 x 3,84 metri. La prima di queste ha anche armadi a muro nelle pareti inclinate.

Il bagno su questo piano è stato ristrutturato nel 2017 ed è completamente piastrellato sia sulle pareti che sul pavimento. È dotato di wc, lavabo con mobile a specchio e doccia walk-in. Questo bagno serve le camere da letto del primo piano e può essere raggiunto direttamente dalla camera da letto principale o dal disimpegno.

Gli spazi esterni sono stati organizzati con cura. Il giardino anteriore presenta pavimentazioni decorative, superfici semidure e alcune aree piantumate. Un viale doppio conduce al garage. Sul lato destro della proprietà, un cancello fornisce l'accesso al giardino posteriore. Il giardino posteriore è completamente recintato e pavimentato con vari tipi di mattoni e erba artificiale. Una casetta in legno con tettoia e un gazebo forniscono aree salotto all'aperto coperte, permettendo di godere del giardino in diversi momenti della giornata e con condizioni meteorologiche variabili. La privacy è una caratteristica distintiva di questo spazio all'aperto.

Dietro la residenza principale si trova un grande garage separato o edificio di stoccaggio, adatto per l'uso come spazio per hobby o per ulteriori esigenze di magazzino.

La proprietà beneficia di avvolgibili montati su tutta la casa, che offrono sia sicurezza che la capacità di controllare luce e temperatura. L'etichetta energetica è attualmente classificata D, e il riscaldamento è fornito attraverso la combinazione della caldaia centralizzata e della stufa a legna nel soggiorno.

Il villaggio di Alphen si trova in quella che è conosciuta come il triangolo verde tra le città di Breda e Tilburg, situata a sud dell'autostrada A58. L'area è circondata da boschi, inclusa la vicina tenuta Landgoed de Hoevens. Il villaggio stesso offre una serie di servizi tra cui negozi, club sportivi, un centro culturale, una scuola primaria e strutture per l'infanzia. L'istruzione secondaria è disponibile a distanza in bicicletta a Baarle-Nassau o Goirle, e i servizi autobus collegano il villaggio a queste e altre destinazioni. Il comune di Alphen-Chaam detiene la designazione Cittaslow, un marchio di qualità internazionale per i comuni che eccellono in aree come l'ambiente di vita, il paesaggio, i prodotti locali, l'ospitalità, l'ambiente, le infrastrutture, la storia culturale e la conservazione dell'identità.

La proprietà viene offerta a un prezzo indicativo di 595.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il trasferimento avviene tramite mutuo accordo. La vendita includerà una clausola per l'amianto data la data di costruzione precedente a luglio 1993, e una clausola di età che riconosce che gli standard di qualità della costruzione applicabili al momento della realizzazione erano inferiori ai requisiti attuali. Le misurazioni sono state effettuate in conformità allo standard NEN2580, sebbene possano verificarsi lievi variazioni dovute a interpretazione o limitazioni di misurazione.