Affascinante Casa Indipendente con Tetto di Paglia e Vista Panoramica sulla Campagna

Questa affascinante residenza indipendente con tetto di paglia è situata nel pittoresco borgo di Hongerige Wolf, offrendo una vista mozzafiato sul paesaggio della repubblica del grano di Oldambtster. La proprietà si trova su un ampio lotto d'angolo di 1.540 metri quadrati e presenta una disposizione su un solo piano che offre uno spazio abitativo confortevole con una superficie interna totale di 107 metri quadrati.

La posizione è davvero speciale per chi cerca pace e tranquillità in un ambiente rurale. Dalla proprietà, i residenti possono godere di viste incontaminate sul paesaggio agricolo circostante. L'area naturale del Dollard è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta, offrendo ulteriori opportunità ricreative. La proprietà è posizionata lungo una strada tranquilla in un ambiente di campagna, fornendo la fuga perfetta dal trambusto urbano mantenendo l'accessibilità ai servizi nelle vicinanze.

Originariamente costruita nel 1931, questa casa mantiene il carattere e il fascino della sua epoca pur avendo ricevuto modernizzazioni selettive. L'aggiornamento recente più notevole include il rinnovo del quadro elettrico nel 2022, che presenta una connessione trifase adatta alle esigenze domestiche moderne. L'edificio è classificato come costruzione esistente con un distintivo tetto a capanna trasversale coperto di paglia tradizionale, conferendo alla proprietà un aspetto autentico e pittoresco.

La disposizione interna è organizzata in modo ragionato per una vita pratica su un solo piano. Entrando attraverso l'ingresso principale, si trova il quadro elettrico e l'accesso al soggiorno posizionato sul lato destro. Il soggiorno misura circa 23 metri quadrati e fornisce uno spazio accogliente per le attività quotidiane. Adiacente al soggiorno c'è una stanza versatile che può servire sia come camera da letto che come studio, a seconda delle esigenze e delle preferenze del nuovo proprietario.

Il cuore della casa è un ampio soggiorno centrale e spazio multifunzionale che misura circa 34 metri quadrati. Questa stanza dalle proporzioni generose serve come centro di connessione tra varie aree della casa. Dispone di una stufa a pellet per un riscaldamento accogliente durante i mesi più freddi, collegamenti per elettrodomestici bianchi e apparecchi per il bucato, una porta che fornisce accesso al giardino laterale e una pratica area di stoccaggio. Da questo spazio centrale, c'è l'accesso alla seconda camera da letto, al bagno, alla cucina e a un grande spazio soffitta noto come vliering nella terminologia olandese.

La cucina è una stanza spaziosa e ben attrezzata che presenta una bellissima stufa a legna classica con forno, aggiungendo sia funzionalità che fascino rustico all'esperienza culinaria. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino sul lato opposto della casa rispetto all'ingresso principale, fornendo un comodo accesso per le attività all'aperto e i pasti.

Nella parte posteriore della proprietà, che si estende per tutta la larghezza dell'abitazione, si trova una magnifica serra o serre. Questo spazio luminoso e arioso presenta pareti scorrevoli in vetro che possono essere aperte per unire la vita interna ed esterna quando il tempo lo permette. Da questo punto di osservazione, i residenti possono godere di viste panoramiche mozzafiato sui campi agricoli e sul paesaggio aperto che si estende dietro la proprietà. La serra offre l'ambientazione ideale per il relax, l'intrattenimento degli ospiti o semplicemente per guardare l'avvicendarsi delle stagioni nella campagna.

Il bagno è dotato di vasca da bagno, toilette e lavabo, fornendo servizi essenziali in una disposizione pratica. La proprietà ha un bagno che serve la casa. L'acqua calda è fornita attraverso un sistema di caldaia elettrica. Il riscaldamento è fornito sia da una stufa a legna che da una stufa a pellet, offrendo flessibilità e atmosfera. La proprietà ha una classe energetica F e dispone di doppi vetri, che forniscono un miglioramento delle prestazioni termiche sebbene l'efficienza energetica complessiva suggerisca opportunità per ulteriori miglioramenti dell'isolamento. La ventilazione naturale è presente in tutta la casa.

