Appartamento ristrutturato con 3 camere da letto e due balconi ad Amsterdam Ovest

L'appartamento si trova in Gloriantstraat 16-1 ad Amsterdam, specificamente nell'area di Erasmusparkbuurt-West, che fa parte del più ampio quartiere di Bos en Lommer. La proprietà è situata al secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1940, sebbene l'appartamento stesso abbia subìto una ristrutturazione completa nel 2023.

La superficie abitabile misura circa 56,2 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580. Inoltre, ci sono 8 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di due balconi, e una cantina esterna di 11 metri quadrati al piano terra. Il volume totale dell'appartamento è di 186 metri cubi.

La disposizione consiste di quattro stanze in totale, di cui tre sono camere da letto. Questo rende l'uso dello spazio particolarmente efficiente, poiché molti appartamenti di questa dimensione offrirebbero tipicamente solo due camere da letto. L'ingresso si trova al secondo piano e dall'ingresso sono accessibili tutte le stanze.

Nella parte anteriore dell'appartamento, rivolta verso la strada, si trovano la cucina semi-aperta e il soggiorno. Il soggiorno beneficia di ampie finestre che consentono l'ingresso di molta luce naturale. Dal soggiorno si ha accesso diretto al balcone esposto a ovest, adatto per godersi il sole del pomeriggio e della sera. La cucina semi-aperta si collega perfettamente al soggiorno e funge da punto di ritrovo centrale nella casa.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trovano le tre camere da letto. Due di queste camere hanno accesso diretto al secondo balcone, che è esposto a est ed è adatto per cogliere il sole mattutino. Questa configurazione rende le camere da letto versatili e adatte a vari scopi, che siano come camere da letto, un ufficio domestico o stanze per bambini.

Il bagno è centralmente posizionato all'interno dell'appartamento e presenta sanitari moderni installati durante la ristrutturazione del 2023. Include una doccia a filo pavimento, un wc e un mobile da bagno con specchio.

L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento ha doppi vetri per l'isolamento, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha installata nel 2023 e di proprietà dell'attuale proprietario.

L'etichetta energetica è classificata come C, che è una valutazione ragionevole per un appartamento di questa età e tipo, considerando in particolare la recente ristrutturazione che ha probabilmente migliorato l'isolamento e l'efficienza rispetto allo stato originale.

La proprietà è soggetta a enfiteusi, che è stata pagata fino al 15 novembre 2064. È stata presentata nel 2025 una domanda per l'enfiteusi perpetua, che eliminerebbe completamente i futuri pagamenti di enfiteusi se approvata. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare lo stato di questa domanda e comprendere eventuali costi o condizioni associate alla conversione all'enfiteusi perpetua.

L'associazione dei proprietari sembra essere ben gestita, con spese di servizio mensili di 140,63 euro. La checklist VvE conferma diversi indicatori positivi: registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori di una VvE sana e funzionante correttamente. Il contributo mensile di circa 141 euro è entro un intervallo ragionevole per gli appartamenti di Amsterdam.

La posizione nell'Erasmusparkbuurt offre una combinazione di comodità urbana e tranquillità verde. L'Erasmuspark è raggiungibile a piedi, offrendo opportunità per relax, sport e passeggiate. Il quartiere immediato offre una varietà di caffè, ristoranti e luoghi culturali. La spesa giornaliera può essere fatta a Bos en Lommerweg e Bos en Lommerplein.

L'accessibilità è eccellente con vari mezzi di trasporto. Il centro città e il quartiere Jordaan possono essere raggiunti in bicicletta in meno di dieci minuti. La Stazione NS Sloterdijk è a circa cinque-sette minuti in bicicletta. Sono disponibili collegamenti con tram e autobus nelle vicinanze. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti. È disponibile il parcheggio con permesso, che può essere ottenuto immediatamente, e si dice che ci sia ampio spazio per parcheggiare vicino alla proprietà. La disponibilità immediata del permesso è un vantaggio pratico, poiché molti quartieri di Amsterdam hanno liste di attesa di diversi anni per i permessi di parcheggio.

Il prezzo richiesto è di 425.000 euro, che si traduce in circa 7.589 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con i costi a carico dell'acquirente. L'annuncio indica che la proprietà è parzialmente arredata, e gli acquirenti dovrebbero chiarire esattamente quali mobili e arredi sono inclusi nella vendita. La consegna può essere concordata di comune accordo.

I due balconi esposti a est e ovest offrono il beneficio dell'esposizione solare in diversi momenti della giornata, che è una caratteristica desiderabile negli appartamenti olandesi dove lo spazio esterno è limitato e molto apprezzato. Il balcone esposto a est è adatto per il caffè del mattino al sole, mentre il balcone esposto a ovest è pratico per il relax serale.

La cantina esterna di 11 metri quadrati è un'aggiunta pratica, poiché lo spazio di archiviazione è spesso prezioso negli appartamenti. Questo permette ai residenti di mantenere oggetti come biciclette, bagagli o articoli stagionali senza ingombrare lo spazio abitativo.

La posizione al secondo piano offre un equilibrio tra accessibilità e privacy. È abbastanza alta da evitare il rumore a livello della strada e la mancanza di privacy, pur essendo facilmente accessibile tramite scale senza richiedere un ascensore.

L'anno di costruzione 1940 colloca questo edificio nel periodo pre-bellico, che spesso indica una qualità costruttiva solida rispetto ad alcuni periodi di costruzione post-bellici. La recente ristrutturazione del 2023 avrà affrontato eventuali problemi legati all'età mantenendo probabilmente le caratteristiche originali.

Per i potenziali acquirenti che lavorano da remoto o da casa, la configurazione con tre camere da letto offre la flessibilità di dedicare una stanza come ufficio domestico senza sacrificare lo spazio per dormire. Questo è diventato una considerazione sempre più rilevante da quando i cambiamenti nei modelli di lavoro dopo la pandemia.

L'area di Bos en Lommer ha subito un significativo sviluppo e miglioramento negli ultimi anni, trasformandosi in un'area residenziale molto ricercata con buoni servizi e connessioni. La vicinanza all'Erasmuspark aggiunge un particolare fascino, poiché gli spazi verdi sono molto apprezzati in una città densa come Amsterdam.

Gli acquirenti interessati a questa proprietà dovrebbero organizzare una visita per valutare la qualità della ristrutturazione del 2023, verificare le misurazioni e vivere lo spazio e la luce naturale in prima persona. Dovrebbero anche richiedere di vedere la documentazione VvE, inclusi i verbali delle riunioni recenti, il piano di manutenzione e i dettagli del fondo di riserva, per confermare lo stato di salute suggerito nell'annuncio.

La vicinanza alla stazione di Sloterdijk è un altro vantaggio, poiché questo importante snodo di trasporto offre collegamenti con servizi ferroviari nazionali e internazionali, oltre ad essere un significativo centro di impiego. Questo rende la posizione pratica per il tempo libero, l'accesso al centro città e per i pendolari che lavorano in varie località raggiungibili da Sloterdijk.

La combinazione di recente ristrutturazione, buona posizione, layout efficiente con tre camere da letto e il punto di prezzo rende questa proprietà probabile che attiri interesse da vari segmenti di acquirenti, tra cui acquirenti per la prima volta, giovani professionisti, coppie e piccole famiglie alla ricerca di un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare di Amsterdam.