Una caratteristica notevole della proprietà è l'inclusione di un canale da fumo e le predisposizioni per collegamenti via cavo per la televisione. Le porte scorrevoli in vetro nella serra rappresentano un tocco moderno che integra il carattere tradizionale della struttura principale. La proprietà include un totale di quattro stanze, di cui due designate come camere da letto. Il singolo livello abitativo è integrato dal suddetto spazio di stoccaggio in soffitta, fornendo spazio aggiuntivo per lo stoccaggio senza aggiungere un altro piano completo all'abitazione.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono davvero impressionanti. Il generoso lotto di 1.540 metri quadrati comprende giardini che circondano l'intera proprietà. Le aree esterne consistono in un prato ben tenuto, una terrazza di dimensioni considerevoli adatta per pranzi all'aperto e relax, vari gruppi di alberi maturi che forniscono ombra e interesse visivo, e due capanni di stoccaggio in legno indipendenti. Questi capanni offrono uno spazio di stoccaggio esterno combinato di 30 metri quadrati, fornendo ampio spazio per attrezzature da giardino, strumenti, biciclette e altri articoli che devono essere conservati al di fuori delle principali aree abitative.

Le disposizioni per il parcheggio includono l'opzione di parcheggiare sulla proprietà stessa così come l'accesso a strutture di parcheggio pubblico nelle vicinanze. La combinazione di parcheggio in loco e pubblico assicura che i residenti e i loro ospiti abbiano una comoda sistemazione per i veicoli.

La proprietà è elencata come progetto di ristrutturazione, classificata sotto la specifica di kluswoning nella terminologia immobiliare olandese. Questa designazione indica che mentre la proprietà è abitabile, ci sono opportunità di miglioramento, aggiornamento o personalizzazione. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare i potenziali costi e sforzi di ristrutturazione quando prendono in considerazione questa proprietà. Il tetto di paglia, sebbene bello e tradizionale, potrebbe richiedere una manutenzione specializzata e comporta considerazioni assicurative specifiche che gli acquirenti dovrebbero investigare.

Il volume totale dell'edificio misura 488 metri cubi, e la superficie calpestabile si suddivide in 107 metri quadrati di spazio abitativo principale, 26 metri quadrati di altro spazio interno, 21 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio come le porzioni coperte della serra, e 30 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno nei capanni in legno.

Questa proprietà offre una rara opportunità di acquisire una casa indipendente caratteristica in un ambiente rurale tranquillo con viste eccezionali e terreno sostanziale. La combinazione del tetto di paglia, la disposizione su un solo piano, il giardino espansivo e le viste panoramiche sulla campagna crea un ambiente di vita distintivo. La vicinanza alla riserva naturale del Dollard aggiunge valore ricreativo, mentre la generosa dimensione del lotto fornisce ampio spazio per gli appassionati di giardinaggio, per coloro che desiderano tenere animali, o semplicemente per chiunque apprezzi avere ampio spazio privato all'aperto.

Il prezzo richiesto è fissato a 262.500 euro, con spese a carico dell'acquirente come è standard nelle transazioni immobiliari olandesi. Questo si traduce in un prezzo per metro quadrato di circa 2.453 euro basato sulla superficie abitativa principale. La proprietà è attualmente disponibile per visite e acquisto, con la data di trasferimento da concordare tra acquirente e venditore.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che le proprietà con classe energetica F possono richiedere investimenti in isolamento e miglioramenti dell'efficienza energetica per ridurre i costi energetici in corso e aumentare i livelli di comfort. L'attuale sistema di riscaldamento si basa su stufe a legna e a pellet, che sebbene atmosferiche ed efficaci, potrebbero beneficiare di soluzioni di riscaldamento supplementari o di aggiornamenti al pacchetto di isolamento complessivo. Il sistema di acqua calda elettrico è semplice ma potrebbe avere limitazioni di capacità a seconda delle dimensioni della famiglia e delle abitudini di utilizzo.

In sintesi, questa proprietà presenta una proposta allettante per gli acquirenti che cercano uno stile di vita rurale affascinante con terreno sostanziale e caratteristiche di pregio. La casa indipendente con tetto di paglia sul suo generoso lotto d'angolo offre pace, privacy e viste panoramiche, tutto entro distanza ciclabile da attrazioni naturali. Con visione e sforzi di ristrutturazione, questa proprietà potrebbe essere trasformata in una residenza di campagna eccezionale che onora la sua eredità degli anni '30 pur soddisfacendo gli standard di vita contemporanei.